צעד נוסף בכיוון הזה נרשם בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה של הרצליה-כפר שמריהו, שהתקיימה ב-15 ביולי 2026. הוועדה החליטה להפקיד בתנאים תוכנית חדשה במנופים 6, המבקשת לשלב 34 יחידות דיור בפרויקט "בית טריגו", לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
מדובר בתוכנית הר/מק/2413/א, החלה על מגרש בשטח של כ-2,015 מ"ר ברחוב המנופים 6 באזור התעסוקה בהרצליה פיתוח. יוזמת התוכנית היא אם.אס.איי טריגו מנופים הרצליה בע"מ, ועל התכנון מופקד האדריכל משה צור. מטרת התוכנית, כפי שהוגדרה במסמכי הוועדה, היא התחדשות מגרש התעשייה באמצעות העצמת זכויות לתעסוקה, מגורים ומסחר, לצד שיפור ופיתוח המרחב הפתוח בסביבת המבנה.
34 דירות קטנות בתוך אזור המשרדים
הדירות המתוכננות במנופים 6 אינן אמורות להפוך את הפרויקט למגדל מגורים רגיל. מדובר בפרויקט מעורב שימושים שבו התעסוקה והמסחר ימשיכו להיות המרכיב המרכזי.
על פי החלטת הוועדה, ניתן יהיה לשלב בפרויקט עד 34 יחידות דיור, כאשר השטח הממוצע של כלל הדירות במבנה לא יעלה על 50 מ"ר, כולל שטחי שירות וממ"ד ככל שייבנה. רכיב המגורים עומד על כ-17% מזכויות הבנייה, כאשר יתר הזכויות מיועדות לתעסוקה ולמסחר.
המשמעות היא שהמגורים נכנסים אל לב אזור התעסוקה, אך אינם מחליפים את אופיו העסקי. מדובר במודל אחר: משרדים, מסחר ומגורים המתקיימים באותו פרויקט ובאותו מרחב עירוני.
שמונת הדירות שיושכרו במחיר מופחת
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא שילוב של שמונה יחידות דיור בהישג יד – כמעט רבע מכלל הדירות המתוכננות בפרויקט.
על פי החלטת הוועדה, יחידות אלה יוגדרו כדירות קטנות להשכרה במחיר מופחת בהתאם להוראות החוק. ההפחתה תעמוד על 20%, ותקופת השכירות הכוללת במסלול זה לא תפחת מ-20 שנה.
הוועדה גם דרשה ליצור במסמכי התוכנית הפרדה ברורה בין יחידות הדיור הרגילות לבין יחידות הדיור המיוחדות, ולקבוע הוראות שימנעו בעתיד הגדלה של מספר הדירות, איחוד דירות או צירוף שטחי מרפסות אל שטחי המגורים.
"בית טריגו" כבר קיבל היתר – אבל ללא המגורים
נקודה מעניינת במיוחד היא ש"בית טריגו" אינו פרויקט שמתחיל כעת מאפס.
קבוצת טריגו מציגה את הפרויקט במנופים 6 כפרויקט תעסוקה ומסחר בן 13 קומות ובהיקף של כ-12 אלף מ"ר, ומציינת כי לפרויקט כבר התקבל היתר בנייה.
התוכנית החדשה מבקשת למעשה להוסיף לפרויקט שימוש שלא נכלל במתכונת שאושרה עד כה – מגורים. אם הליך התכנון יושלם, הפרויקט שתוכנן בעיקר כבניין עסקים יהפוך למתחם מעורב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים.
חשוב להדגיש כי היתר הבנייה הקיים אינו היתר ל-34 הדירות. הכנסת המגורים תלויה בהשלמת הליך התכנון ובאישור התוכנית החדשה.
זה כבר קורה בהמשך רחוב המנופים
המנופים 6 אינו מקרה יחיד. למעשה, השינוי שעליו מדברים מסמכי התכנון כבר נראה בשטח באותו רחוב.
במנופים 3-5 נמצא בביצוע פרויקט גדול נוסף של עירוב שימושים. במקום שבו עמדו מבנים מסחריים ותיקים מוקם מתחם הכולל עשרות יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
כפי שפורסם בעבר ב"מיקומי" בכתבה "פרויקט המנופים יפריח את השממה", הפרויקט הנוסף ברחוב הוא חלק מהמהלך להפיכת אזור שהיה מזוהה כמעט לחלוטין עם פעילות עסקית למרחב שבו משולבים גם מגורים.
