הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא קיימה דיון עקרוני ראשון בתוכנית ההתחדשות העירונית למתחם ארלוזורוב 4–10, סמוך לכניסה הדרומית לעיר. מדובר בפרויקט פינוי־בינוי רחב היקף, שלא מסתפק רק בהריסת מבנים ישנים והקמת דירות חדשות – אלא מבקש לייצר תפיסה חדשה לחלוטין של שער הכניסה הדרומי לכפר סבא.
התוכנית כוללת הריסת ארבעה מבני מגורים ותיקים בני 2 עד 6 קומות ובהם 30 יחידות דיור בלבד, ובמקומם הקמת 132 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, פיתוח נופי משמעותי, שבילי הליכה, חיבוריות משופרת לתחנת רכבת “הוד השרון־סוקולוב” ופיתוח סביבתי נרחב סביב יער אוסישקין.
על פי מסמכי הוועדה, יוזמת התוכנית היא החברה הכלכלית לפיתוח ישראל, כאשר בעיריית כפר סבא רואים במהלך חלק מתפיסת פיתוח רחבה יותר לאזור הכניסה הדרומית לעיר. בשל היקף השטחים הציבוריים והמטלות העירוניות הכלולות בפרויקט, המליצה מהנדסת העיר כי הוועדה המקומית תצטרף כמגישת התוכנית.
המתחם ממוקם בין רחוב ארלוזורוב, רחוב סוקולוב, יער אוסישקין וכביש 531 – אזור הנחשב לאחד המיקומים האסטרטגיים ביותר בעיר מבחינת נגישות תחבורתית, נראות עירונית וקישוריות עתידית למערכת המטרו והרכבת.
לפי מסמכי התכנון, הפרויקט אמור להפוך את מה שנחשב במשך שנים לאזור מעבר מוזנח יחסית, למרחב עירוני פעיל, ירוק ומקושר. במסגרת התוכנית יפותח חלק משמעותי מיער אוסישקין הסמוך, כולל שבילי הליכה, הצללות, חיבורים ירוקים ושיפור המעבר הפיזי בין השכונה לבין תחנת הרכבת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת “בית אסף” – מרכז תרבות קהילתי על שמו של אסף שטיירמן ז"ל, שנרצח ביער אוסישקין בשנת 1996. המבנה צפוי להשתלב בטופוגרפיה הייחודית של האזור ולשמש מוקד ציבורי חדש עבור תושבי העיר.
במסגרת הדיון הוצגו שתי חלופות בינוי. החלופה הראשונה, כוללת שלושה מבנים – מגדל בן 18 קומות לצד שני מבנים בני 10 קומות. החלופה השנייה כוללת שני מגדלים בני 18 קומות.
עוד עולה ממסמכי הוועדה כי המתחם ממוקם בתחום הטבעת השנייה של תחנת מטרו עתידית לפי תמ"א 70, מה שמאפשר העצמת זכויות בנייה ושילוב שימושים נוספים בעתיד. בנוסף, המתחם מוגדר כ"אזור חיפוש למעבר ציבורי", בשל הקרבה לתחנת הרכבת והחיבור שבין כפר סבא להוד השרון.
הצוות המקצועי בעירייה קבע כי התוכנית תואמת את מדיניות ההתחדשות העירונית של כפר סבא, אך דרש שורה של השלמות לפני קידומה לוועדה המחוזית. בין היתר נדרשים סקר עצים, נספחי תחבורה ותנועה, תסקיר סביבתי, בחינת הצללות ורוחות, תסקיר חברתי ושיתוף ציבור עם הדיירים והשכנים.
בנוסף, נדרשת בחינה של עלויות התחזוקה העתידיות לדיירים החוזרים והקמת קרן תחזוקה ייעודית, כחלק ממדיניות ההתחדשות העירונית העירונית.
לפי בדיקת שמאי הוועדה, שיעור הרווחיות של הפרויקט עומד כיום על כ־16%, בכפוף להשלמת התיאומים והגשת תקן 21 מטעם היזם.
