הנתונים מלמדים כי השוק אינו מתנהל באופן אחיד. רעננה ממשיכה להוביל במספר המכירות, הרצליה שומרת על רמות המחיר הגבוהות ביותר למ"ר, כפר סבא מציגה את העלייה החדה ביותר בפעילות, ואילו הוד השרון רשמה ירידה במספר העסקאות.
מדד הבלטה של מיקומי בוחן מדי חודש את היקף עסקאות הנדל"ן בארבע הערים המרכזיות בשרון, את החלוקה בין דירות חדשות לדירות יד שנייה, את המחיר הממוצע לדירה ואת המחיר הממוצע למ"ר.
מתודולוגיית המדד: הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המסים וכוללים עסקאות שבהן נמכרו 100% מהזכויות בנכס בלבד. עסקאות שבהן נמכר חלק יחסי מהזכויות לא נכללו בחישוב. דירות חדשות הוגדרו לפי שנת בנייה 2026 ואילך, ודירות יד שנייה לפי שנת בנייה 2025 ומטה.
רעננה מובילה: דירוג מספר העסקאות ביוני
| דירוג | עיר | סך העסקאות | דירות חדשות | דירות יד שנייה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | רעננה | 38 | 17 | 21 |
| 2 | הרצליה | 36 | 15 | 21 |
| 3 | כפר סבא | 25 | 5 | 20 |
| 4 | הוד השרון | 13 | 3 | 10 |
"`
רעננה המשיכה להוביל את הפעילות בשוק הנדל"ן בשרון עם 38 עסקאות מכר מלא. הרצליה ניצבה בפער קטן אחריה עם 36 עסקאות, כפר סבא רשמה 25 עסקאות ובהוד השרון בוצעו 13 עסקאות.
שוק היד השנייה היה דומיננטי בכל ארבע הערים. ברעננה ובהרצליה נרשמו 21 עסקאות יד שנייה בכל עיר, בכפר סבא 20 עסקאות ובהוד השרון 10 עסקאות.
רעננה מובילה גם ביחס לגודל האוכלוסייה
מספר העסקאות הכולל אינו מספר את כל הסיפור, מכיוון שקיימים פערים בגודל האוכלוסייה בין ארבע הערים. כדי לבחון את עוצמת הפעילות היחסית, חישב מדד הבלטה את מספר עסקאות המכר המלא לכל 10,000 תושבים.
| דירוג | עיר | אוכלוסייה | עסקאות מכר מלא | עסקאות לכל 10,000 תושבים |
|---|---|---|---|---|
| 1 | רעננה | 84,339 | 38 | 4.51 |
| 2 | הרצליה | 106,290 | 36 | 3.39 |
| 3 | כפר סבא | 98,638 | 25 | 2.53 |
| 4 | הוד השרון | 64,267 | 13 | 2.02 |
"`
גם לאחר התאמת מספר העסקאות לגודל האוכלוסייה, רעננה שומרת על המקום הראשון עם כ־4.51 עסקאות מכר מלא לכל 10,000 תושבים. הרצליה מדורגת שנייה עם כ־3.39 עסקאות, כפר סבא שלישית עם כ־2.53 עסקאות והוד השרון רביעית עם כ־2.02 עסקאות לכל 10,000 תושבים.
הנתון מחזק את מעמדה של רעננה כשוק הפעיל ביותר מבין ארבע הערים ביוני, לא רק במספר העסקאות המוחלט אלא גם ביחס למספר התושבים. מנגד, אף שכפר סבא רשמה יותר מהכפלה במספר העסקאות לעומת מאי, רמת הפעילות היחסית בה עדיין נמוכה מזו שנרשמה ברעננה ובהרצליה.
הוד השרון ראשונה במחיר הממוצע של דירה חדשה
| דירוג | עיר | מחיר ממוצע לדירה חדשה |
|---|---|---|
| 1 | הוד השרון | 4,277,987 ₪ |
| 2 | רעננה | 3,764,595 ₪ |
| 3 | הרצליה | 3,699,600 ₪ |
| 4 | כפר סבא | 3,359,000 ₪ |
הוד השרון הציגה ביוני את המחיר הממוצע הגבוה ביותר לדירה חדשה – כ־4.28 מיליון שקל. עם זאת, בעיר נרשמו רק שלוש עסקאות בדירות חדשות, ולכן הנתון מושפע במידה רבה מתמהיל מצומצם של נכסים ומגודל הדירות שנמכרו.
