בדרך לותמ״ל: כפר סבא מאיצה את התחדשות יוספטל עם יותר מ־4,000 דירות חדשות

מועצת העיר כפר סבא אישרה את קידום תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת יוספטל – צעד נוסף ומשמעותי בדרך להעברת התוכנית לדיון בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל). מדובר באחד הפרויקטים המרכזיים שמקדמת העירייה בשנים האחרונות, עם פוטנציאל לשינוי עמוק במרקם העירוני והקהילתי של אחת השכונות הוותיקות בעיר.

התוכנית, אשר הוצגה בפני מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ביום 28.1.2026 וקיבלה המלצה לקידום, אושרה כעת גם על ידי מועצת העיר – צעד נדרש לצורך המשך קידומה במסגרת הותמ״ל, בתיאום עם הצוות המקצועי של הוועדה המקומית.

בלב התוכנית עומד מהלך רחב היקף של פינוי-בינוי, הכולל בסך הכול כ־4,140 יחידות דיור חדשות: כ־2,754 דירות במסגרת מתחמי הפינוי-בינוי בשכונה עצמה, ועוד כ־1,386 יחידות דיור בשטחי ההרחבה. התכנון מחלק את המתחם ל־18 מתחמי מימוש, באופן שנועד לאפשר קידום הדרגתי, גמיש וישים, בהתאם לבשלות של כל מתחם, להסכמות עם הדיירים ולבדיקות כלכליות פרטניות.

בעירייה מדגישים כי מדובר בתכנון שנועד להתמודד עם אחת מנקודות הכשל המוכרות בעולם ההתחדשות העירונית: הפער שבין תוכניות מאושרות לבין ביצוע בפועל. באמצעות חלוקה למתחמים, יצירת מנגנוני איזון והבטחת קרקע משלימה, מבקשת העירייה לבנות מסלול סדור שיאפשר להתקדם שלב אחר שלב – ולהפוך חזון תכנוני למציאות בשטח.

במסגרת ההתחדשות צפויים לקום מבני מגורים חדישים במקום המבנים הישנים, לצד פיתוח של שטחי מסחר, מבני ציבור, שטחים ירוקים, תשתיות מתקדמות ופתרונות תחבורה. המטרה היא לא רק לחדש את הבינוי, אלא לייצר סביבת מגורים מודרנית, מחוברת ונגישה יותר, שתשפר באופן משמעותי את איכות החיים של תושבי השכונה ותחזק את המרקם הקהילתי בה.

ראש העיר, רפי סער:

"שכונת יוספטל היא חלק בלתי נפרד מההיסטוריה של כפר סבא, עם קהילה חזקה ומשמעותית, אך גם עם מבנים ותשתיות שהתיישנו לאורך השנים. התוכנית שאישרנו היא בשורה אמיתית לתושבות ולתושבים – היא מביאה איתה לא רק התחדשות פיזית של המבנים, אלא גם הזדמנות לחיזוק הקהילה ולשיפור איכות החיים."

"פעלנו בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל, כדי לבנות תוכנית ישימה ומאוזנת, שמאפשרת התקדמות אמיתית בשטח. החלוקה למתחמים, יצירת מנגנוני איזון והבטחת קרקע משלימה – כל אלה נועדו להתמודד עם האתגר המרכזי של התחדשות עירונית: להפוך תוכנית למציאות."

"זהו צעד משמעותי קדימה – לא עוד תוכניות על הנייר, אלא מהלך סדור, אחראי ובר-ביצוע, שייצא לפועל שלב אחר שלב, יחד עם התושבים ומתוך הקשבה לצרכים שלהם. נמשיך לפעול בנחישות כדי לקדם את התוכנית ולהבטיח עתיד חדש, איכותי ובטוח יותר לשכונת יוספטל ולכפר סבא כולה".

עבור תושבי יוספטל, שכונה שהוקמה בשנות ה־60, מדובר בבשורה של ממש. מעבר לחידוש המבנים, התוכנית מבקשת לייצר שינוי עמוק במרחב העירוני כולו – כזה שמשלב בין פתרונות דיור, תשתיות, שירותים ציבוריים וקהילה, ומנסה להבטיח כי ההתחדשות לא תישאר בגדר הבטחה בלבד.