הרכבת הראשונה של המטרו ברעננה עוד רחוקה, אבל ההחלטות שיעצבו את הבנייה ואת החיים סביבה מתגבשות כבר היום. עבור בעלי הדירות, החנויות והמשרדים לאורך רחוב אחוזה, המשמעות היא שהזמן להשפיע על עתיד הנכסים שלהם מגיע הרבה לפני פתיחת התחנות.
זה המסר שהציג עו"ד ירון שלומוביץ בריאיון לדודי גליקו ב״תכנית מתאר״, תוכנית הרדיו של מיקומי, לקראת כנס פורום אחוזה. הכנס יתקיים ב־15 בנובמבר בבית יד לבנים ברעננה ויעסוק בשינויים המתוכננים ברחוב וביכולתם של בעלי הזכויות להיות שותפים לתהליך.
שלומוביץ הסביר כי בעוד הקמת המטרו היא מהלך ארוך טווח, עולם התכנון כבר נערך לקראתו. לדבריו, התכנון המקודם במרכז רעננה מסתכל על המציאות העתידית של תחבורה עתירת נוסעים, ולכן בעלי הנכסים צריכים לבחון כבר עכשיו את המשמעות עבורם.
מבניין בודד למתחם שלם
השינוי שעליו מצביע שלומוביץ נוגע לאופן שבו מתכננים ומקדמים התחדשות עירונית לאורך אחוזה. לדבריו, הדגש עובר מטיפול בבניין בודד לתכנון מתחמים המחברים בין כמה נכסים ובין קבוצות שונות של בעלי זכויות.
״אנחנו לא מדברים ברמה בניינית. זאת אומרת, אנחנו מדברים על מתחם״.
לצד המעבר לתכנון מתחמי, הוא מתאר שילוב של מגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה. החזון הוא רחוב שבו אפשר לגור, לעבוד, לערוך קניות ולבלות במרחק הליכה, עם חיבור עתידי למטרו.
במהלך הריאיון תיאר גליקו את האפשרות לחיים עירוניים שבהם אדם מתגורר בקומות העליונות, יורד לבית הקפה ועובד במשרד באותו מרחב. שלומוביץ הסכים עם החזון, אך הדגיש כי הדרך למימושו מחייבת התמודדות עם הבעלויות והשימושים הקיימים ברחוב.
האתגר: לחבר בין בעל הדירה לבעל החנות
מאחורי התכנון עומדים אנשים שחיים ומתפרנסים מהנכסים שלהם. בעל דירה, בעל חנות, בעל משרד ובעל קרקע מגיעים לתהליך עם צרכים וציפיות שונים. כדי לקדם מתחם משותף, יהיה צורך למצוא פתרונות שיאפשרו להם להגיע להסכמות.
שלומוביץ הצביע בריאיון על המורכבות שבאיחוד בעלי הזכויות: לצד האינטרס המשותף בהתחדשות, יש גם אינטרסים מנוגדים ותמורות שונות. לדבריו, התוכנית צריכה לייצר תמריצים מתאימים לבעלי הזכויות, לצד כדאיות כלכלית ליזמים, כדי שניתן יהיה לממש אותה.
הוא שיבח את עיריית רעננה על קידום התכנון ועל ההיערכות לשינויים בתחום ההתחדשות העירונית. במקביל, הדגיש כי המטרה המשותפת לעירייה, לתושבים ולבעלי הנכסים היא שהתוכנית תצא לפועל, וכי לשם כך נדרשת מעורבות של הבעלים כבר בשלבים המוקדמים.
פורום אחוזה: ההתארגנות מתחילה אצל בעלי הזכויות
על הרקע הזה מקודם פורום אחוזה, שנועד לאגד בעלי דירות, חנויות וקרקעות ולסייע להם לגבש עמדה משותפת בנוגע לעתיד הרחוב.
״האלמנט הראשון והחשוב — להתאגד, להתגבש, להקים פורום״.
לפי הגישה שהציג שלומוביץ, נקודת הפתיחה היא בעלי הזכויות עצמם: עליהם להבין את התכנון, לזהות את האינטרסים המשותפים ולבחון אילו תנאים יאפשרו להם להתקדם. בהמשך נדרש לחבר בין הצרכים האלה לבין התנאים הכלכליים והיזמיים הדרושים לביצוע.
ההתארגנות נועדה לאפשר לבעלי הנכסים להעלות את צורכיהם בזמן שהתוכנית מתגבשת. שלומוביץ הזהיר כי המתנה עד לשלבים מאוחרים יותר עלולה לצמצם את יכולתם להשפיע על ההחלטות.
משיתוף ציבור לשותפות בתכנון
אחת השאלות המרכזיות שעלו בריאיון היא כיצד הופכים את בעלי הנכסים לשותפים פעילים בתהליך. שלומוביץ קרא להם ללמוד את התוכנית, להתארגן ולהשמיע קול משותף מול הגורמים המקדמים אותה.
לדבריו, מעורבות מוקדמת יכולה לסייע בהצפת חסמים ובגיבוש פתרונות עוד במהלך התכנון. ברחוב המשלב מגורים ועסקים, הדיון צריך לכלול גם את צורכי בעלי הזכויות, את התמורות ואת התנאים שיאפשרו להגיע להסכמות ולממש את הפרויקטים.
זו גם אחת ממטרות הכנס הקרוב: לאפשר לבעלי הנכסים להבין את התמונה הרחבה ואת הצעדים שהם יכולים לנקוט כבר עכשיו, כאשר עתיד הרחוב נמצא על שולחן התכנון.
ראש העיר ואנשי המקצוע ייפגשו עם בעלי הנכסים
כנס פורום אחוזה יפגיש בין הנהגת העיר לאנשי מקצוע בתחומי המשפט, השמאות, ההנדסה וארגון בעלי הזכויות, לדיון בעתיד הרחוב ובצעדים הנדרשים לקידום ההתחדשות בו.
בכנס ישתתפו חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, ונציגי הנדסת העיר, לצד נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין; ליאור זייטלר, יו"ר לשכת המפקחים והבעלים של א.ל הנדסה, שיתייחס להיבטים ההנדסיים; ועו"ד ירון שלומוביץ, שיעסוק בפורום אחוזה ובזכויות בעלי הנכסים. בפאנל ישתתף גם אלון ויזברג, מייסד לשכת המארגנים ומנכ"ל שותף ביגאל אלון ארגון דיירים, שיתייחס להתארגנות בעלי הזכויות ולדרך לגיבוש הסכמות בין הבעלים. את הכנס ינחה דודי גליקו.
עבור בעלי הנכסים באחוזה, הכנס הוא הזדמנות לברר כיצד התכנון עשוי להשפיע עליהם, מי השותפים לתהליך ואיך מתחילים לבנות התארגנות שתאפשר להם להשפיע על עתיד הרחוב.
