פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב חנקין 17 ברעננה קיבל לאחרונה טופס 4 ואישור אכלוס, לאחר השלמת עבודות החיזוק וההרחבה של הבניין במסגרת תמ״א 38/1. הפרויקט בוצע על ידי קבוצת אב-גד באמצעות זרוע הביצוע שלה, לאחר קבלת האישורים הדרושים מהרשות המקומית.
במסגרת הפרויקט חוזק הבניין הקיים ושודרג באופן משמעותי. 18 בעלי הדירות הוותיקים קיבלו תוספות הכוללות ממ״ד, מרפסת שמש וחניה, שדרוג המשנה באופן מהותי את רמת הבטיחות ואיכות המגורים בבניין. במקביל נוספו לבניין 13 דירות חדשות, כך שלאחר השלמת העבודות כולל המבנה כולו 31 יחידות דיור.
העבודות באתר הושלמו בתוך כ-22 חודשים בלבד – פרק זמן קצר יחסית לפרויקטים מסוג זה – וזאת על רקע תקופה מורכבת לענף הבנייה ולמשק הישראלי בכלל. במהלך תקופת הביצוע התמודד הענף עם אתגרים משמעותיים, בין היתר בעקבות מלחמת חרבות ברזל והשפעתה על כוח האדם בענף ועל פעילות אתרי הבנייה.
זהו אחד משני פרויקטים של החברה שהגיעו לשלב האכלוס מאז תחילת שנת 2026. בחודש שעבר השלימה החברה גם פרויקט התחדשות עירונית נוסף בכפר סבא, שהגיע אף הוא לקו הסיום ונמסר לדיירים.
את תכנון הפרויקט הוביל האדריכל רפי שילגי. את בעלי הדירות ייצג עו״ד אדם סורקין ממשרד שלומוביץ סורקין ושות', בעוד שאת היזם ייצגו עורכות הדין ניצי לבנדה ודנה ירימי. ניהול הביצוע באתר בוצע על ידי אינג׳ מור כחלון.
עו״ד אדם סורקין, שייצג את בעלי הדירות בפרויקט, אומר:
"פרויקטים של התחדשות עירונית הם בראש ובראשונה תהליך של אמון בין הדיירים, היזם והרשות המקומית. במקרה של חנקין 17 הצלחנו יחד להוביל תהליך מורכב יחסית במהירות וביעילות, ולהגיע לתוצאה שמעניקה לדיירים בניין בטוח, מחוזק ומודרני עם ממ״דים ותוספות משמעותיות לאיכות החיים. בתקופה שבה סוגיית הביטחון האישי והמבני מקבלת משמעות חדשה, פרויקטים כאלה ממחישים עד כמה ההתחדשות העירונית היא צורך אמיתי ולא רק מהלך תכנוני."
פיקוח הבנייה מטעם בעלי הדירות בוצע על ידי חברת א.ל הנדסה, המתמחה בליווי ופיקוח בפרויקטים של התחדשות עירונית. המהנדס ליאור זייטלר, בעלים של חברת א.ל הנדסה, הוסיף:
"בפרויקטים של התחדשות עירונית חשוב במיוחד לשמור על האינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הביצוע. תפקיד הפיקוח מטעם הדיירים הוא לוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתכנון, ללוחות הזמנים ולסטנדרטים הנדרשים. בפרויקט הזה הצלחנו, יחד עם כלל הגורמים, להביא את הבניין לקו הסיום בתוך פרק זמן קצר יחסית – תוך שמירה על איכות הביצוע ועל האינטרסים של הדיירים."
עו״ד ראם רצון, מנכ״ל קבוצת אב-גד, ציין כי השלמת הפרויקט מהווה אבן דרך נוספת בפעילות ההתחדשות העירונית של החברה. לדבריו, החברה רואה חשיבות רבה בהחזרת הדיירים הוותיקים לבניין מחוזק ומודרני הכולל ממ״דים, מרפסות וחניות, לצד הוספת דירות חדשות לשכונה. עוד ציין כי השלמת הפרויקט בתוך פחות משנתיים, בתקופה ביטחונית מורכבת, משקפת את מחויבות החברה לעמידה בלוחות זמנים ואת ההתאמות שבוצעו במערך הביצוע לאחר אירועי 7 באוקטובר.
במקביל מקדמת החברה ברעננה שני פרויקטים נוספים של הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38/2, ברחובות הגדוד העברי והחייל. שני המיזמים צפויים לכלול יחד 129 יחידות דיור, מהן עשרות דירות תמורה לבעלי הדירות הקיימים.
קבוצת אב-גד פועלת בתחום הייזום והבנייה למגורים ומתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש. החברה פועלת כיום במספר ערים באזור השרון, בגוש דן ובשפלה, ומקדמת במקביל שורה של פרויקטים בשלבי תכנון, שיווק וביצוע.
מאז הקמתה השלימה החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, ולצידה צבר פרויקטים משמעותי המצוי בשלבי קידום וביצוע בשנים הקרובות.
