אחרי יותר משני עשורים של ניסיונות, הבניין הוותיק ברחוב לוי אשכול 11 ברעננה נהרס. 12 הדירות הקיימות מפנות את מקומן לפרויקט חדש של קידר מבנים, שיכלול 30 יחידות דיור.
מאחורי הדחפורים והמספרים נמצא סיפור ארוך של בעלי דירות שניסו במשך שנים לקדם את התחדשות הבניין, יזמים שהתחלפו, אנשי מקצוע שנכנסו לתהליך – והרבה סבלנות. השבוע, כשהקירות החלו ליפול, כל זה הפך מתוכניות והסכמים למציאות.
רבקה קינד: "קשה לי לראות אותו מתפרק"
עבור רבקה קינד, רגע ההריסה היה הרבה יותר מאבן דרך בפרויקט נדל"ן. היא התגוררה בבניין במשך 20 שנה, גידלה בו את ילדיה ושימשה ועד הבית. גם לאחר שעברה להתגורר במרחק של כמה מטרים, המשיכה להגיע ולדאוג שהבניין יתוחזק.
"בבניין הזה גדלו הילדים שלי. לצערי בעלי נפטר פה. היה לי מאוד כיף בבניין הזה", סיפרה קינד.
"הייתי ועד הבית בבניין הזה. תמיד, למרות שגרתי כמה מטרים מכאן, באתי לראות שהכול תקין – צבע, חשמל, גנן, מנקה. השתדלתי שהכול יעבוד כמו שצריך, ושמרנו על הבניין עד ליום הזה".
לראות את הבית הישן נהרס לא היה פשוט. "קשה לי לראות אותו מתפרק, אבל אני חושבת על העתיד, על הילדים שלי, על הנכד שלי, שבעזרת השם יגורו פה עוד אנשים".
קינד סיפרה כי לאחר שעזבה את הבניין השכירה את דירתה למשפחות שונות, שחלקן נשארו בה במשך שנים. "נולדו המון ילדים בדירה שלי. זאת הייתה דירה עם ברכה. אני מקווה שגם הדירה הבאה החדשה תהיה עם ברכה".
את דבריה סיימה בתקווה: "שהבניין הזה יעמוד פה לתפארת, ושיהיה לנו שלום ושקט ושנדע ימים יותר טובים. אמן".
כמעט שמונה שנות ליווי – ויזמים שהתחלפו בדרך
הסיפור של לוי אשכול 11 התחיל הרבה לפני כניסת הדחפורים. במשך יותר משני עשורים נעשו ניסיונות לקדם את התחדשות הבניין מול חברות שונות. את השנים האחרונות של התהליך מכיר מקרוב אריאל טסת, בעלי חברת ט.ל. הנדסה ומפקח הדיירים בפרויקט.
"אנחנו מלווים את הפרויקט בלוי אשכול 11 כבר כמעט שמונה שנים", סיפר טסת. "החלפנו יזמים, עד שבסוף נכנסה קידר, ותוך פרק זמן קצר הצליחה לקבל היתר בנייה. עכשיו אנחנו נכנסים לתפקיד של פיקוח בשטח".
אחד מבעלי הדירות תיאר גם הוא את הדרך הארוכה וסיפר כי המפגש עם יובל קידר יצר את נקודת המפנה בתהליך.
"מאותו רגע ראשון נוצרה כימיה. כמו כל זוג נשוי, לא שלא היו ויכוחים, לא שלא היה על מה להתעמת, אבל ידענו לאורך כל הדרך ליישב את הדברים בצורה שתהיה טובה לשני הצדדים".
לדבריו, גם הרכב בעלי הדירות הפך את התהליך למאתגר: "יש לנו ברוך השם דיירים דעתניים מאוד, ואני חושב שהגישה של חברת קידר, גם של דני, גם של יובל, והרצון שלהם לדחוף ולא להתייאש, כי היו גם מהמורות בדרך, בסופו של דבר הביאו אותנו לרגע הזה".
את דבריו סיכם במחמאה ברורה: "לא היינו יכולים לעשות את זה עם חברה אחרת".
הפרויקט השלישי של קידר ברחוב לוי אשכול
עבור קידר מבנים, ההריסה בלוי אשכול 11 היא חלק מרצף פרויקטים שהחברה מובילה ברחוב עצמו. זהו כבר הבניין השלישי של קידר ברחוב לוי אשכול – חלק מהפרויקטים כבר נמסרו ואחרים נמצאים בבנייה.
