העבודות בשטח ברחוב ירושלים 4–6 במרכז כפר סבא החלו בימים האחרונים, לאחר מסע ממושך בן כ־14 שנים. הפרויקט התחיל בשנת 2011 כניסיון לחיזוק מבנה בודד במסגרת תמ״א 38, אך לאחר חילופי יזמים ושינויים רגולטוריים, התגבש פתרון כולל: פינוי־בינוי לשני הבניינים יחד.
הפרויקט נכנס לביצוע בעיתוי מעניין: עיריית כפר סבא מקדמת בימים אלה את "תכנית ההתחדשות הבניינית", הצפויה להיכנס לתוקף בקרוב, ומטרתה לאפשר התחדשות נקודתית בשכונות הוותיקות — בניין מול בניין, מגרש למגרש, ללא תלות במתחמי ענק. המהלך הנוכחי בירושלים 4–6 מהווה דוגמה מוקדמת למודל זה: איחוד דיירים, פתרון תכנוני מקומי ושיפור איכות המגורים בלב העיר.
כיצד הפרויקט התרומם לאחר שנים של עיכובים?
במשך שנים ניסה כל בניין לפעול בנפרד, ללא יכולת להגיע להיתכנות כלכלית ותכנונית. נקודת המפנה הגיעה כשטל ברוך, מנהל מינהלת הדיירים מטעם טאבה קידום פרויקטים, הצליח לשכנע את שני הבניינים להתאחד תחת מהלך אחד.
לאחר מכן חברת קידר מבנים נכנסה למהלך, חילצה את הפרויקט מהקפאה, והובילה את גיבוש התכנון, ההסכמות וההיתרים — עד תחילת הביצוע בפועל.
טל קידר מנכ"ל קידר מבנים:
"לקחנו על עצמנו פרויקט מורכב – והוצאנו אותו לדרך. עכשיו הוא בשטח. נמשיך לפעול בשקיפות ובקשר צמוד עם הדיירים כדי להבטיח בנייה איכותית לאורך כל התהליך."
טל ברוך, טאבה קידום פרויקטים:
"זו דוגמה קלאסית לכך שגם פרויקט שתקוע שנים יכול לצאת לדרך עם סבלנות, מקצועיות ואמון בין הדיירים. איחוד שני הבניינים אפשר תכנון נכון ופתרון שלם – כזה שמתאים לעיר של היום."
מובילי הפרויקט
- קידר מבנים – היזם המבצע
- טל ברוך – טאבה קידום פרויקטים | מינהלת דיירים (מוביל ההתארגנות משנת 2011)
- עו״ד דינה בינבינישתי – ייצוג הדיירים
- משרד שיבולת – ייצוג משפטי ליזם
- אייל גלבוע – מפקח מטעם הדיירים
טל ברוך, טאבה קידום פרויקטים:
"זו דוגמה קלאסית לכך שגם פרויקט שתקוע שנים יכול לצאת לדרך עם סבלנות, מקצועיות ואמון בין הדיירים. איחוד שני הבניינים אפשר תכנון נכון ופתרון שלם – כזה שמתאים לעיר של היום."
טל קידר מנכ"ל קידר מבנים:
"לקחנו על עצמנו פרויקט מורכב – והוצאנו אותו לדרך. עכשיו הוא בשטח. נמשיך לפעול בשקיפות ובקשר צמוד עם הדיירים כדי להבטיח בנייה איכותית לאורך כל התהליך."
הקשר העירוני: מדוע זה חשוב עכשיו?
- מרכז כפר סבא בנוי ברובו מבניינים בני 3–4 קומות משנות ה־60–80
- רבים מהם אינם עומדים בתקני בטיחות ורעידות אדמה
- תכנית ההתחדשות הבניינית העירונית צפויה לאפשר פרויקטים קטנים, מהירים ונקודתיים
- ירושלים 4–6 הוא מודל מוקדם למה שהולך להתרחש בעשרות בניינים נוספים
זה לא שינוי של שכונה שלמה בבת אחת — זה שינוי מבנה־מבנה, רחוב־רחוב, תוך שמירה על המרקם העירוני.
התוצאה
הדיירים יזכו:
✔ לדירות חדשות וממוגנות
✔ לחניה תת־קרקעית ומעליות
✔ לתכנון דירות עכשווי ונוח
✔ לשדרוג סביבת הרחוב והנוף העירוני
