רעננה: ועדת הערר עצרה את התוכנית לבית הספר של חב"ד ברחוב אחוזה

מתחם שעבר כמה גלגולים

המבנה ממוקם בקצהו המזרחי של רחוב אחוזה, בסמוך לכביש 4 ובקרבת שכונת מגורים המאופיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע. במשך עשרות שנים שימש המבנה את משרד החקלאות, אולם לאחר שפונה נותר ללא שימוש קבוע.

בעבר קודמה במקום תוכנית להריסת המבנה ולהקמת בניין מגורים שיכלול כ-30 יחידות דיור. התוכנית עוררה התנגדויות מצד תושבי האזור, בין היתר בשל היקף הבנייה, השפעתה הצפויה על התנועה ואופייה של הסביבה, ובסופו של דבר לא הבשילה לכדי מימוש.

כעת מבקשים בעלי הנכס ובית חב"ד רעננה להפעיל במקום בית ספר יסודי, באמצעות היתר לשימוש חורג.

הוועדה המקומית אישרה, התושבים ערערו

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברעננה אישרה לאחרונה בקשה לשימוש חורג במבנה לצורך הפעלת בית ספר יסודי של רשת חב"ד, שבו צפויים ללמוד כ-125 תלמידים בארבע כיתות.

אלא שעל ההחלטה הוגשו שלושה עררים מצד תושבי האזור, שטענו כי הרחובות הסמוכים אינם ערוכים לקליטת עשרות כלי רכב והסעות בשעות הבוקר והצהריים.

לטענת התושבים, מיקומו של המבנה, בסמוך לנתיבי ההשתלבות לכביש 4 ועל אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר, יוצר סיכון בטיחותי משמעותי.

עוד טענו התושבים כי מפרץ החניה שהוצע אינו נותן מענה מספק לעומסי התנועה הצפויים, ועלול להוביל לעצירות כפולות, לחסימות ולפגיעה בבטיחות התלמידים ומשתמשי הדרך.

בית חב"ד: הוצגה תוכנית תחבורתית מסודרת

בבית חב"ד רעננה טענו מנגד כי הוצגה תוכנית תפעול מסודרת, הכוללת מפרץ הורדה ואיסוף, מערך הסעות, שילוב הורים מתנדבים שיסייעו בהכוונת התנועה והסדרת הכניסה והיציאה מהמקום.

גם הוועדה המקומית סברה כי ייעוד הקרקע מאפשר שימוש ציבורי מסוג זה וכי ניתן לתת מענה לסוגיות התחבורתיות באמצעות תנאים והסדרים מתאימים.

ועדת הערר: הבקשה לא הייתה בשלה להכרעה

אלא שוועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, קבעה כי בפני הוועדה המקומית לא הוצגו נתונים מקצועיים מספקים בנוגע להסדרי התנועה והבטיחות.

בהחלטה נכתב כי קיימות סתירות בין הנתונים והמסמכים שהוגשו, וכי הבקשה "לא הייתה בשלה להכרעת הוועדה המקומית".

ועדת הערר ציינה כי לא ניתן היה להבין באופן מלא כיצד יתנהל מערך ההסעות, כמה תלמידים צפויים להגיע ברכב פרטי, היכן יתבצעו ההורדה והאיסוף ומה תהיה השפעת הפעילות על התנועה בשעות העומס.

עוד הדגישה הוועדה כי רחוב אחוזה הוא אחד מצירי התנועה המרכזיים ברעננה, וכי הקמת מוסד חינוכי בסמוך לכביש 4 מחייבת בחינה תחבורתית מקיפה, בהתאם להנחיות משרד התחבורה.

הוועדה הורתה לעיריית רעננה לשוב ולבחון את התוכנית בשיתוף יועצי תנועה מקצועיים, ולהציג נתונים מדויקים על מספר התלמידים שיגיעו למקום ברכב פרטי ובהסעות, לצד פתרונות בטיחותיים ותפעוליים מלאים.

דוגמה לדילמה העירונית של רעננה

הפרשה ממחישה את האתגרים התכנוניים העומדים בפני רעננה בשנים האחרונות. העיר, המתמודדת עם ביקושים גוברים למגורים ולמוסדות ציבור, נדרשת לאזן בין צורכי הפיתוח לבין שמירה על איכות החיים והבטיחות בשכונות הוותיקות.

מצד אחד, העיר זקוקה למוסדות חינוך וציבור נוספים. מצד שני, חלק מהשכונות והרחובות תוכננו לפני עשרות שנים ואינם ערוכים בהכרח לקליטת שימושים אינטנסיביים ללא התאמות תחבורתיות משמעותיות.

המקרה ברחוב אחוזה מחדד גם את השאלה כיצד יש להסב מבנים ותיקים לייעודים חדשים, במיוחד כאשר מדובר במתחמים הממוקמים בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולבתי מגורים.

עתיד המתחם עדיין אינו ברור

בשלב זה נותר המבנה ללא ייעוד מוסכם. לאחר שהתוכנית להקמת כ-30 יחידות דיור לא יצאה אל הפועל, וכאשר גם היוזמה להפעלת בית הספר נעצרה לעת עתה, צפויה הוועדה המקומית לשוב ולדון בנושא לאחר השלמת הבדיקות התחבורתיות שנדרשו.

עד אז, אחד המתחמים הבולטים בכניסה המזרחית לרעננה ימשיך להמתין להכרעה באשר לעתידו.

לכתבה הקודמת בנושא:

מליאת הוועדה המקומית אישרה היתר תכנוני במתחם