<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
אזור התעשייה של הרצליה פיתוח, שנחשב לחלוץ ופורץ הדרך במתחמי ההייטק של ישראל, עומד לקראת קפיצת מדרגה נוספת עם יציאתו לדרך של פרויקט רחוב המנופים, שלראשונה ישלב מגורים באזור המשרדים והמסחר.
פרויקט המנופים 3–5, של מבטח שמיר אחזקות בע"מ (בשליטת מאיר שמיר), כולל כ־23,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ־1,600 מ"ר שטחי מסחר, כ־92 דירות במתכונת יחידות מיקרו על שטח ממוצע של 50 מ"ר ליחידה, וכ־8,000 מ"ר מרתפי חניה. הפרויקט, שמיועד כולו להשכרה, מוקם בהיקף 400 מיליון שקל, מתוכם 300 מיליון שקל לתעסוקה ו-100 מיליון למגורים. הפרויקט יאוכלס בעוד ארבע שנים, אבל כבר כעת הוא מעורר עניין רב בקרב חברות הייטק וחברות פרמיום שמחפשות סטנדרט בנייה אחר ותכנון מוקפד, וכאן – בזכות צוות יועצים מהשורה הראשונה – הן יקבלו את מבוקשן.
את בעלי הקרקע המוכרים ייצג משרד בצר נדל"ן 360 בראשות עו"ד קרן בצר ועוה"ד מירי פחימה בלילטי. "משרדנו מלווה את בעלי הקרקע ובהם חברת מבטח שמיר אחזקות בע"מ בהסכם השיתוף בין בעלי החלקות, בכל הליכי שינוי היעוד", אומרת עו"ד בצר שמלווה את הפרויקט כבר כמה שנים, עוד כשהיה צורך לטפל בדיירים קיימים.
"במסגרת פעילות הפיתוח העסקי במשרדנו, זיהינו בפרויקט הזדמנות לעסקה כלכלית שתשיא ערך משמעותי נוסף לבעלים. הרעיון הוצג לבעלים, שאישרו אותו פה אחד והוסמכנו לקדם את העסקה ואף לאתר שותף נוסף / משקיע שירכוש את זכויות הבניה למגורים.
ברגע שעלה צורך להקים פרויקט מודרני גדול, שכולל עירוב שימושים, התגייסנו עם כל הגורמים כדי להניע את התהליך, ליצור אמון בין כל השותפים וכמובן מול העירייה והוועדה המקומית. נדמה לי שמבחן התוצאה מראה שמדובר בהצלחה גדולה מאוד".
אחד האתגרים הגדולים של הפרויקט ברמה המשפטית הוא העירוב בין המסחרי למגורים. כיצד נערכתם לאתגר?
"אכן אתגר. עיריית הרצליה – שגם לה יהיו משרדים במתחם במסגרת דרישתה למטלה ציבורית – עמדה על כך שבנוסף לשטחי התעסוקה בפרויקט, יהיו גם דירות, כדי שאיזור התעסוקה יהיה חי ותוסס גם לאחר שעות העבודה ובסופי שבוע. אמנם מדובר ביחידות קטנות, כאלה שאינן מתאימות למשפחות, אך מיועדות לעובדי התעסוקה, ההייי טק וכל אלה המעוניינים להתגורר בקרבת העבודה ובמרחק הליכה מהים, בסביבה יוקרתית. דיירים אלה יכניסו חיים תוססים לאזור התעסוקה בשעות אחר הצהריים והערב ובסופ"שים. כדי להצליח באתגר הזה השקענו הרבה מחשבה, מעבר למשפטית, איך יוצרים תמהיל נכון, תוך שימת לב מקסימלית לפרטים.
עד כמה אתם מודאגים ממחאת ההייטק והמשבר שעלול להתרחש בענף?
" כל השותפים בפרויקט מאוחדים בדעה שהכלכלה הישראלית חזקה מאוד וכך גם תעשיות הטכנולוגיה. בהתאם לכך, כל הבעלים התחייבו לא למכור את הנכסים שלהם בפרויקט לפחות 15 שנים. הפרויקט כל כך טוב ששלושה בנקים גדולים הגישו את הצעתם ללוות את הפרויקט ואין לי ספק שהוא יניב הרבה מאוד רווחים".
לימור אבידור, משנה למנכ"ל מבטח שמיר, מחזקת את דבריה של עו"ד בצר ואומרת כי "אנחנו לא מזהים שינוי ברמת הביקוש, שהיה ונשאר גבוה מאוד".
להערכתה, אם תהיה השפעה על הפרויקט בעקבות הטלטלה בענף היא תהיה רק לטובה. "כמו שיהיה טיוב בחברות שישרדו יהיה גם טיוב במקומות שאותן חברות ירצו לאכלס ועל פי ההערכות שלנו שני מוקדי ההייטק העיקריים לא ייפגעו – הרצליה ושרונה".
אתם מגדירים את הפרויקט "פריצת דרך חדשנית". זה דורש הסבר.
"מדובר בפריצת דרך משתי סיבות. אחת, העובדה שזה הפרויקט הראשון באזור התעשייה שיכלול גם דירות מגורים. השנייה, קונספט דיור מודרני שטרם נראה בישראל, עליו אחראים משרד א.ישר אדריכלים וגינדי סטודיו".
נתי שלו, בעלים שותף בשלו מור יוסף שמנהלים את הפרויקט משנת 2016 ומפקחים עליו, אומר כי "מדובר בפרויקט אייקוני ברמה הארכיטקטונית עם יעילות אנרגטית מרבית". לדבריו, כבר בלובי אפשר יהיה לראות שמדובר בפרויקט ברמה גבוהה. "יהיה כאן לובי בגובה של שלוש קומות, עם אור שנכנס מכל הכיוונים. מערכות אלקטרו מכניות, סביבת עבודה נעימה וחללים מעוצבים על ידי מעצבים מהשורה הראשונה", מבטיח שלו.
עוד הוא מוסיף כי הפרויקט ייתן מענה לאופי המיוחד של אזור העסקים המוביל בישראל, שיודע לשלב עסקים והנאה. כך למשל, בקומת הקרקע תהיה מסעדת שף ועל הגג בריכה עם חדר כושר. בנוסף, תהיה הפרדה מוחלטת בין אזור המגורים לאזור המסחר והעסקים, כך שרמת החיים הגבוהה בבניין תישמר לאורך כל שעות היממה.
לימור אבידור, משנה למנכ"ל מבטח שמיר, מחזקת את דבריה של עו"ד בצר ואומרת כי "אנחנו לא מזהים שינוי ברמת הביקוש, שהיה ונשאר גבוה מאוד".
להערכתה, אם תהיה השפעה על הפרויקט בעקבות הטלטלה בענף היא תהיה רק לטובה. "כמו שיהיה טיוב בחברות שישרדו יהיה גם טיוב במקומות שאותן חברות ירצו לאכלס ועל פי ההערכות שלנו שני מוקדי ההייטק העיקריים לא ייפגעו – הרצליה ושרונה".
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר
