בונים מאשרים וגם עוקצים: השבוע הסוער בנדל״ן של השרון מכפר סבא ועד רעננה: הפרויקטים, התוכניות והסיפור שמדליק נורה אדומה

אלא שהסיפור כאן גדול יותר מעוד בניין חדש. בר־עוז פועלת בכפר סבא ובשרון כבר שנים, והפרויקט החדש מצטרף לפעילות שמשרטטת בהדרגה נוכחות משמעותית בעיר – מפרויקט "יהלום" ועד מיזמים נוספים במרכז כפר סבא.

הפרויקט ברחוב עמרמי כולל בניין חדש בן 10 קומות ובו 17 יחידות דיור, לצד שטח בנוי שיועד לשימוש ציבורי. בכך הוא מצטרף ל"יהלום 1", שכבר הושלם ואוכלס, ולהמשך פרויקטי "יהלום" שמקדמת החברה.

עבור כפר סבא, מדובר בעוד חלק בפאזל הרחב של ההתחדשות העירונית שמתרחשת כיום לא רק במתחמי ענק, אלא גם בניין אחרי בניין ורחוב אחרי רחוב.

קריית הצעירים בכפר סבא מתקרבת לשלב הביצוע

גם אחת מתוכניות המגורים הגדולות והמשמעותיות בעיר התקדמה השבוע. התוכנית המתקנת של קריית הצעירים עברה שלב נוסף, לאחר שורה של התאמות בנושאי תנועה, חניה, ניקוז והיערכות לקראת היתרי הבנייה.

אחרי שנים שבהן התוכנית הייתה בעיקר שם על מפות ומסמכי תכנון, היא מתחילה להתקרב לשלב שבו השאלות הופכות מוחשיות הרבה יותר: מתי יתחילו העבודות, כיצד תתחבר השכונה החדשה לעיר ואיך ייראו התשתיות שיצטרכו לשרת את אלפי התושבים החדשים.

רעננה: הסכם הגג נחתם – ועכשיו מתחיל המבחן האמיתי

ברעננה נחתם השבוע הסכם הגג הגדול של העיר, מהלך שאמור לאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור וללוות אותה בהשקעה רחבת היקף בתשתיות, כבישים, מוסדות ציבור ופיתוח עירוני.

אבל עבור התושב שכבר גר בעיר, המספרים הגדולים הם רק חלק מהסיפור. השאלה המעניינת באמת היא הרבה יותר מקומית: מה עומדים לבנות ליד הבית שלי, כמה גבוה, באיזה מרחק ואיך זה ישפיע על סביבת המגורים ועל ערך הנכס?

לכן במיקומי לא הסתפקנו בדיווח על חתימת ההסכם, אלא פרסמנו גם מדריך שמסביר כיצד לבדוק אילו תוכניות מקודמות בסביבת הבית ומה צפוי להשתנות בשנים הקרובות.

העוקץ החדש שמאיים על מי שמשלם לעירייה

לצד הבנייה והתכנון, אחד הסיפורים המדאיגים של השבוע הגיע דווקא מכיוון אחר לגמרי.

עבריינים מתחזים לנציגי רשויות מקומיות, פונים לבעלי נכסים, יזמים וחברות שנמצאים בעיצומם של הליכי רישוי או תשלום, שולחים מסמכים שנראים רשמיים – ומפנים את הכסף לחשבונות שאינם שייכים לרשות.

במקרה שנחשף בכפר סבא איבד זוג יותר מ־70 אלף שקל, ובמקרה נוסף המתואר בפרשה הועברו מיליוני שקלים על ידי חברת נדל"ן.

הלקח פשוט: גם כאשר דרישת התשלום נראית אמינה לחלוטין, לא מעבירים כסף לפני שמוודאים בערוץ רשמי ונפרד שהחשבון אכן שייך לרשות או לגוף שאליו מיועד התשלום.

השבוע הזה מספר לא מעט על מה שקורה בשרון

ארבע הכתבות האלה שונות מאוד זו מזו, אבל יחד הן מספרות את הסיפור של שוק הנדל"ן המקומי בתקופה הזאת.

מצד אחד, יזמים מקומיים כמו בר־עוז ממשיכים להוסיף פרויקטים בלב הערים הוותיקות. מצד שני, תוכניות ענק כמו קריית הצעירים והסכם הגג של רעננה מבשרות על שינוי עירוני בקנה מידה אחר לגמרי.

ובין התוכניות, ההיתרים ומיליוני השקלים שעוברים מיד ליד, עולה גם הצורך להיות הרבה יותר זהירים ומעודכנים.

מיקומי ימשיך לחבר בין האנשים שבונים את השרון, התוכניות שמשנות אותו והמידע שכל מי שגר, קונה, מוכר או משקיע כאן צריך להכיר.