תוכנית "מדרחוב רמתיים", שעשויה לשנות באופן משמעותי את אחד האזורים הוותיקים והמזוהים ביותר עם הוד השרון, עמדה השבוע במוקד דיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה של העיר.
מדרחוב רמתיים במספרים
למרות הדיון בוועדה, חשוב להדגיש כי מדובר עדיין ביוזמה תכנונית ולא בתוכנית מאושרת. בתום הדיון האחרון לא התקבלה הכרעה, והוועדה החליטה להעביר את הנושא לישיבה הבאה.
19 דונם בלב רמתיים
מתחם "מדרחוב רמתיים" משתרע על שטח של 19,369 מ"ר בכניסה הצפונית למרכז הוד השרון, ממערב לדרך רמתיים, ממזרח לרחוב ישורון ומצפון לרחוב בן גוריון. יחודו של המתחם הוא ברצף המבנים ההיסטוריים הנמצאים בו. מדובר במבנים שהוקמו כחלק מהמושבה רמתיים, אחת מארבע המושבות שהתאגדו בשנות ה־60 והפכו להוד השרון. המתחם מוגדר לשימור בתוכנית המתאר הכוללנית הר/2050 ובתוכנית השימור העירונית.
התוכנית של קבוצת א.מ.י יקותיאל מבקשת להפוך את השימור עצמו למרכיב מרכזי בפרויקט: עשרה מבתי המתיישבים הראשונים אמורים להישאר במקומם ולהישמר כמתחם אחד, ולא כאוסף של מבנים היסטוריים מבודדים.
242 דירות ומגדל בן 28 קומות
על פי התכנון שמציגה קבוצת א.מ.י יקותיאל, הבנייה החדשה תרוכז בשלושה מבנים, במטרה לפנות חלק גדול ככל האפשר מהקרקע לטובת המרחב הציבורי והשימור.
בסך הכול כוללת היוזמה 242 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות בשטח של כ־60 עד 140 מ"ר. בניין המגורים המרכזי מתוכנן לגובה של 28 קומות. לדברי הקבוצה, הבניין מתוכנן במסגרת תוכנית המתאר התקפה וללא תוספת זכויות.
המדרחוב החדש: מרמתיים עד ישורון
אחד המרכיבים המרכזיים ביוזמה הוא דווקא מה שאמור לקרות בגובה הרחוב.
עשרת המבנים ההיסטוריים יישארו במקומם, כאשר בקומות הקרקע שלהם מתוכננים שימושי מסחר. בין הבתים אמור להיפתח מדרחוב חדש שייצר חיבור להולכי רגל בין דרך רמתיים במזרח לרחוב ישורון במערב.
לפי התכנון, ארבע חלקות שבהן קיימים כיום בתים צמודי קרקע בדרך ישורון נכללות במהלך. פינוין אמור לאפשר יצירת מעבר רחב להולכי רגל ולרוכבי אופניים וכן גישה לחניה התת־קרקעית של המתחם. המטרה היא להשאיר את המרחב הפנימי ללא תנועה מוטורית וליצור את מה שמוגדר במסמכי התכנון כ"מרחב שוטטות" בין המבנים לשימור.
כמעט 4,000 מ"ר של שטח ציבורי ומרכז תרבות
התוכנית אינה עוסקת רק במגורים. על פי הנתונים שמציגה קבוצת א.מ.י יקותיאל, 4,693 מ"ר מיועדים לשימור ו־3,924 מ"ר לשטח ציבורי פתוח. בנוסף מתוכנן במתחם מרכז תרבות בשטח של 2,317 מ"ר, וכן גן ילדים חדש.
גם החניה אמורה לעבור אל מתחת לפני הקרקע. התכנון כולל חניון ציבורי תת־קרקעי, במטרה להשאיר את המרחב שמעליו לטובת הולכי הרגל והפעילות הציבורית.
איפה עומדת התוכנית?
התוכנית נדונה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה של הוד השרון, אך הוועדה לא הכריעה בין החלופות ולא העניקה אישור לתוכנית. ההחלטה שנרשמה בפרוטוקול: הדיון יעבור לישיבה הבאה.
קבוצת א.מ.י יקותיאל מחזיקה בבעלות כ 37% ממתחם השימור
על פי פרוטוקול הוועדה, א.מ.י יקותיאל נדל"ן בע"מ מחזיקה בשלוש חלקות בתחום התוכנית בשטח כולל של 2,569 מ"ר. בפרוטוקול מצוין כי היוזמה של החברה קודמה בשיתוף עם הצוות המקצועי. את ההצעה הציגו מטעם החברה מעוז יקותיאל, אמיר יקותיאלי, רן אלפיץ ואדריכל אורי שלום ממשרד Stability.
על השולחן נמצאת גם חלופה נוספת
קבוצת א.מ.י יקותיאל אינה היחידה שהציגה הצעה למתחם. בפני הוועדה הוצגה גם חלופה של קבוצת עילית בשיתוף מילוסלבסקי אדריכלים. החלופה הזו כוללת שימור של המבנים לאורך רמתיים לצד ארבעה בניינים נוספים: שני מגדלים בני 25 קומות ברחוב ישורון ושני בניינים בני תשע קומות. קבוצת עילית טענה להסכמות מצד 55% מבעלי הזכויות בתוכנית, אך בפרוטוקול צוין כי לא הועברה אסמכתה מסודרת לכך.
הוועדה דנה – אך עדיין לא הכריעה
למרות רמת הפירוט של היוזמה שמציגה קבוצת א.מ.י יקותיאל, אין בשלב זה אישור להקמת 242 הדירות או המגדל בן 28 הקומות. העירייה הבהירה במסגרת הליך שיתוף הציבור כי החלופות שהוצגו הן יוזמות תכנוניות ראשוניות וכי המשך קידום התכנון כפוף לבחינה מקצועית ולהחלטות הוועדה המקומית. בישיבת ועדת המשנה שנערכה ב־16 באוגוסט לא התקבלה הכרעה בין החלופות ולא ניתן אור ירוק לתוכנית. ההחלטה שנרשמה בפרוטוקול הייתה קצרה וברורה: הדיון עבר לישיבה הבאה.
אם התוכנית תתקדם ותאושר, היא עשויה להפוך את המתחם ההיסטורי לאורך דרך רמתיים מאזור שעוברים לידו למקום שנכנסים אליו – ולחבר בין שרידי המושבה הוותיקה למרכז העירוני החדש של הוד השרון.
