.
בריק: "הציבור יושב על הגדר"
רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, התמקד במצבו של שוק הדיור ובחוסר הוודאות שמלווה כיום הן את היזמים והן את רוכשי הדירות.
"הציבור יושב על הגדר", אמר בריק.
לדבריו, מצב השוק אינו נובע רק מגובה הריבית. לאווירה הכללית ולחוסר הוודאות יש, לדבריו, השפעה משמעותית על החלטות הרכישה.
להערכתו, עם חזרת היציבות לשוק, הרוכשים לא יחזרו כולם בבת אחת, אך הביקושים שנדחו בתקופה האחרונה עשויים להשתחרר בהדרגה ולהחזיר פעילות לשוק.
בריק התייחס גם לנתוני מלאי הדירות הלא מכורות וטען כי יש להבחין בין סוגים שונים של "מלאי". לדבריו, חלק מהנתונים כוללים גם פרויקטים שבהם הקרקע כבר נרכשה ואף קיימים היתרים, אך היזמים טרם החלו לבנות.
"הם לא יעזו לבנות עד שלא תהיה ודאות ויציבות", אמר.
לדבריו, המשמעות היא שלא כל דירה המופיעה בנתוני המלאי היא בהכרח דירה בנויה הממתינה כיום לרוכש.
ההצעה של בריק: 20 אלף דירות לשכירות לחמש שנים
לצד ניתוח מצב השוק הציג בריק גם הצעה קונקרטית. לדבריו, מתוך מלאי הדירות ישנן כ־20 אלף דירות מוכנות או זמינות למכירה, מצפון ועד דרום, שאותן ניתן להפנות למסלול שכירות לתקופה של חמש שנים באמצעות תמריצים מתאימים.
לדבריו, מסלולי שכירות ארוכי טווח של 15 או 20 שנה אינם בהכרח כלכליים עבור יזמים בתנאי הריבית והמימון הנוכחיים. מסלול קצר יותר, לטענתו, עשוי מצד אחד להגדיל את היצע הדירות להשכרה ומצד שני לאפשר ליזמים לעבור את תקופת הקיפאון.
בריק התייחס גם לקושי שחווה הענף מול מקבלי ההחלטות בשנים האחרונות, אך הדגיש כי בהתאחדות כבר מסתכלים קדימה ומגבשים הצעות להמשך.
את השנה החולפת בהתאחדות הגדיר כ־"שנה של עשייה אמיתית – לא הצעות ולא כוונות".
"כשסיפרנו ליזמים, לקבלנים ולמבצעים מה ההתאחדות עשתה בחמש השנים האחרונות וכמה כסף היא חסכה לקבלנים בכיס – הם היו בשוק", אמר בריק.
גדרון: כשהתוכנית מגיעה לאישור – הכלכלה כבר השתנתה
אחת הסוגיות המשמעותיות ביותר עבור היזמים הועלתה על ידי מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, שהתייחס לפער בין לוחות הזמנים של מערכת התכנון לבין הקצב שבו משתנה המציאות הכלכלית.
"שלא תחשבו שמוסדות התכנון מנותקים ממה שקורה בשטח. אנחנו יודעים שהיזמים והקבלנים נמצאים בתקופה לא פשוטה", אמר.
גדרון התמקד בפרויקטים של התחדשות עירונית ובבדיקות הכלכליות הנערכות במסגרת תקן 21. תוכנית יכולה להיות מופקדת כאשר הבדיקה מצביעה על רווחיות שמאפשרת את מימוש הפרויקט, אלא שעד שהיא מגיעה לשלב ההתנגדויות ולאישור עשויה לחלוף שנה ואף שנה וחצי.
בפרק הזמן הזה יכולים להשתנות שיעורי הריבית, מחירי המכירה ועלויות העבודה והבנייה. התוצאה היא שפרויקט שהיה כלכלי בעת הפקדת התוכנית עלול להגיע לשלב מתקדם כאשר המספרים שעליהם התבסס כבר אינם משקפים את המציאות.
לדברי גדרון, גם הפתרון אינו פשוט. אם תוכנית הופקדה, למשל, על בסיס רווחיות של כ־16%, לא ניתן בשלב מאוחר פשוט לעדכן את עלויות הבנייה ולהמשיך הלאה. פתיחה מחדש של תקן 21 עשויה לחייב בחינה מחודשת של התמונה הכלכלית כולה – ובכך לגרום לעיכוב נוסף בתוכנית.
"אחרי שראיתי מה אתם עוברים, אני לא עובר לצד שלכם ואני לא מקנא בכם", אמר גדרון.
גדרון התייחס גם למנגנון מורשה להיתר, שנועד לקצר את הליכי הרישוי, ולפעילות שנעשתה בענף לקידומו.
