שנים של תכנון ומאבקים ציבוריים הביאו לרגע המיוחל. הוועדה המחוזית לתכנון והבנייה המחוזית אישרה את תוכנית הפיתוח המקיפה לצפון-מערב כפר סבא. תוכנית זו כוללת החלפה של מפעלי קניאל ובר-און במתחם מגורים ומסחר מעורב. הפרויקט, שהוצע על ידי חברת י. בראון ובניו בע"מ וקניאל אריזות משקאות בע"מ, נועד לשפר את הנוף העירוני באמצעות יחידות דיור מודרניות, מגדלי תעסוקה ושטחים ציבוריים. הפיתוח צפוי לשפר משמעותית את איכות החיים באזור על ידי טיפול במחסור בדיור ומתן הזדמנויות חדשות למסחר ותעסוקה.
המאבק הארוך על פינוי המפעלים המזהמים בראון וקניאל מצפון לשכונה הירוקה ובניית שכונה חדשה במקומם מתקרב למימוש, המפעלים עוררו בשנים האחרונות שורה של מאבקים גם בדרישה להפסיק את הפעילות המזהמת וגם מאבק על התכנון העתידי, היקף הבניה והרכב השכונה החדשה שתבנה בצמוד לשכונה הירוקה.
שטח התוכנית כ60 דונם, בין כביש 4 לכפר סבא, לא רחוק ממסוף האוטובוסים ומרכז התחבורה של המטרו שעתידים להיבנות. יזמית התוכנית היא ביג מרכזי קניות, הבעלים של מפעל קניאל. התוכנית נדונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא ב-2022, וגם בספטמבר האחרון. הפרויקט החדש עליו חתום האדריכל גיל שנהב, יכלול 880 דירות, מתוכן 20% דירות קטנות של עד 63 מ"ר, 500 דירות בדיור מוגן.
הפרויקט מקצה גם 6,700 מ"ר למסחר ו-53,800 מ"ר לתעסוקה. מבני ציבור ושטחים פתוחים יתפסו כ-8 דונם, מה שיבטיח שהפיתוח ישתלב היטב עם השכונה הירוקה הסובבת.
יחידות מגורים
התוכנית שאושרה כוללת בניית 880 יחידות דיור בבנייני מגורים בני 10 קומות. יחידות אלו יהיו מגוונות, כאשר 220 יחידות מיועדות להיות דירות קטנות עד 63 מ"ר כדי לתת מענה לצרכי דיור שונים. בנוסף, בניין דיור מוגן בן 24 קומות יספק 550 דירות לדיור גיל הזהב, מה שיבטיח היצע מגורים מגוון.
שטחי מסחר וציבור
תוכנית הפיתוח מקצה 6,700 מ"ר לשימוש מסחרי, תוך שילוב חנויות ושירותים בתוך בנייני המגורים. לצד זאת, 53,800 מ"ר מוקדשים למרחבי תעסוקה, כאשר שלושה מגדלי תעסוקה בני 24 קומות ממוקמים לאורך כביש 4. התוכנית כוללת גם כ-8 דונם עבור מבני ציבור ושטחים פתוחים, ויוצרת סביבה עירונית מאוזנת ופונקציונלית.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בתוכנית חשובה, המשלימה את פיתוח העיר, וגם מסדירה את פינוי המפעלים הקיימים, המהווים כיום מטרד לשכונה הסמוכה".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "התוכנית נמצאת בתחום ההשפעה של המטרו וכוללת עירוב שימושים בהתאם לעקרונות שנקבעו בתוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70). מדובר במתחם מגורים ותעסוקה אטרקטיבי, הנותן מענה בכל תחומי החיים לאוכלוסיות מגוונות".
