הפרויקט, הנמצא על פי אתר החברה בשלב של תכנון מתקדם, מציע תמהיל דירות הכולל דירות בנות 4, 5 ו־6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. השיווק המוקדם יוצא לדרך עם מחירי פתיחה של 4,320,000 שקל ומתווה תשלומים המאפשר לרוכשים לשלם 15% ממחיר הדירה במעמד החתימה ואת היתרה לקראת האכלוס, בהתאם לתנאי הסכם המכר.
MEDIAN במספרים: נתוני הפרויקט
| מאפיין | נתוני MEDIAN |
|---|---|
| החברה היזמית | קבוצת שפונדר פדלון |
| מיקום | שכונת בית הנערה, הוד השרון |
| בנייני מגורים | 4 בניינים |
| יחידות דיור | 60 דירות |
| תמהיל דירות | 4–6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים |
| מתקנים משותפים | חדר כושר, חדר קולנוע פרטי, מועדון ילדים וגינה קהילתית |
| מחיר התחלתי בפריסייל | 4,320,000 ₪ |
| תנאי תשלום | 15% בחתימה והיתרה לקראת האכלוס |
| שלב הפרויקט | תכנון מתקדם, על פי אתר החברה |
ארבעה בניינים, חצר ירוקה ומתחמי פנאי לדיירים
אחד המאפיינים הבולטים של MEDIAN הוא התכנון המתחמי. ארבעת בנייני המגורים מתוכננים סביב חצר פנימית משותפת, שתשמש מוקד ירוק למפגש ולפעילות עבור דיירי הפרויקט. התפיסה התכנונית מבקשת להרחיב את חוויית המגורים מעבר לגבולות הדירה הפרטית, באמצעות שילוב של שטחים פתוחים ומתקנים משותפים המיועדים לשימוש הדיירים.
בפרויקט מתוכננים חדר כושר, חדר קולנוע פרטי, מועדון ילדים וגינה קהילתית ירוקה. מתקנים אלה נועדו לאפשר לדיירים ליהנות מפעילויות פנאי, ספורט וממפגשים חברתיים בתוך מתחם המגורים. לצד המרחבים המשותפים, החברה מדגישה תכנון של חללי מגורים מוארים, לובי מעוצב ושימוש בחומרי גמר איכותיים.
תמהיל הדירות נועד לתת מענה למגוון צרכים משפחתיים, החל מדירות ארבעה חדרים ועד לדירות גן ופנטהאוזים. התכנון מבקש לשלב בין פרטיות הדיירים לבין האפשרות ליהנות מסביבה קהילתית וממתקני פנאי בקרבת הבית.
בית הנערה: מהמתחם ההיסטורי לשכונת מגורים חדשה
מיקומו של MEDIAN בשכונת בית הנערה הוא אחד המרכיבים המרכזיים בפרויקט. השכונה החדשה מוקמת באזור הנושא את שמו של מתחם בית הנערה ההיסטורי, ששימש במשך שנים כמסגרת חינוכית ופנימייתית לנערות, וכעת הופך לחלק ממרחב עירוני מתפתח.
פיתוח המתחם מלווה לאורך השנים בדיון תכנוני וציבורי סביב האיזון שבין הצורך בתוספת יחידות דיור בהוד השרון לבין שמירה על השטחים הפתוחים, העצים הוותיקים וערכי הטבע והמורשת של המקום. התכנון המעודכן כולל שטח ציבורי מרכזי בהיקף של כ־94 דונם וחיבור ירוק לכיוון נחל הדר, במטרה לשלב את הבנייה החדשה בסביבה הכוללת שטחים ציבוריים פתוחים ורציפות ירוקה.
המתחם כולל מרכיבי מורשת ונוף, בהם בית שיפר, מגדל ובריכות מים ושדרות עצים בוגרים. מאפיינים אלה מעניקים למקום זהות ייחודית, ומציבים את שימור הסביבה כחלק משמעותי מהתכנון העתידי של השכונה.
