העימות סביב מדיניות הריבית עולה מדרגה. נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, תוקף בחריפות את נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, בעקבות הרמיזה בראיון לבלומברג כי בנק ישראל עשוי לדחות את המשך הפחתת הריבית.
"דחיית הורדת הריבית תהיה טעות שעלולה להביא השנה לקריסת מאות קבלנים נוספים ולקריסה כלכלית של עשרות אלפי משפחות", אמר בריק. "אחרי קריסת מאות קבלני ביצוע בשנה וחצי האחרונות, החלטה כזו עלולה להחריף מאוד את המשבר בשוק הדיור ובעיקר בתחום השכירות".
המספרים שבמוקד
הריבית כיום: 3.5%
האינפלציה השנתית: 1.5%
דרישת התאחדות הקבלנים: הורדת הריבית ל־2.5% עוד השנה
בהתאחדות דורשים: ריבית של 2.5% עוד השנה
הריבית בישראל עומדת כיום על 3.5%, בעוד שלפי הנתונים שמציגה ההתאחדות האינפלציה השנתית ירדה ל־1.5%. בהתאחדות הקבלנים טוענים כי בתנאים אלה ניתן וצריך להמשיך בהפחתה הדרגתית של הריבית.
היעד שמציבה ההתאחדות לבנק ישראל ברור: ריבית של 2.5% עוד במהלך השנה.
לדברי בריק, לא מדובר בדרישה שנועדה רק להקל על היזמים והקבלנים, אלא במהלך שישפיע על כל שרשרת הדיור – ממימון פרויקטים חדשים ועד ליכולת של משפחות לקבל משכנתה.
"הריבית היא לא רק מספר על לוח המחוונים של הכלכלה. היא קובעת בפועל כמה עולה לבנות, כמה עולה ליזם לממן פרויקט, כמה כל משפחה יכולה לשלם בכל חודש בהחזר משכנתה והאם בכלל ניתן להוציא פרויקט בנייה לדרך".
הריבית לוחצת משני הצדדים של שוק הדיור
אחת הטענות המרכזיות של התאחדות הקבלנים היא שהריבית הגבוהה יוצרת לחץ כפול על שוק הדיור.
מצד אחד, עלויות המימון הגבוהות מקשות על יזמים וקבלנים לקדם פרויקטים חדשים. פרויקטים נדחים, הכדאיות הכלכלית נשחקת והחשש הוא מפגיעה בהתחלות הבנייה ובהיצע הדירות בשנים הקרובות.
מצד שני, עלויות המשכנתה הגבוהות מרחיקות חלק ממשקי הבית משוק רכישת הדירות ודוחפות אותם לשוק השכירות.
לטענת בריק, דווקא שם פוגשות המשפחות היצע מוגבל ועלייה במחירים.
"רבים מאוד מהישראלים איבדו בעקבות זינוק הריבית את היכולת ליטול משכנתה ולרכוש דירה. הם הופנו בעל כורחם לשוק השכירות, אלא ששם אין מספיק דירות".
"אי אפשר להתפלא שמחירי השכירות עולים"
בהתאחדות קושרים בין מדיניות הריבית לבין התייקרות השכירות וטוענים כי המשך ריבית גבוהה עלול להקשות גם על המאבק באינפלציה.
בריק מצביע על המשקל המשמעותי של סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן וטוען כי ללא הגדלת יכולת הציבור לרכוש דירות וללא הרחבת היצע הדירות להשכרה, קשה יהיה להביא לירידה מתמשכת בלחצי המחירים בתחום הדיור.
"אי אפשר לפתור את משבר הדיור באמצעות דחייה נוספת של הורדת הריבית ובמקביל להתפלא שמחירי השכירות עולים".
הקרב על הריבית הופך לקרב על עתיד הבנייה
מבחינת ענף הנדל"ן, החלטות הריבית בחודשים הקרובים עשויות להיות משמעותיות במיוחד. לאחר תקופה ממושכת של עלויות מימון גבוהות, האטה בעסקאות ולחץ על תזרים החברות, כל שינוי בריבית משפיע הן על צד הביקוש והן על יכולת היזמים לממן פרויקטים חדשים.
בהתאחדות מזהירים כי אם הריבית תישאר גבוהה לאורך זמן, הפגיעה לא תסתכם בחברות הבנייה עצמן. האטה בהתחלות הבנייה היום עלולה להתגלגל למחסור בהיצע בשנים הבאות – דווקא בתקופה שבה ישראל צפויה להזדקק להשקעות גדולות בדיור, בתשתיות ובשיקום בעקבות המלחמה.
"אנחנו קוראים לנגיד ולוועדה המוניטרית שלא לעצור באמצע הדרך. בנק ישראל חייב לפעול לכך שהריבית תרד עוד השנה לרמה של 2.5%. זהו לא יעד שנועד להיטיב עם הקבלנים. זהו צורך לאומי".
"פחות בנייה, פחות השקעות, פחות דירות ויותר שכירות"