רעננה מובילה במחיר הממוצע של דירת יד שנייה
| דירוג | עיר | מחיר ממוצע לדירת יד שנייה |
|---|---|---|
| 1 | רעננה | 3,610,994 ₪ |
| 2 | הרצליה | 3,024,237 ₪ |
| 3 | הוד השרון | 3,003,500 ₪ |
| 4 | כפר סבא | 2,917,000 ₪ |
רעננה הובילה במחיר הממוצע של דירת יד שנייה, שעמד על כ־3.61 מיליון שקל. הרצליה והוד השרון הציגו מחירים ממוצעים דומים יחסית – מעט יותר מ־3 מיליון שקל – וכפר סבא דורגה רביעית עם כ־2.92 מיליון שקל לדירת יד שנייה.
הרצליה מובילה במחיר למ"ר בדירות חדשות
| דירוג | עיר | מחיר ממוצע למ"ר – דירה חדשה |
|---|---|---|
| 1 | הרצליה | 39,104 ₪ |
| 2 | כפר סבא | 36,533 ₪ |
| 3 | הוד השרון | 34,054 ₪ |
| 4 | רעננה | 34,002 ₪ |
הרצליה דורגה ראשונה במחיר הממוצע למ"ר בדירות חדשות, עם כ־39.1 אלף שקל למ"ר. כפר סבא דורגה שנייה עם כ־36.5 אלף שקל למ"ר, ואחריה הוד השרון ורעננה, שהציגו נתונים כמעט זהים של כ־34 אלף שקל למ"ר.
הרצליה מובילה גם במחיר למ"ר בדירות יד שנייה
| דירוג | עיר | מחיר ממוצע למ"ר – יד שנייה |
|---|---|---|
| 1 | הרצליה | 38,168 ₪ |
| 2 | רעננה | 29,022 ₪ |
| 3 | הוד השרון | 26,465 ₪ |
| 4 | כפר סבא | 24,503 ₪ |
בשוק היד השנייה הרצליה הובילה בפער ניכר, עם מחיר ממוצע של כ־38.2 אלף שקל למ"ר. רעננה דורגה שנייה עם כ־29 אלף שקל למ"ר, הוד השרון שלישית עם כ־26.5 אלף שקל, וכפר סבא הציגה את המחיר הנמוך ביותר במדד – כ־24.5 אלף שקל למ"ר.
תמונת המצב בכל עיר
רעננה: ממשיכה להוביל במספר העסקאות
רעננה רשמה ביוני 38 עסקאות מכר מלא – המספר הגבוה ביותר במדד. מתוך כלל העסקאות, 17 בוצעו בדירות חדשות ו־21 בדירות יד שנייה.
המחיר הממוצע לדירה חדשה בעיר עמד על כ־3.76 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לדירת יד שנייה על כ־3.61 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר עמד על כ־34 אלף שקל בדירות חדשות וכ־29 אלף שקל בדירות יד שנייה.
העסקה היקרה ביותר שנרשמה בעיר במהלך יוני הייתה דירת גג חדשה בת חמישה חדרים, בשטח של 173 מ"ר, שנמכרה תמורת 6.42 מיליון שקל.
הרצליה: העיר היקרה ביותר למ"ר
בהרצליה נרשמו 36 עסקאות מכר מלא, מהן 15 בדירות חדשות ו־21 בדירות יד שנייה. העיר דורגה במקום השני במספר העסקאות, בפער של שתי עסקאות בלבד מרעננה.
הנתון הבולט בהרצליה היה המחיר למ"ר. העיר הובילה הן בדירות החדשות, עם כ־39.1 אלף שקל למ"ר, והן בדירות היד השנייה, עם כ־38.2 אלף שקל למ"ר.
העסקה היקרה ביותר שנרשמה בהרצליה ביוני הייתה דירה חדשה בת חמישה חדרים, בשטח של 126 מ"ר, שנמכרה תמורת 5.9 מיליון שקל.
כפר סבא: שוק היד השנייה מניע את הפעילות
בכפר סבא נרשמו 25 עסקאות מכר מלא. 20 מהן היו בדירות יד שנייה ורק חמש בדירות חדשות, כך ששוק הדירות הקיימות היה מנוע הפעילות המרכזי בעיר.
המחיר הממוצע לדירת יד שנייה בכפר סבא עמד על כ־2.92 מיליון שקל, והמחיר הממוצע למ"ר היה כ־24.5 אלף שקל – הנמוך ביותר מבין ארבע הערים שנבדקו.
בדירות החדשות עמד המחיר הממוצע על כ־3.36 מיליון שקל, והמחיר הממוצע למ"ר על כ־36.5 אלף שקל.
הוד השרון: היקף פעילות נמוך, מחיר ממוצע גבוה בדירות החדשות
הוד השרון רשמה ביוני 13 עסקאות מכר מלא בלבד – המספר הנמוך ביותר במדד. שלוש עסקאות בוצעו בדירות חדשות ועשר בדירות יד שנייה.