יובל קידר, מנכ"ל משותף בקידר מבנים, אמר באירוע: "אנחנו הורסים היום בלוי אשכול 11. אנחנו הורסים 12 דירות ובונים 30 ברעננה, במקום נפלא. זה בניין שלישי שלנו ברחוב – חלק כבר מסרנו וחלק עכשיו בבנייה".
קידר הוסיף: "מתחילים עכשיו בעבודות ההריסה, ונמסור פה בניין כמה שיותר יפה, בזמן הכי קצר שאפשר, כמו שאנחנו יודעים לעשות".
שלושה פרויקטים של אותה חברה באותו רחוב כבר יוצרים תמונה רחבה יותר מהתחדשות של בניין בודד. בניינים ותיקים מפנים בהדרגה את מקומם לבנייה חדשה, ורחוב לוי אשכול עצמו משנה את פניו.
"המשימה הייתה להחזיר את העגלה לדרך"
גם הליווי המשפטי של בעלי הדירות עבר שינוי במהלך גלגולי הפרויקט. את הדיירים מייצגים כיום עורכי הדין שלומי קסלסי ומאור אסולין, שנכנסו לפרויקט לאחר שכבר נחתם הסכם.
"הגענו סוף סוף לרגע הנכסף של הריסת הבניין. מאוד מתרגשים", אמר עו"ד קסלסי. "חייבים להגיד כמה מילים טובות על חברת קידר, שעושה פה עבודה נהדרת, ועל בעלי הדירות ששיתפו פעולה".
עו"ד מאור אסולין תיאר את האתגר שעמד בפניהם עם הכניסה לפרויקט: "המשימה הכי גדולה שלנו הייתה להחזיר את העגלה לדרך ולהחזיר את כל הרוח שהייתה לפני כן".
"אני שמח שבעלי הדירות סמכו עלינו ונתנו לנו את הקרדיט בעניין הזה, וקידר עזרו לנו מאוד, ובסוף הפרויקט הזה יוצא לדרך", הוסיף.
בעלי הדירות כבר יודעים מה מגיע להם
קסלסי התייחס גם לשינוי שעבר תחום ההתחדשות העירונית ולרמת המעורבות הגבוהה של בעלי הדירות כיום.
"בעלי הדירות מכירים את הזכויות שלהם, ערים לחוקים, ערים לתמורות שהם זכאים לקבל. הם היו שותפים שוטפים לכל המשא ומתן, לכל ההליך – גם של התכנון וגם של הליווי. הם היו מאוד מאוד מעורבים". ולנציגויות של בניינים שרק מתחילות את הדרך הייתה לו עצה ברורה: "קודם כל לקחת עורך דין".
לדבריו, עורך הדין צריך להתוות לנציגות את הדרך, להנחות אותה כיצד להתקדם ולייצג את בעלי הדירות בהתקשרויות מול המפקח ומול היזם.
מהבניין שנבנה בצל מלחמה – לתקווה לימים אחרים
גם המציאות הישראלית נכחה באירוע. אחד מבעלי הדירות הזכיר כי הבניין הישן הוקם בתקופת מלחמה, וחיבר בין ההיסטוריה של המבנה לבין התקווה שמלווה את הקמת הבניין החדש.
"תודה לכל מי שתרם להפיכת החלום להתחלת מימוש של מציאות חדשה, לרצון הטוב של כל הצדדים", אמר.
"הבניין הישן הוקם במהלך המלחמה. אני מקווה שהחדש שיוקם אולי יסמן סוף למלחמות. בהצלחה לכולנו בהמשך הדרך, בריאות ושנה טובה".
האנשים שמאחורי הפרויקט
יזמית הפרויקט היא קידר מבנים, ועל התכנון האדריכלי אמון משרד שמיע אדריכלים. מפקח הדיירים הוא אריאל טסת, בעלי חברת ט.ל. הנדסה; את בעלי הדירות מייצגים עורכי הדין שלומי קסלסי ומאור אסולין; ואת היזם מלווה משפטית משרד שיבולת.
אחרי יותר משני עשורים של ניסיונות, כמעט שמונה שנות ליווי של המפקח, החלפת יזמים, שינויים בליווי המשפטי והדרך להיתר – לוי אשכול 11 עובר סוף סוף מתוכניות לביצוע: 12 הדירות הישנות מפנות את מקומן ל-30 דירות חדשות.
אבל עבור מי שחיו בבניין, המספרים הם רק חלק מהסיפור. רבקה קינד, שראתה את ילדיה גדלים בין הקירות שעכשיו נהרסים, סיכמה אותו במשפט אחד:
"זאת הייתה דירה עם ברכה. אני מקווה שגם הדירה החדשה תהיה עם ברכה".
