היינו בדיוק אחרי עוד סיור – הפעם ברחוב אחוזה ברעננה. דירה בקומה רביעית בלי מעלית, תקרה נמוכה, חדר שירות שהוא בעצם ארון, ומרפסת שמצליחה לראות עץ – אם אתה עומד על קצה קצות האצבעות.
המתווך קרא לזה "פתרון פונקציונלי". אני קראתי לזה "מלכודת לחות".
הילדים ישבו במושב האחורי ואכלו ביסקוויטים בעצב.
הגדול שאל: "אמא, למה אנחנו כל הזמן מסתכלים על בתים של אחרים?"
לא עניתי לו. לא היה לי כוח להסביר שאנחנו בתוך תוכנית ריאליטי שנקראת "מי רוצה להפוך לעבד של הבנק".
בערב פתחנו שוב את הלפטופ, עברנו על יד2, נדל"ן 2, פייסבוק, לוחות של שכנים ו-whatsapp של סבתות – והתחושה: כולם מוכרים, אף אחד לא יורד במחיר, ואנחנו ממשיכים לרדוף אחרי הזנב של עצמנו.
ראינו שוב דירה שכבר ראינו לפני חודש – בכפר סבא הירוקה. אז חשבנו שהיא יקרה מדי. היום פתאום היא נראית לא רעה בכלל. ככה זה – אחרי מספיק זמן בשוק, אתה כבר לא מחפש דירה. אתה מחפש תקווה.
אבל האמת? משהו נשבר.
לא בגלל מחירי הדיור, לא בגלל המתווכים, אפילו לא בגלל המשכנתא.
אלא בגללנו.
אנחנו כבר לא בטוחים מה אנחנו רוצים.
אני רוצה גינה. הוא רוצה חניה.
אני רוצה בית עם נשמה. הוא רוצה תקרה בגובה 2.75 מטר.
התחלנו לדבר כמו שמאים ושכחנו לדבר כמו בני זוג. שכחנו למה בכלל רצינו לעבור.
אז השבוע לקחנו הפסקה.
נסענו לים. בלי דירות, בלי טלפונים, בלי מתווכים.
הילדים בנו ארמונות בחול. אנחנו ישבנו על מחצלת, והעזנו לשאול:
"מה יעשה אותנו מאושרים?"
לא מצאנו תשובה.
אבל לפחות פעם ראשונה מזה זמן – לא רבנו.
🏘 מצב השוק – יולי 2025
שוק היד שנייה בשרון עדיין תקוע במעין פקק רגשי: הקונים מהססים, המוכרים מסרבים לרדת, והבנקים לא ממהרים לחבק.
📊 ריביות משכנתא – יולי 2025
נכון ל־15 ביולי 2025, הריבית הממוצעת למשכנתא צמודת מדד עומדת על כ־3.68%, בהתחשב בהלוואות חדשות בפועל מבנק ישראל.
המסלול הלא צמוד – ממוצע הריבית עומד על כ־5.08%.
בהקשר רחב יותר, ריבית בנק ישראל נותרה על 4.5% מאז ינואר 2024, כאשר ההחלטה האחרונה התקבלה ביולי 2025.
ריבית זו משמשת כבסיס למסלולי פריים ולמסלולים צמודים המשתנים על ידה.
🏘️ עסקאות נדל"ן יוני–יולי 2025
על פי נתוני אתר מדלן ומאגר רשות המסים, שוק הנדל"ן בערי השרון ממשיך לפעול באיטיות יחסית, אך עסקאות ממשיכות להתבצע – בעיקר בדירות 3–5 חדרים באזורי ביקוש. הנה כמה עסקאות בולטות שבוצעו בפועל:
- הרצליה:
דירת 5 חדרים ברחוב חובבי ציון 12 (134 מ"ר) נמכרה בסוף מאי 2025 במחיר של 5.13 מיליון ₪ (כ־36,000 ₪ למ"ר).
ברחוב בר כוכבא 31, דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר נמכרה ב־3.35 מיליון ₪.
ברחוב אל על 6, שתי עסקאות על דירה בת 65 מ"ר נסגרו במאי בטווח מחירים של 2.95–3.74 מיליון ₪, עם פערים לפי קומה ושיפוץ. - רעננה:
ברחוב התבור (לב הפארק), דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרה ב־3.2 מיליון ₪.
ברחוב קרן היסוד, דירות בגודל דומה מוצעות כיום סביב 3.3–3.4 מיליון ₪, אך העסקאות בפועל נסגרות מעט מתחת למחירון. - הוד השרון:
ברחוב אהובה עוזרי, דירת גן חדשה בת 138 מ"ר (5 חדרים) מוצעת ב־5.6 מיליון ₪, עם עסקאות דומות בשכונה שנסגרו בין 5.3–5.5 מיליון ₪ לפי רישומי המוכר.
מדובר באחד האזורים היקרים בעיר, עם ביקוש גבוה מצד משפרי דיור. - כפר סבא:
ברחוב המפלס, דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר נמכרה תמורת 2.89 מיליון ₪.
ברחוב הגליל נרשמה עסקה נוספת לדירה קטנה יותר (80 מ"ר) בסכום של 2.5 מיליון ₪ – פער המשקף את השפעת גודל הנכס והקומה.
✅ כל המחירים מבוססים על עסקאות שדווחו בפועל ונרשמו ביוני–יולי 2025, ומייצגים תמונת מצב אמינה של שוק הדירות המשומשות באזור השרון.
💡 טיפ למחפשי דירה:
תבנו "חוקי סינון" משלכם.
אם כל דירה שנכנסים אליה דורשת ויכוח חדש – משהו לא עובד.
הכינו רשימה ברורה מראש:
✔️ לא יותר מקומה 3 בלי מעלית
✔️ חדר שינה לא צמוד לסלון
✔️ חניה בטאבו חובה
זה לא יהפוך את החיפוש לקל – אבל זה יפחית חיכוכים, יחסוך זמן, ובעיקר יעזור לזוגיות לשרוד את המסע הזה.
מחפשים דירה בהרצליה, הם התחילו את המסע עם תקווה זהירה, רשימת קריטריונים וגישה אופטימית. זוג צעיר, שני ילדים, קצת הון עצמי והמון סבלנות.
בפרק הראשון הם ניסו להבין אם הם בכלל בשלים לרכישה,
ובפרק השני כמעט נמשכו לפרויקט נוצץ ברעננה – שהתברר כפחות נוצץ משחשבו. בפרק השלישי חלמנו על גינה אולי נקבל מרפסת
