צעד משמעותי נוסף בהתבגרותו של ענף ההתחדשות העירונית בישראל: השבוע התקיים כנס ההשקה הרשמי של לשכת מפקחי בעלי הדירות בהתחדשות עירונית, גוף מקצועי חדש שנועד לקדם את תחום פיקוח הדיירים, לחזק את מעמד המפקחים ולגבש סטנדרטים מקצועיים אחידים בענף.
בכנס השתתפו עשרות מפקחי בעלי דירות מכל רחבי הארץ, לצד בכירים מעולמות המשפט, ההנדסה, השמאות וההתחדשות העירונית. בראש הלשכה נבחר תושב רעננה המהנדס ליאור זייטלר, בעלי חברת א.ל הנדסה, מנכ"לית הלשכה רו"ח חגית קודמן תושבת הוד השרון מנכל"ית קובי אורון פיקוח.
לדברי זייטלר, הקמת הלשכה נועדה לתת מענה לצורך שהלך והתגבר בשנים האחרונות, ככל שפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית הפכו מורכבים יותר, ארוכים יותר ובעלי השלכות משמעותיות יותר על בעלי הדירות. לדבריו, מפקח בעלי הדירות הוא אחד הגורמים המרכזיים בשמירה על האינטרסים של הדיירים, החל משלבי התכנון והבדיקות הראשוניות ועד למסירת הדירות החדשות.
הכנס נערך ביוזמת מנכ"לית הלשכה, רו"ח חגית קודמן, וכלל הצגת חזון הלשכה, יעדיה ותוכנית העבודה לשנה הקרובה. בין היתר הוצגו בכנס מהלכים לקידום הכשרות מקצועיות, גיבוש כללי אתיקה, חיזוק שיתופי הפעולה עם לשכות מקצועיות נוספות והרחבת הידע המקצועי בקרב מפקחים הפועלים מטעם בעלי הדירות.
בין המשתתפים בכנס היו ראש לשכת עורכי הדין בישראל, עו"ד עמית בכר; ראש מחלקת ההתחדשות העירונית בלשכת עורכי הדין, עו"ד איתמר פנץ; יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין; יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה, יגאל גוברין; ומנכ"לית האיגוד, עו"ד בשמת פלג.
ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד עמית בכר, בירך על הקמת הלשכה ואמר: "מדובר בפתיחה מרגשת, עוצמתית ומשמעותית. יש לנו עוד הרבה עבודה לעשות כדי שתחום הפיקוח ימשיך להתקדם ולקבל את המקום הראוי לו בענף ההתחדשות העירונית."
הקמת הלשכה מגיעה על רקע התרחבות משמעותית של תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ובעיקר פרויקטים רחבי היקף של פינוי-בינוי שבהם בעלי הדירות נדרשים לקבל החלטות מורכבות בנושאים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים. במציאות הזו, מפקח בעלי הדירות נדרש לשמש גורם מקצועי בלתי תלוי, המסייע לדיירים להבין את המשמעויות ההנדסיות של הפרויקט ולוודא כי ההתחייבויות כלפיהם מתורגמות גם לביצוע בפועל.
מארגני הכנס הדגישו כי מטרת הלשכה אינה רק לאגד את בעלי המקצוע, אלא גם להעלות את רמת המקצועיות בענף כולו. לדבריהם, יצירת שפה מקצועית משותפת, נהלים ברורים ושיתופי פעולה בין עורכי דין, שמאים, מהנדסים, יזמים ונציגויות דיירים – תוכל לתרום לשיפור איכות הפרויקטים ולהגברת האמון של בעלי הדירות בתהליך.
עוד צוין בכנס כי בשנים האחרונות גוברת ההבנה כי הצלחת פרויקט התחדשות עירונית אינה נמדדת רק באישור התוכנית או בחתימת ההסכם, אלא גם באיכות הליווי המקצועי לאורך הדרך. בעלי הדירות, שלרוב אינם אנשי מקצוע בתחום הבנייה, זקוקים לגורם מטעמם שיודע לקרוא תוכניות, לזהות כשלים, לעקוב אחר שלבי הביצוע ולהציף בזמן אמת סוגיות שעלולות להשפיע על איכות הדירות והפרויקט כולו.
בלשכה ציינו כי שנת הפעילות הראשונה תוקדש לבניית התשתיות המקצועיות של הגוף החדש, הרחבת מעגל החברים, קידום הכשרות ויצירת מנגנוני עבודה מסודרים מול הגופים המקצועיים והרגולטוריים הרלוונטיים. המטרה, כך נמסר, היא להפוך את תפקיד מפקח בעלי הדירות לחלק בלתי נפרד ומוכר מכל פרויקט התחדשות עירונית בישראל.
הקמת הלשכה מסמנת שלב נוסף בהתמקצעות שוק ההתחדשות העירונית, ובעיקר בהכרה בצורך לחזק את בעלי הדירות בתוך תהליך שבו פועלים יזמים, רשויות, מתכננים, עורכי דין ושמאים. עבור הדיירים, מדובר במהלך שעשוי להעניק שכבת הגנה נוספת ולוודא כי האינטרסים שלהם נשמרים לא רק על הנייר, אלא גם בשטח.