סלוביק לקבלנים: "הדלת שלי פתוחה"
תא"ל (מיל') יגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בחר להעביר לקבלנים מסר ישיר וקרא להם להציף בפני ההתאחדות את הבעיות שהם פוגשים בשטח.
"תבואו. אני לא מבטיח שאת הכול נצליח לעשות, אבל לפחות הדלת שלי פתוחה. כל מי שרוצה לבוא אליי – מוזמן", אמר סלוביק.
דבריו התחברו לאחד המסרים המרכזיים שעלו לאורך המפגש: לצד הסוגיות הגדולות של ריבית, תכנון ושוק הדיור, הקבלנים והיזמים מתמודדים מדי יום עם חסמים שמחייבים טיפול מול מוסדות התכנון, הרשויות ומקבלי ההחלטות.
זנזורי: "מרגישים את הרוח החדשה"
עבור רפי זנזורי, יו"ר ארגון הקבלנים נתניה והשרון הצפוני, המפגש היה גם הזדמנות להדגיש את חשיבות הקשר שבין הקבלנים לבין עיריית נתניה.
כשהזמין את ראש העיר אבי סלמה לשאת דברים, הזכיר זנזורי כי סלמה מלווה את פעילות הארגון במשך שנים, אך הפעם הגיע לכנס במעמד חדש.
"ראש העיר אבי סלמה מלווה אותנו שנים ארוכות בכנס הזה מדי שנה. היום הוא עושה את זה במעמד חדש. זה כבוד גדול בשבילנו", אמר זנזורי.
לדבריו, בקרב הקבלנים והיזמים הפועלים בנתניה כבר מורגש שינוי בהתנהלות העירונית.
"אבי בא לעשות ובא לעבוד, ואנחנו מרגישים את זה. מרגישים את הרוח החדשה. אני חושב שכל אחד ואחד מהקבלנים והבונים שעובד בעיר מרגיש שיש רוח חדשה", אמר.
סלמה: "ללא היזמות הפרטית אין לעירייה יכולת לעשות שום דבר"
ראש עיריית נתניה אבי סלמה הציג בפני אנשי הענף תפיסה שלפיה הקבלנים והיזמים אינם רק גורם עסקי הפועל בעיר, אלא שותפים הכרחיים בפיתוחה.
"ללא השוק הפרטי וללא היזמות הפרטית אין לעירייה יכולת לעשות שום דבר", אמר סלמה.
לדבריו, גם ההכנסות העירוניות הקשורות לענף הנדל"ן הן קריטיות ליכולתה של נתניה להמשיך לפתח תשתיות ושכונות חדשות.
"הכנסות העירייה שתלויות בענף הנדל"ן הן הכנסות קריטיות. הן הכנסות קריטיות כי בלעדיהן אין יכולת לפתח את העיר, אין יכולת לפתח שכונות חדשות", אמר.
בהמשך פנה ישירות לקבלנים וליזמים:
"אתם השותפים שלנו בתהליך. את התהליך הזה לא נוכל לעשות לבד. את התהליך הזה נוכל לעשות רק עם מגזר פרטי, עם יזמות פרטית".
סלמה הציג במהלך הערב גם חזון רחב לעתידה של נתניה, הכולל צמיחה לכחצי מיליון תושבים, תכנון לטווח ארוך וחיבור בין התחדשות עירונית, תחבורה, חינוך, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה. הוא גם הציג שינוי משמעותי שהוא מבקש להוביל במדיניות התמורות הציבוריות בפרויקטים בעיר. בשל היקף ומשמעות הדברים, נאומו של ראש העיר עומד במרכז כתבה נפרדת.
מהנדסת העיר הציגה את אתגרי התכנון
לצד הדיון במצב השוק ובחסמים שמולם מתמודדים הקבלנים והיזמים, עסקה האסיפה גם בעתיד התכנון והפיתוח של נתניה.
אדריכלית שרון פישמן, מהנדסת העיר נתניה, הציגה בפני המשתתפים את הסוגיות התכנוניות המלוות את המשך הצמיחה וההתחדשות של העיר.
בסופו של המפגש חזר מסר אחד בדבריהם של רבים מהדוברים: ענף הבנייה זקוק לוודאות – ודאות תכנונית שתאפשר לדעת מתי תוכנית תהפוך לפרויקט, ודאות כלכלית שתאפשר ליזמים לקבל החלטה לצאת לבנייה ושיתוף פעולה בין הקבלנים, מערכת התכנון והרשות המקומית.
מבחינת הקבלנים והיזמים שהתכנסו בנתניה, החזרת הוודאות היא אחד התנאים המרכזיים להנעת השוק מחדש – הן מצד מי שבונים את הדירות והן מצד הציבור שעדיין, כפי שהגדיר זאת בריק, "יושב על הגדר".
