מחפשים דירה בהרצליה, הם התחילו את המסע עם תקווה זהירה, רשימת קריטריונים וגישה אופטימית. זוג צעיר, שני ילדים, קצת הון עצמי והמון סבלנות.
בפרק הראשון הם ניסו להבין אם הם בכלל בשלים לרכישה,
ובפרק השני כמעט נמשכו לפרויקט נוצץ ברעננה – שהתברר כפחות נוצץ משחשבו.
ועכשיו – פרק שלישי: הרצליה.
בחרנו להתמקד בשלושה אזורים בהרצליה:
- הרצליה הירוקה – שכונה שקטה ומטופחת, מלאה בצמחייה וקרובה לפארקים, קאנטרי קלאב ובתי ספר. מתאימה במיוחד למשפחות, אך גם יקרה בהתאם.
- הרצליה הצעירה – אזור עם אוכלוסייה צעירה, בתי ספר וגינות משחק. התחושה יותר קהילתית, המחירים מעט מתונים יותר – אבל עדיין מעל למה שחשבנו.
- מרכז העיר וסביבת הרכבת – קרוב למסעדות, חנויות, קניון שבעת הכוכבים ולתחנת הרכבת (שנמצאת בין מרכז העיר לים). מצד אחד – תחבורה מעולה. מצד שני – אזור רועש וצפוף יחסית.
הדירה הבולטת השבוע:
ברחוב ברנר – דירת 4 חדרים, קומה ראשונה, שופצה מהיסוד. יש בה מטבח פתוח, סלון מרווח, מרפסת קטנה נעימה, ותחושת "כמעט זה".
המחיר? 3.39 מיליון ש"ח.
המתווך טען: "יש גמישות", אבל כנראה לא הגמישות שאנחנו צריכים (כלומר – חצי מיליון שקל פחות).
💬 ומה ההורים אומרים?
כמו בכל שבוע, קיבלנו את שיחת "פעם קנינו בהרצליה ב־800 אלף".
והאמת? אז באמת היה אפשר. היו אז פחות כבישים, פחות מעליות, אבל גם הרבה פחות אפסים בצ׳קים.
היום, גם אם נמכור את הרכב, הספה והאופניים החשמליים – נגיע אולי לדמי פתיחה של עסקה בעיר.
💰 עסקאות שבוצעו בהרצליה בשבוע האחרון (לפי אתר מדלן):
- שדרות בן גוריון 65 – דירת 3 חדרים, 82 מ"ר – 2.7 מיליון ש"ח
- רחוב סוקולוב 90 – דירת 4 חדרים, 95 מ"ר – 3.18 מיליון ש"ח
- רחוב ויצמן 9 (תמ"א) – דירת 5 חדרים, 120 מ"ר – 4.05 מיליון ש"ח
המחירים לא רחומים – אבל לפחות אלה עסקאות אמת ולא דירות "על הנייר" עם הבטחות לעתיד מתישהו.
💸 סימולציית משכנתא
- מחיר דירה: 3 מיליון ש"ח
- הון עצמי: 900 אלף ש"ח
- משכנתא נדרשת: 2.1 מיליון ש"ח
- החזר חודשי ל־30 שנה: כ־9,600ש"ח
תוסיפו לזה: גן פרטי לשניים (4,000 ש"ח), ארנונה, ביטוחים, ועד בית מוגזם – ואתם באיזור ה־15,000 ש"ח בהוצאות קבועות.
מה נאמר? לפחות יש מעלית. אולי.
לדברי עופר לוין, מומחה במשכנתאות ומימון: "כתוצאה ממחירי הנדל"ן, גובה המשכנתה הנדרש לרכישת דירה לצד גובה החזר החודשי של המשכנתה שובר שיאים, אמנם יש צפיה לירידות ריבית עד סוף שנת 25, אך זה לא ישנה מהותית את החזר המשכנתה.
לכן חשוב מאוד לבצע בדיקה האם ניתן לגייס הון עצמי נוסף וכך להקטין את גובה המשכנתה ובמקביל לבחון האם משק הבית יכול לעמוד בהחזר המשכנתה הנ"ל ואת זה לעשות לפני שהוא מתחייב לעסקה.
מכוון שהמשכנתה תלווה את הרוכשים שנים רבות, חשוב מאוד להתייעץ עם בעל מקצוע ולנסות להבין איך תתנהג המשכנתה גם בעוד מספר שנים לצד משק הבית."
✅ סיכום שבוע שלישי:
- נבדקו: 4 דירות (אחת באמת הרשימה, השאר פחות)
- נרשמו: 2 ויכוחים זוגיים (כולל אחד על שטיח מקיר לקיר)
- נבדקה: זכאות ל"מחיר מטרה" – לא רלוונטית להרצליה
- חלמנו: על גינה
- סיימנו: עם מרפסת שירות ונוף לחניון
🚪 השורה התחתונה
אנחנו עדיין לא מוותרים על הרצליה – אבל גם לא פוסלים את כפר סבא, הוד השרון או רמות השבים.
הבנו שצריך לבחור: בין מיקום מדהים למחיר שנוכל לחיות איתו.
כי הבית שאנחנו מחפשים הוא לא רק 4 קירות ומטבח פתוח – הוא גם שקט נפשי, אופק אפשרי, ותחושה שהצלחנו.
