בלב שכונת ויצמן המבוקשת ברעננה, ברחובות הגדוד העברי 24–26, מקימה קבוצת הנדל"ן אב־גד פרויקט מגורים חדש הכולל 64 יחידות דיור – מהן 43 לשיווק חופשי – אשר מציג לא רק סטנדרט תכנוני גבוה, אלא גם מודל רכישה חדשני: יישום בפועל של מסלול טרייד־אין לדירות מגורים.
הפרויקט, שצפוי להתאכלס ביוני 2026, כולל שלושה בנייני בוטיק בני 7 קומות, עם 2–3 דירות בלבד בקומה. תמהיל הדירות כולל דירות 2–5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כולן עם מרפסות שמש גדולות במיוחד, מחסן פרטי וחניה תת־קרקעית. מחיר לדוגמה לדירת 5 חדרים בפרויקט עומד על החל מ־3.97 מיליון שקל. בתוך כעשרה ימים צפויה להיפתח דירה לדוגמה – לראשונה במסגרת עסקת טרייד־אין.
התכנון האדריכלי מבוצע על ידי משרד זית־לב אדריכלים (ZTLV), המשלב שפה מודרנית, שטחים משותפים מעוצבים, קווים נקיים ושילוב אלמנטים של אמנות עכשווית. גם פנים הדירות תוכנן כקונספט אחיד של דירות מעצבים, עם דגש על איכות, פונקציונליות וחוויית מגורים מתקדמת.
ייחודו של הפרויקט אינו רק במפרט ובמיקום, אלא במהלך הצרכני: רוכשים יוכלו להמיר את דירתם הקיימת כחלק מרכישת הדירה החדשה, תוך קיצור משמעותי של תקופת הביניים שבין מכירה לרכישה. המהלך מיועד בעיקר למשפרי דיור מהשרון, המבקשים ודאות תזרימית והפחתת סיכון בשוק יד שנייה תנודתי.
לדברי עוז סלטון, מנהל השיווק והמכירות בקבוצת אב־גד:
"פרויקטים שנמצאים לקראת סיום הם הקרקע הטבעית ליישום מסלול הטרייד־אין. זמני האכלוס הקצרים מאפשרים חפיפה כמעט מלאה בין מכירת הדירה הישנה למעבר לדירה החדשה – בלי תקופות המתנה ובלי צורך בשכירות ביניים. זה פתרון שנותן ודאות אמיתית לבעלי דירות, במיוחד באזורים מבוקשים כמו רעננה."
בסמוך לפרויקט הגדוד העברי מקימה אב־גד גם את פרויקט החייל 28, הכולל שלושה בניינים בני 7 קומות ובהם 65 יחידות דיור (41 לשיווק חופשי), שבנייתו צפויה להסתיים בעוד כ־18 חודשים. במקביל, פרויקט נוסף של החברה ברחוב חנקין 17 נמצא בימים אלה בשלבי סיום ומסירה.
שכונת ויצמן מאופיינת בביקושים יציבים ובמחזורי מכירה זהירים בשוק היד השנייה. האפשרות לרכוש דירה חדשה תוך ודאות לגבי מכירת הדירה הקיימת עשויה להפוך את מודל הטרייד־אין לגורם משנה כללי משחק בשוק המקומי.
עם אכלוס קרוב יחסית, מפרט גבוה ומיקום מרכזי, פרויקט הגדוד העברי 24–26 מדגים כיצד חדשנות צרכנית משתלבת בפרויקט מגורים קונקרטי – לא כהצהרה שיווקית, אלא ככלי שמניע החלטות רכישה בפועל. אם המגמה תימשך, העסקאות הראשונות שייסגרו בקיץ הקרוב עשויות לסמן שינוי רחב יותר בדרך שבה משפרי דיור בישראל ניגשים לדירה חדשה.
אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 2009 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, המכהן כיושב ראש אב-גד וביחד עם עו"ד ראם רצון, המכהן כמנכ"ל החברה. החברה מתמקדת באזורי ביקוש והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה כ-701 יחידות דיור בכ-21 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-26,760 יח"ד לרבות 278 יח"ד שבביצוע ו- 1,578 יח"ד שיכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים.