למרות מספר העסקאות המצומצם, הוד השרון הובילה במחיר הממוצע לדירה חדשה, שעמד על כ־4.28 מיליון שקל. הדירות החדשות שנמכרו בעיר היו בשטח ממוצע של כ־125 מ"ר.
המחיר הממוצע למ"ר בדירות החדשות עמד על כ־34.1 אלף שקל, ובדירות יד שנייה על כ־26.5 אלף שקל.
ההשוואה למאי: מספר העסקאות עלה בכ־21.7%
ההשוואה בין החודשים מצביעה על התחזקות בהיקף הפעילות הכולל. מספר עסקאות המכר המלא בארבע הערים עלה מ־92 עסקאות במאי ל־112 עסקאות ביוני – תוספת של 20 עסקאות בתוך חודש.
שלוש מתוך ארבע הערים רשמו עלייה במספר המכירות. כפר סבא הציגה את הזינוק החד ביותר, אחריה הרצליה ורעננה. הוד השרון הייתה העיר היחידה שבה נרשמה ירידה.
דירוג השינוי במספר העסקאות
| דירוג | עיר | מאי | יוני | שינוי במספר העסקאות | שיעור השינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | כפר סבא | 12 | 25 | 13+ | 108.3%+ |
| 2 | הרצליה | 30 | 36 | 6+ | 20%+ |
| 3 | רעננה | 34 | 38 | 4+ | 11.8%+ |
| 4 | הוד השרון | 16 | 13 | 3- | 18.8%- |
דירות חדשות מול יד שנייה: מאי לעומת יוני
| עיר | חדשות – מאי | חדשות – יוני | שינוי בחדשות | יד שנייה – מאי | יד שנייה – יוני | שינוי ביד שנייה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| רעננה | 14 | 17 | 3+ | 20 | 21 | 1+ |
| הרצליה | 16 | 15 | 1- | 14 | 21 | 7+ |
| כפר סבא | 4 | 5 | 1+ | 8 | 20 | 12+ |
| הוד השרון | 5 | 3 | 2- | 11 | 10 | 1- |
כפר סבא: יותר מהכפלה בתוך חודש
כפר סבא הציגה את השינוי הבולט ביותר במדד. מספר העסקאות בעיר עלה מ־12 במאי ל־25 ביוני – זינוק של כ־108.3%.
עיקר העלייה הגיע משוק היד השנייה, שבו מספר העסקאות גדל מ־8 במאי ל־20 ביוני. מספר העסקאות בדירות החדשות עלה מארבע לחמש.
הרצליה: עלייה של 20%, בעיקר ביד שנייה
מספר העסקאות בהרצליה עלה מ־30 במאי ל־36 ביוני. שוק היד השנייה הוביל את השינוי, עם עלייה מ־14 ל־21 עסקאות, בעוד מספר העסקאות בדירות החדשות ירד במעט מ־16 ל־15.
רעננה: עלייה מתונה ושמירה על ההובלה
רעננה רשמה עלייה של כ־11.8%, מ־34 עסקאות במאי ל־38 ביוני. מספר עסקאות הדירות החדשות עלה מ־14 ל־17, ומספר עסקאות היד השנייה עלה מ־20 ל־21.
הוד השרון: העיר היחידה שרשמה ירידה
בהוד השרון ירד מספר העסקאות מ־16 במאי ל־13 ביוני – ירידה של כ־18.8%. מספר העסקאות בדירות החדשות ירד מחמש לשלוש, ומספר עסקאות היד השנייה ירד מ־11 לעשר.
השורה התחתונה
מדד הבלטה של יוני מצביע על עלייה ברורה בהיקף הפעילות בשוק הנדל"ן בשרון. רעננה ממשיכה להוביל במספר העסקאות וגם במספר העסקאות ביחס לגודל האוכלוסייה, הרצליה מחזיקה במחירי המ"ר הגבוהים ביותר, וכפר סבא מציגה התעוררות משמעותית עם יותר מהכפלה במספר המכירות בתוך חודש.
הוד השרון הייתה העיר היחידה שבה נרשמה ירידה בהיקף העסקאות, אך המחיר הממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בה היה הגבוה ביותר במדד.
הנתונים ממחישים כי אף שמדובר בארבע ערים סמוכות, כל אחת מהן פועלת כשוק נפרד. מספר העסקאות, הרכב המכירות, גודל הדירות, סוגי הנכסים ומספר התושבים משפיעים על התוצאה החודשית ועל אופן ההשוואה בין הערים.