עבור רוכשי הדירות, ההתפתחות של בית הנערה מציעה אפשרות להשתלב בשכונת מגורים חדשה, לצד תכנון של שטחים ציבוריים ומרחבים ירוקים. עם זאת, מימוש כלל מרכיבי הפיתוח הציבורי תלוי בהתקדמות עבודות התשתית והפיתוח בשכונה.
פריסייל החל מ־4.32 מיליון שקל: 15% בחתימה
לצד הצגת הפרויקט, קבוצת שפונדר פדלון החלה בשיווק מוקדם של הדירות במחירי פריסייל החל מ־4,320,000 שקל. על פי פרטי השיווק שנמסרו, הרוכשים יידרשו לשלם 15% ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה, כאשר יתרת התמורה תשולם לקראת האכלוס.
בדירה במחיר ההתחלתי, התשלום הראשון יעמוד על 648,000 שקל, ואילו יתרת התמורה, בסך 3,672,000 שקל, תשולם לקראת האכלוס, בכפוף לתנאי הסכם המכר.
מתווה התשלומים עשוי לעניין במיוחד משפרי דיור, המבקשים לרכוש דירה חדשה תוך שמירה על גמישות בתכנון מכירת הדירה הקיימת ובגיוס המימון הנדרש להשלמת העסקה. עם זאת, יש לבחון את תנאי ההצמדה למדד תשומות הבנייה, לוחות התשלומים המדויקים, הבטוחות ומועד האכלוס הצפוי, שאינו מפורט במידע השיווקי שנמסר.
שכונה חדשה על רקע שינויי התכנון במתחם
תהליכי התכנון של שכונת בית הנערה נמשכים כבר שנים, ובמהלכם נבחנו שינויים בהיקפי הבנייה, במיקום השטחים הציבוריים ובאופן השימור של המתחם ההיסטורי. כפי שפורסם במיקומי, אחד העקרונות שהנחו את העדכונים התכנוניים היה יצירת שטח ציבורי רציף בלב המתחם, לצד שמירה על ערכי טבע ומורשת והגדלת היצע יחידות הדיור.
הדיון סביב בית הנערה ממחיש את אחד האתגרים המרכזיים של התפתחות הוד השרון: כיצד ניתן להוסיף יחידות דיור חדשות באזורי ביקוש, ובמקביל לשמר שטחים פתוחים ואת אופיו הייחודי של המרחב העירוני. עבור MEDIAN, המיקום בשכונה המתפתחת מהווה חלק מרכזי מההצעה לרוכשים, לצד התכנון של מתחם מגורים בעל אופי קהילתי.
שפונדר פדלון מרחיבה את פעילותה בהוד השרון
MEDIAN מצטרף לפעילות קבוצת שפונדר פדלון בשוק המגורים בהוד השרון, שבו היא מקדמת גם את פרויקט BLEND. הקבוצה פועלת בתחומי ייזום, תכנון ובנייה, ומציגה בפרויקט החדש תפיסת מגורים המדגישה לא רק את הדירות עצמן, אלא גם את השטחים המשותפים ואת סביבת החיים של הדיירים.
הפרויקט משווק תחת המסר "בין העיר לשקט. בין קצב למרחב", המבטא את השילוב בין דירות משפחתיות, בנייה נמוכה יחסית, מתקני פנאי ומרחבים ירוקים.
עם תחילת השיווק המוקדם, MEDIAN מצטרף להיצע הדירות החדשות בהוד השרון ומציע לרוכשים אפשרות להשתלב בשכונת בית הנערה, הנמצאת בתהליכי פיתוח.
הדמיות, תמהיל דירות ופרטים באתר קבוצת שפונדר פדלון
המחירים ותנאי התשלום מבוססים על מידע שיווקי שנמסר לפרסום, כפופים לזמינות הדירות ולתנאי הסכם המכר. המתקנים, התכנון וההדמיות כפופים לאישורים ולביצוע בפועל. הנתונים על השטחים הציבוריים מתייחסים לתכנון מתחם בית הנערה בכללותו ולא לשטח הפרויקט הפרטי.
