רקע: פרויקט תמ״א 38 ברחוב גאולה 7–11, רעננה
ההליך עסק בשלושה בניינים ברחוב גאולה 7, 9 ו-11 ברעננה – בהם 138 יחידות דיור ישנות. בעלי הדירות התקשרו כבר בשנת 2021 עם חברת קידר מבנים בע״מ לביצוע פרויקט תמ״א 38/2 (הריסה ובנייה). לפי ההסכם, המבנים הוותיקים ייהרסו ובמקומם ייבנו שישה בניינים בני עשר קומות ובהם 355 יחידות דיור חדשות.
בעלת דירה בבית המשותף ברחוב גאולה 9, סירבה לחתום על ההסכם, אף שהתחייבה מפורשות בהסכם רכישה קודם “להיכנס לנעליה” של בעלת הדירה הקודמת ולחתום על ההסכם.
עו״ד יובל פלדה: “החלטה חשובה שמעניקה ביטחון לדיירים שומרי חוק”
את בעלי הדירות ייצג עו״ד יובל פלדה , המתמחה בהתחדשות עירונית. לדבריו, “מדובר בהחלטה שמעניקה גב לדיירים שרוצים לקדם התחדשות עירונית באופן הוגן ושקוף. אין מקום לסרבנות חסרת בסיס – במיוחד כשמדובר בפרויקט שמיטיב עם כלל בעלי הזכויות.”
הכרעת המפקח: חובת חתימה ותום לב חוזי
המפקח מאיר פורת קבע כי טענות הנתבעת בדבר הפליה או קיפוח בין הדיירים לא הוכחו, וכי המדידות שעליהן הסתמכה אינן רלוונטיות להיתרי הבנייה. המפקח על רישום המקרקעין הדגיש כי הנתבעת נהגה בחוסר תום לב, וכי סירובה פוגע בשאר בעלי הדירות ובקידום פרויקט ההתחדשות העירונית.
בפסק הדין נאמר:
“הנתבעת התחייבה להיכנס לנעלי המוכרת ולחתום על ההסכם שנחתם עם היזם, ומשלא עשתה כן – רשאי בית המשפט להורות על החתימה במקומה.”
החלטה אופרטיבית: עו״ד עודד ישראלי יחתום בשמה
פורת קבע כי הנתבעת חייבת לחתום על ההסכם, נספחיו וכל המסמכים הנלווים בתוך 14 ימים ממועד פסק הדין (3 בנובמבר 2025). אם לא תעשה כן, עו״ד עודד ישראלי, המייצג את בעלי הדירות בפרויקט, מוסמך לחתום בשמה על כל המסמכים הנדרשים למימוש הפרויקט – כולל הסכמים עם רוכשים, ייפויי כוח, רישום הערות אזהרה והליכי פרצלציה.
בנוסף, חויבה הנתבעת לשלם 57,343 ש״ח הוצאות משפט ושכר טרחת עו״ד בתוך 60 יום.
משמעות ציבורית: איתות נגד סרבנות תמ״א
פסק הדין מהווה מסר ברור כלפי בעלי דירות המתנגדים ללא הצדקה לפרויקטי התחדשות עירונית. ההחלטה מדגישה את סמכות המפקח להורות על חתימה בשם דייר סרבן ומספקת ודאות משפטית ליזמים ולדיירים המעוניינים לקדם פרויקטים דומים ברעננה ובערים נוספות.