העובדה שפרויקט מעורב שימושים אחד כבר נמצא בביצוע ופרויקט נוסף באותו רחוב מבקש להכניס עוד 34 דירות, הופכת את המנופים 6 מאירוע נקודתי לחלק ממגמה ברורה יותר.
מרחוב של משרדים לרחוב שחיים בו
וזה למעשה הסיפור הגדול של התוכנית. רחוב המנופים בנוי כיום בעיקר סביב המודל המוכר של אזור תעסוקה: עובדים מגיעים בבוקר, מבלים את היום במשרדים ובבתי העסק, ובשעות הערב חלק ניכר מהפעילות יורד.
הכנסת מגורים משנה את המשוואה. תושבים שמתגוררים באזור מייצרים ביקוש למסחר, מסעדות, בתי קפה ושירותים גם מעבר לשעות העבודה. הם משתמשים ברחובות ובמרחב הציבורי בערב ובסופי שבוע ומאפשרים לאזור להתנהל כרובע עירוני פעיל ולא רק כמתחם משרדים.
לכן 34 הדירות במנופים 6 הן מספר קטן יחסית לעומת תוכניות המגורים הגדולות המקודמות בהרצליה, אבל המיקום שלהן הוא שהופך את התוכנית למשמעותית.
המטרו הוא חלק מהשינוי
גם מהפכת התחבורה המתוכננת באזור נמצאת ברקע. המגרש במנופים 6 נמצא בתחום הטבעת השנייה של תחנת המטרו המתוכננת "אזור תעסוקה הרצליה". בהחלטת הוועדה מצוין כי התוכנית נבחנה גם בהתאם לעקרונות תמ"א 70, המסדירה את העצמת הבנייה ועירוב השימושים סביב תחנות המטרו.
הרעיון התכנוני הוא ליצור סביב מערכות הסעת ההמונים אזורים צפופים ומעורבי שימושים, שבהם ניתן לגור, לעבוד, לקנות ולבלות תוך צמצום התלות ברכב הפרטי.
הוועדה קבעה כי התוכנית במנופים 6 תואמת את תכנית המתאר הכוללנית הר/2440 ואת עקרונות תמ"א 70, בין היתר מבחינת תמהיל השימושים ועוצמות הבנייה.
לא רק הבניינים – גם הרחוב אמור להשתנות
התוכנית במנופים 6 אינה עוסקת רק במה שקורה בתוך גבולות הבניין. בין התנאים שקבעה הוועדה נכלל גם תיאום של ציר הולכי רגל בדופן המזרחית של המגרש, כך שבשילוב עם המגרש הסמוך ייווצר מעבר ברוחב כולל של לפחות שישה מטרים.
בנוסף נקבע כי החניות לא יוצמדו לשימושים מסוימים, אלא יהיו חניות ציבוריות בבעלות פרטית, כאשר הסדרי החניה ייקבעו בהתאם למדיניות העירייה בשלב היתר הבנייה.
אלה פרטים תכנוניים שממחישים את השינוי הרחב יותר: מעבר מאזור שנבנה במשך שנים בעיקר עבור מכוניות ומשרדים למרחב עירוני שבו יש חשיבות הולכת וגדלה להליכה ברגל, לרכיבה על אופניים ולחיבור לתחבורה ציבורית.
אזור התעסוקה לא נעלם – הוא משנה צורה
למרות כניסת המגורים, אין כאן כוונה להפוך את אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח לשכונת מגורים.
גם במנופים 6 המגורים מהווים רק חלק מהפרויקט, ועיקר זכויות הבנייה נשאר לתעסוקה ולמסחר. המטרה היא ליצור רובע שבו השימושים מתקיימים זה לצד זה: חברות ומשרדים לצד דירות, מסחר, מסעדות ומרחבים ציבוריים.
כאשר מצרפים את המנופים 6 לפרויקט המעורב שכבר נמצא בביצוע בהמשך הרחוב, אפשר להתחיל לראות כיצד המדיניות התכנונית הופכת בהדרגה למציאות.
אחד הרחובות המזוהים ביותר עם עולם המשרדים בהרצליה פיתוח מתחיל להשתנות – מרחוב שבאים אליו בעיקר לעבוד, לרחוב שבו עובדים, קונים, מבלים וגם גרים.
בשלב זה מדובר בהחלטה על הפקדת התוכנית בתנאים ולא באישור סופי של 34 הדירות או בהיתר בנייה עבורן. ההחלטה התקבלה בישיבת ועדת המשנה שהתקיימה ב-15 ביולי 2026.
