השבוע במיקומי: תביעת ענק ברעננה, המטרו משנה את התכנון ומה קורה למחירי הדירות בשרון?

רעננה: הדיירים ביטלו את ההסכמים, בוני התיכון דורשת 85 מיליון שקל

ההבטחה לדירה חדשה במתחם קרן היסוד 25–35 ברעננה הפכה לסכסוך על עתיד ההתחדשות. בעלי זכויות במתחם, הכולל 96 דירות, הודיעו על ביטול הסכמי הפינוי בינוי עם בוני התיכון. החברה פנתה לבוררות בדרישה לאכוף את ההסכמים, ולחלופין לקבל פיצוי של 85 מיליון שקל.

במרכז המחלוקת עומדת האפשרות לקדם תוכנית חדשה במקום המסלול שעליו התבססה ההתקשרות. החברה טוענת שהתכנון הקיים אינו מאפשר ביצוע כלכלי ושהחלופות שומרות על התמורות לבעלים. נציגי הדיירים טוענים שהחברה לא עמדה בהבטחותיה ושזכותם לסיים את ההתקשרות. טענות הצדדים טרם הוכרעו, ודרישת הפיצוי אינה חוב שנפסק לדיירים.

לכתבה המלאה על הסכסוך במתחם קרן היסוד ברעננה »

הרצליה: שינוי בתכנון סביב תחנות המטרו

הוועדה המקומית בהרצליה אישרה מסמך מדיניות ליישום תמ"א 70, המציע להפחית את הדרישה לשטחים שאינם למגורים בחלק ממרחבי תחנות המטרו. בסביבת תחנת הרצליה מרכז, למשל, מוצעת הפחתה מ־20% ל־10% בטבעת הראשונה הסמוכה לתחנה.

המדיניות כוללת גם הצעה להעברת כ־175 אלף מ"ר של זכויות בנייה לקרבת התחנות. המהלך עשוי להעניק גמישות תכנונית ולסייע לכדאיות של פרויקטים להתחדשות עירונית. עם זאת, אין מדובר בתוספת אוטומטית של זכויות או דירות, ומימוש התכנון יידרש לתת מענה גם לתשתיות ולצורכי הציבור.

לכתבה המלאה על מדיניות הבנייה סביב המטרו בהרצליה »

מדד הבלטה: הדירות החדשות והיד השנייה מציגות תמונות שונות

מדד הבלטה לספטמבר כלל 104 עסקאות בארבע ערי השרון, לעומת 65 במדד אוגוסט. רעננה הובילה עם 45 עסקאות, בהרצליה ובכפר סבא נכללו 25 עסקאות בכל עיר ובהוד השרון תשע. הבדלים במועדי האיסוף ודיווחים מאוחרים מחייבים זהירות בהשוואה בין מספרי העסקאות.

בכפר סבא עלה המחיר הממוצע למ"ר בדירות החדשות ב־22.2%, אך הנתון נשען על שש עסקאות בלבד. בהרצליה עלה הממוצע ביד השנייה ב־9.5%, בעוד שבדירות החדשות נרשמה ירידה. ברעננה נשמרה יציבות יחסית. לצד ההשוואה החודשית בחנו הפעם גם את מחירי ספטמבר מול הממוצע החצי שנתי, כדי להציג את התנודות בהקשר רחב יותר.

למדד הבלטה המלא ולהשוואת המחירים בין ערי השרון »

נתניה: מהנדסת העיר זומנה לשימוע לקראת אפשרות לפיטוריה

השבוע פרסמנו כי האדריכלית שרון פישמן, מהנדסת העיר נתניה וראש מינהל ההנדסה, זומנה לשימוע שנקבע ל־5 בנובמבר. ברקע הועלו טענות הנוגעות לתפקודה ולמחלוקות מקצועיות במינהל ההנדסה. מנגד, באופוזיציה טענו לניסיון לצמצם את סמכויות הדרג המקצועי, טענה שהעירייה דחתה.

הכתבה בחנה גם את הרקע התכנוני בעיר ואת המתח בין מדיניות ההנהגה העירונית לבין תפקידו של הדרג המקצועי. בעת פרסום הידיעה לא התקבלה החלטה על פיטוריה של פישמן, והטענות שהועלו נגדה טרם הוכרעו.

לכתבה המלאה על השימוע למהנדסת העיר נתניה »

שדה התעופה בהרצליה: שאלת הפינוי שוב פתוחה

המעקב אחר עתיד שדה התעופה בהרצליה נמשך גם השבוע, בעקבות האפשרות שהועלתה בבג"ץ לדחות את הפינוי עד 2028, לאחר שטרם נמצאה חלופה מלאה לפעילות התעופתית.

עבור היזמים שזכו בקרקעות בהיקף של יותר מ־1.5 מיליארד שקל, ועבור התוכנית להקמת אלפי דירות, המשמעות היא המשך אי הוודאות באשר למועד תחילת הבנייה. בסיקור חזרנו לתוכניות, למכרזים ולדחיות שעליהם דיווחנו במיקומי בשנתיים האחרונות.

לכתבה המלאה על עתיד שדה התעופה בהרצליה »

לא כל מחלוקת צריכה לעצור את ההתחדשות

בטור מקצועי שפרסמנו השבוע, שמאית המקרקעין, המגשרת והבוררת אפרת ג'מו עסקה בדרכים ליישוב סכסוכים באמצעות גישור ובוררות. מחלוקות על שווי נכסים, חלוקת תמורות או מאפייני הדירה החדשה עלולות לעכב פרויקטים ולהגדיל את עלויותיהם.

ג'מו הציגה את חשיבות בחירת ההליך המתאים, המומחיות המקצועית ושימור האמון בין הצדדים. עבור בעלי הדירות והיזמים, הסכמה שמסירה חסם יכולה להיות הצעד שמחזיר את הפרויקט למסלול.

לטור המלא של אפרת ג'מו על גישור ובוררות בהתחדשות עירונית »

המטרו עוד רחוק, הזמן להשפיע על אחוזה הוא עכשיו

בריאיון לדודי גליקו ב"תכנית מתאר", תוכנית הרדיו של מיקומי, הסביר עו"ד ירון שלומוביץ מדוע בעלי הדירות, החנויות והמשרדים לאורך רחוב אחוזה ברעננה צריכים להתארגן כבר בשלב התכנון. לדבריו, המעבר מהתחדשות של בניין בודד לתכנון מתחמים מחייב לחבר בין בעלי זכויות בעלי צרכים שונים ולגבש הסכמות שיאפשרו לממש את התוכניות.

הריאיון נערך לקראת כנס פורום אחוזה, שיתקיים ב־15 בנובמבר 2026 בשעה 19:00 בבית יד לבנים ברעננה. בכנס ישתתפו ראש העיר חיים ברוידא ונציגי הנדסת העיר, נחמה בוגין, עו"ד ירון שלומוביץ, ליאור זייטלר, יו"ר לשכת המפקחים ןהבעלים של א.ל הנדסה, ואלון ויזברג, מייסד לשכת המארגנים. את הכנס ינחה דודי גליקו.

הכנס יעסוק בשינויים המתוכננים ברחוב הראשי של רעננה ובצעדים שבעלי הנכסים יכולים לנקוט כדי להיות שותפים בעיצוב עתידו.

לריאיון עם עו"ד ירון שלומוביץ ולפרטים על כנס פורום אחוזה »