במסגרת הפרויקט, שמקדמת קבוצת גבסו בניהולו של מנהל הפרויקט דוד וענונו, ייהרסו 24 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ־65 דירות חדשות. לפי פרטי הפרויקט שנמסרו, שיתוף הפעולה בין המשרד המייצג, נציגות הדיירים והיזם אפשר להשלים את הדרך מהתארגנות בעלי הדירות, דרך החתימות וקבלת היתר הבנייה, ועד לתחילת ההריסה בתוך כשלוש שנים.
הדרישה לחיזוק המבנים לא המתינה לפינוי
אחד הצעדים המרכזיים בעבודת המשרד נגע לבטיחות הדיירים בתקופת הביניים. הבניינים הישנים הוגדרו בעבר כמבנים מסוכנים, וכבר בתחילת שלב החתימות דרש משרד KDC מהיזם לממן תיקונים וחיזוק מיידי עד להריסתם.
קבוצת גבסו מימנה את העבודות. ביוני 2025, במהלך מבצע "עם כלביא", נפל טיל איראני במרחק של כ־500 מטרים מהמתחם. לדברי עורכי הדין ונציגי הדיירים, החיזוק שבוצע קודם לכן סייע לשמור על יציבות הבניינים.
עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד KDC, מסר: "הגעה להריסה בזמן שיא של שלוש שנים היא תוצאה של עבודה מעולה של המשרד, יחד עם נציגות חזקה שעזרה לנו להוביל את התהליך מתחילתו ועד סופו. לאורך כל הדרך ראינו שיתוף פעולה טוב עם היזם, שהבין את האחריות ודאג לשפץ ולחזק את המתחם לאחר שקיבל הכרה כמבנה מסוכן".
דהן הוסיף: "הפעולה הזו הייתה קריטית, במיוחד כשנפל טיל במרחק של כ־500 מטרים מהמתחם בזמן המלחמה מול איראן. זהו רגע משמח שבו התושבים עוברים ממצב של סכנה ממשית לביטחון ואיכות חיים".
מההתארגנות ועד להריסה — יחד עם נציגות הדיירים
לצד הטיפול במצבם הפיזי של המבנים, ליווה המשרד את בעלי הדירות לאורך שלבי קידום הפרויקט. נציגות הדיירים הייתה שותפה מרכזית בגיבוש ההסכמות ובהתקדמות מול היזם.
נציגי הדיירים, עמוס רוקח וגילי קריף, מסרו: "אנו נרגשים מאוד להגיע לרגע ההריסה בפרק זמן כל כך קצר. שיתוף הפעולה ההדוק עם צוות משרד KDC והליווי המקצועי שלהם נתנו לנו ביטחון לאורך כל הדרך. ההתעקשות על חיזוק הבניין שמרה עלינו פיזית בתקופה ביטחונית קשה, והיום, סוף סוף, אנו יוצאים לדרך חדשה ובטוחה".
ב״תכנית מתאר״ של מיקומי: ההתמודדות עם ״מלכוד 22״
המורכבות של ייצוג בעלי דירות במציאות הביטחונית עמדה גם במרכז דבריו של דהן בראיון למיקומי, במסגרת הפודקאסט ״תכנית מתאר״, ביוני 2025. באותו ראיון התייחס למתחם אחר בבת ים שמשרדו מייצג, אשר ספג פגיעה ישירה. מדובר במקרה נפרד ממתחם הרב קוק, שבקרבתו נפל הטיל.
דהן תיאר בראיון מצב של ״מלכוד 22״: מצד אחד, הצורך להחזיר לדיירים קורת גג במהירות; מצד שני, המורכבות המשפטית והתכנונית של שיקום המבנה שנפגע, במקביל לקידום פרויקט התחדשות עירונית.
לדבריו בראיון, הטיפול בבעלי הדירות החל בצרכים הדחופים: מעבר למלונות ולדיור חלופי, סוגיות הנוגעות לתכולת הדירות, קשר עם מס רכוש וחיבור למרכז המשפחות העירוני. במקביל התקיימו דיונים עם הרשות המקומית, המנהלות העירוניות, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ונציגי רשויות המס, במטרה למצוא פתרונות מיידיים וארוכי טווח.
דהן הסביר אז כי המתחם שנפגע כבר נמצא בתכנון במסלול רשויות באמצעות הוותמ"ל, וכי נבחנות דרכים לקצר את הדרך להיתר בנייה תוך מתן מענה לבעלי הדירות ולדרישות הרשויות.
במתחם הרב קוק, הליווי המשפטי שילב בין קידום הפרויקט לבין דרישה למענה בטיחותי בזמן שהדיירים עדיין התגוררו בבניינים. תחילת ההריסה אתמול מסמנת את השלמת שלב ההתארגנות והרישוי ואת המעבר לביצוע הפרויקט.
לצפייה בראיון עם עו"ד רועי דהן בפודקאסט ״תכנית מתאר״ של מיקומי
