בזמן שמחירי הדיור ממשיכים לעלות, ובעלי דירות חוששים מהוצאות כבדות הכרוכות במעבר זמני, מודל ההתחדשות העירונית מעניק פתרון יוצא דופן: היזם מממן את המגורים החלופיים, כך שבעלי הדירות אינם נושאים בעלויות השכירות בתקופת הפרויקט.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך שבמסגרתו נהרסים בניינים ישנים או מחוזקים ומוחלפים במבני מגורים חדשים, בטיחותיים ומודרניים. מטרת המהלך היא לשפר את איכות החיים של התושבים, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, להוסיף ממ"דים ולחדש את המרחב העירוני.
בהרצליה מקודמים בשנים האחרונות עשרות פרויקטים של פינוי בינוי והריסה ובנייה מחדש, המעניקים פתרון לשכונות הוותיקות ומאפשרים לתושבים ליהנות מסטנדרט מגורים גבוה בהרבה.
למה תושבי הרצליה מפסיקים לשלם שכירות?
אחד היתרונות הבולטים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית הוא מימון שכר הדירה בתקופת הבנייה. לאחר שהבניין נהרס, הדיירים עוברים לדירה חלופית עד להשלמת הפרויקט.
במרבית הפרויקטים היזם מממן את שכר הדירה במלואו, ולעיתים גם את הוצאות המעבר. כך בעלי הדירות יכולים להמשיך בשגרת חייהם ללא הוצאה חודשית נוספת על מגורים.
בפועל, משפחה שעלות השכירות שלה היא 8,000–10,000 שקל בחודש עשויה לחסוך מאות אלפי שקלים לאורך תקופת הפרויקט.
אילו יתרונות מקבלים בעלי הדירות?
- דירה חדשה במקום דירה ישנה.
- ממ"ד תקני.
- מרפסת שמש.
- חניה.
- מעלית.
- מחסן (בחלק מהפרויקטים).
- לובי מודרני.
- מערכות בניין חדשות.
- עלייה משמעותית בערך הדירה.
- מימון שכר הדירה בתקופת הבנייה.
למה דווקא הרצליה?
הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות בישראל בזכות איכות החיים, מערכת החינוך, הקרבה לים, הנגישות לצירי התחבורה המרכזיים והקרבה לאזורי התעסוקה של גוש דן.
ערך הקרקע הגבוה מאפשר לקדם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ולכן העיר נמצאת בתנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות.
מי יכול להצטרף לפרויקט?
בעלי דירות בבניינים ותיקים יכולים לבדוק האם הבניין שלהם מתאים לפרויקט פינוי בינוי או הריסה ובנייה. הבדיקה מתבצעת על ידי אנשי מקצוע ובוחנת את זכויות הבנייה, מדיניות העירייה והכדאיות הכלכלית.
כמה זמן נמשך פרויקט?
משך הזמן משתנה בין פרויקט לפרויקט. בדרך כלל מדובר בכמה שנים הכוללות תכנון, קבלת היתרים וביצוע. למרות משך התהליך, בעלי הדירות נהנים ממימון שכר הדירה לאורך תקופת הבנייה ולכן אינם נדרשים לשאת בעלות נוספת.
האם ערך הדירה עולה?
ברוב המקרים דירה חדשה בבניין מודרני שווה משמעותית יותר מהדירה הישנה. השילוב בין ממ"ד, מעלית, מרפסת, חניה ובניין חדש מגדיל את האטרקטיביות של הנכס בשוק.
איך מתחילים?
השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות מקצועית. לאחר מכן מתאגדים בעלי הדירות, בוחרים אנשי מקצוע ומקדמים את התכנון מול הרשויות.
שאלות נפוצות
מי משלם את שכר הדירה בתקופת הבנייה?
ברוב פרויקטי ההתחדשות העירונית היזם מממן את שכר הדירה של בעלי הדירות עד למסירת הדירות החדשות.
האם כל בניין מתאים לפינוי בינוי?
לא. יש צורך בבדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית.
האם מקבלים דירה גדולה יותר?
במרבית הפרויקטים כן, בהתאם לתכנון ולהסכמים.
מה קורה אם מחירי השכירות עולים?
גובה דמי השכירות נקבע במסגרת ההסכם מול היזם.
לסיכום
יותר ויותר תושבי הרצליה מפסיקים לשלם שכירות בזכות פרויקטים של התחדשות עירונית. מעבר לדירה חדשה, הם נהנים ממימון מלא של שכר הדירה בתקופת הבנייה, משיפור משמעותי באיכות החיים ומעלייה בערך הנכס.
