לאחר תקופה ממושכת של דשדוש ואף ירידות, שוק הנדל"ן הישראלי מציג סימן ראשון לשינוי כיוון. נתוני מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על עלייה חודשית במדד, לראשונה זה חודשים, נתון שמחזק את ההערכות בענף כי הביקושים חוזרים בהדרגה – גם אם בזהירות.
המדד, המבוסס על עסקאות אמת המדווחות לרשות המיסים, משקף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה בכל רחבי הארץ, ונחשב לאחד האינדיקטורים המרכזיים להבנת מצב השוק. העלייה האחרונה מגיעה לאחר כחצי שנה של קיפאון, שבמהלכה נרשמה ירידה חדה בהיקף העסקאות, האטה בפתיחת פרויקטים חדשים ואי־ודאות גבוהה בקרב רוכשים ומשקיעים.
עלייה מדודה – תמונה מורכבת בשטח
לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות עלו בשיעור מתון ביחס למדד הקודם, אך בהשוואה שנתית המגמה עדיין שטוחה יחסית. המשמעות: השוק מתחיל לנוע מחדש, אך עדיין לא מדובר בגל התייקרות רחב או בעליית מחירים חדה. במקביל, קיימים פערים בין אזורי הביקוש – כאשר במרכז הארץ ובגוש דן נרשמת זהירות רבה יותר מצד הרוכשים, בעוד שבפריפריה ובאזורים מתפתחים נרשמות עליות נקודתיות.
גם באזורי השרון – הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון – מורגשת חזרה הדרגתית של פעילות בשוק היד השנייה, בעיקר בדירות משפחתיות ובפרויקטים חדשים המציעים תנאי מימון גמישים. עם זאת, יזמים רבים עדיין נוקטים זהירות בקידום פרויקטים חדשים, נוכח אי־הוודאות הכלכלית והרגולטורית.
המכירות עדיין חלשות – אבל הביקוש מתעורר
לצד העלייה במדד המחירים, נתוני המכירות ממשיכים להציג תמונה מורכבת. בחודשים האחרונים נרשמה ירידה בהיקף העסקאות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד – נתון שמעיד כי חלק מהרוכשים עדיין יושבים על הגדר וממתינים להתבהרות הריבית, היצע הדירות והמצב הכלכלי הכללי.
יחד עם זאת, גורמים בענף מדווחים על התעוררות הדרגתית בפניות מצד רוכשים פרטיים ומשקיעים, בעיקר מאז חודש נובמבר. התעניינות זו אינה מתורגמת עדיין בהיקפים גבוהים של עסקאות, אך היא מאותתת על שינוי פסיכולוגי בשוק – מעבר מהמתנה מוחלטת לחיפוש אקטיבי.
רוני בריק: "המגמה מתבהרת – אך הענף עדיין רחוק מחזרה מלאה לפעילות"
בתגובה לנתוני הלמ"ס, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, מסר:
"כפי שמסרנו אתמול בעקבות נתוני המכירות בשוק הדיור, לאחר כחצי שנה של קפאון בולט, הרי שכבר מנובמבר אנחנו מרגישים עליה הדרגתית בביקושים. עדיין מוקדם לקבוע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בחודש הבא אבל המגמה הפכה ברורה יותר בינואר לפי דיווחי היזמים והקבלנים שקבלנו. לצערנו, אין לנו עדיין יכולת להחזיר את הענף לפעילות מלאה, וחשוב שכל האחראים בענף בממשלה יבינו שחובתם לפתוח שערים להבאה ישירה של עשרות אלפי עובדים חסרים, כי הנתונים המטעים על 80 אלף דירות על המדף נולדו לאור עצירת תוכניות רבות של יזמים שלא יכולים לבנות. רוכשי דירות שבחנו לעומק את המצב מגיבים כעת ובהחלט יתכן שנגלוש בחודשים הבאים למחסור בדירות שיפגע במשק כולו".
דבריו של בריק מדגישים את אחד החסמים המרכזיים של שוק הבנייה כיום: מחסור חמור בכוח אדם בענף, שמעכב התחלות בנייה, דוחה מסירות ומצמצם את היצע הדירות העתידי – מצב שעלול להוביל ללחצי מחירים מחודשים.
המשמעות לציבור: בין הזדמנות לסיכון
עבור רוכשי דירות, הנתונים מצביעים על חלון זמן מצומצם שבו עדיין ניתן למצוא עסקאות במחירים יציבים יחסית, בעיקר בפרויקטים שבהם היזמים מעוניינים לשמר קצב מכירות. מנגד, אם מגמת הביקושים תימשך והיצע הדירות לא יגדל בהתאם, קיים סיכון לחזרת לחצי המחירים כבר במחצית השנייה של השנה.
עבור משקיעים, העלייה במדד מהווה איתות ראשוני לכך שהשוק מתייצב, אך רמת אי־הוודאות עדיין גבוהה, במיוחד בהיבטי רגולציה, מיסוי, ריבית ומדיניות ממשלתית בתחום הדיור.
מבט קדימה
האם מדובר בתחילתה של מגמת התאוששות אמיתית, או בתיקון זמני בלבד? בענף הנדל"ן ממתינים לנתוני החודשים הקרובים כדי לבחון האם העלייה במדד תתבסס ותלווה גם בגידול משמעותי בהיקפי העסקאות ובהתחלות הבנייה. ללא טיפול שורש במחסור בכוח אדם ובהסרת חסמים רגולטוריים, מזהירים בענף כי ההתאוששות עלולה להיות חלקית בלבד – ואף להוביל למחסור בדירות וללחצי מחירים מחודשים.
