כפר סבא: 77 אתרים לשימור ותוכנית שעשויה לשנות את כללי הבנייה
תוכנית השימור העירונית של כפר סבא, מספר 405-1043900, מתקדמת לקראת פרסום הודעת ההפקדה וכוללת 77 אתרים ושני מתחמים היסטוריים לשימור.
התוכנית משתרעת על פני כ־14,485 דונם ומבקשת להגן לא רק על מבנים היסטוריים, אלא גם על הרשת הירוקה של כפר סבא, על הגנים הוותיקים ועל המרחב הציבורי שעיצב את אופייה של העיר.
אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית הוא מנגנון תמריצים כלכליים לבעלי נכסים, שנועד לסייע במימון עבודות השימור. בין היתר ניתן יהיה לבחון אפשרות למימוש זכויות בנייה עודפות במתחמים אחרים בעיר, בכפוף להליכי התכנון והאישור הנדרשים.
עבור בעלי הנכסים, היזמים ואנשי המקצוע מדובר במהלך שעשוי להשפיע על אפשרויות הבנייה וההתחדשות העירונית במרכז כפר סבא ובאזורים נוספים בעיר.
לכתבה המלאה: 77 אתרים לשימור בכפר סבא
רעננה: אדריכלות העל של תל אביב מגיעה לרחוב הר סיני
חברת ארד מקדמת מספר פרויקטים ברחוב הר סיני ברעננה, לאחר שנבחרה במכרזי בעלי הדירות בבניינים 22, 26 ו־28. הפרויקטים בהר סיני 26 ו־28 נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים במסגרת תוכנית רע/1010ב, בהובלת משרד בר אוריין אדריכלים.
בחברה מבקשים ליצור מוצר מגורים ברף העליון של הבנייה החדשה בעיר, תוך דגש על שפה אדריכלית מובחנת, חומרי גמר איכותיים ומפרט עשיר.
שני הבניינים, בהר סיני 26 ו־28, בחרו בחברת ארד במסגרת מכרזים עצמאיים, שבהם השתתפו עורכי דין ויועצים שונים. בחירת החברה בשני ההליכים משקפת את החשיבות שמייחסים בעלי הדירות לאיכות התכנון, למפרט ולניסיון היזם.
המהלך ממחיש מגמה שבה ההתחדשות העירונית אינה מסתכמת רק בתוספת יחידות דיור, אלא הופכת גם לזירה של תחרות על איכות התכנון, רמת הביצוע וזהותם האדריכלית של הבניינים החדשים.
לכתבה המלאה: אדריכלות העל של תל אביב מגיעה לרחוב הר סיני ברעננה
רעננה: אחרי ארבע שנות קידום – הבניין בקלאוזנר 17 נהרס
ביום חמישי נהרס הבניין הוותיק ברחוב קלאוזנר 17 ברעננה, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית משותף לחברות ינוב וטרסה יזמות נדל"ן.
הבניין שנהרס כלל שלוש קומות ותשע דירות. במקומו מתוכנן בניין בן שמונה קומות ובו 23 דירות חדשות, מעל שני מפלסי מרתף. על התכנון האדריכלי מופקד משרד שמיע אדריכלים.
הפרויקט החל להתקדם בשנת 2022, וכעת, כארבע שנים לאחר תחילת קידומו, הגיע לשלב ההריסה. את בעלי הדירות מייצגים עורכי הדין אילן שלומוביץ ואדם סורקין ממשרד שלומוביץ סורקין ושות'.
ההריסה מצטרפת לפרויקט נוסף ברחוב קלאוזנר 16, שבו נהרס בנובמבר 2025 בניין בן תשע דירות. בשני המגרשים יחד מתוכננות 46 דירות חדשות במקום 18 הדירות הוותיקות.
שני הפרויקטים ממחישים את השינוי שעובר רחוב קלאוזנר, בסמיכות לרחוב אחוזה, ואת התקדמות ההתחדשות העירונית במרקם המגורים הוותיק של רעננה.
לכתבה המלאה: אחרי ארבע שנות קידום – קלאוזנר 17 ברעננה נהרס
רמת השרון: מהתוכניות למפתחות – 69 דירות בשלושה פרויקטים של צ.פ
השבוע דיווחה חברת צ.פ לבניין על השלמת הבנייה ועל אכלוס מתמשך בשני פרויקטים ברחוב גולומב בשכונת הדר ברמת השרון, לצד היערכות לאכלוס פרויקט נוסף ברחוב הקוצר.
שלושת הפרויקטים כוללים יחד 69 דירות חדשות, שנבנו במסגרת הריסה ובנייה מחדש.
בגולומב 9 הוקם בניין בן שמונה קומות ובו 21 דירות, שכולן נמכרו. בגולומב 17 הוקם בניין נוסף בן שמונה קומות ובו 25 דירות. בפרויקט זה נותרו דירות אחרונות לשיווק, ובהן פנטהאוז שמחירו המבוקש עומד על 5.7 מיליון שקל.
במקביל נערכת החברה לאכלוס פרויקט הקוצר 18, הכולל 23 דירות בבניין בן שמונה קומות.
השלמת הבנייה וההגעה לשלב האכלוס ממחישות את המעבר מהליכי תכנון, חתימות והיתרים לשלב שבו בעלי הדירות והרוכשים מקבלים את המפתחות לבתיהם החדשים.
לכתבה המלאה: 69 דירות בשלושה פרויקטים של צ.פ ברמת השרון
רמת השרון: סוקולוב עולה לגובה – אושרו 135 דירות במגדל
אחת ההתפתחויות התכנוניות הבולטות של השבוע מגיעה מרחוב סוקולוב ברמת השרון, שבו אושרה תוכנית להקמת מגדל הכולל 135 יחידות דיור.
התוכנית מצטרפת לשורת מהלכי התחדשות עירונית המקודמים לאורך הציר המרכזי של העיר, שבו צפויים בניינים ותיקים לפנות בהדרגה את מקומם לבנייה חדשה וצפופה יותר.
הבנייה לגובה לאורך סוקולוב מעלה שאלות הנוגעות לאופי הרחוב, להיקפי המסחר, לתשתיות התחבורה וליכולת של מרכז העיר לקלוט תוספת משמעותית של תושבים.
מעבר לתוספת יחידות הדיור, מדובר במהלך המשקף שינוי בתפיסת התכנון של מרכז רמת השרון, מעיר המאופיינת בבנייה נמוכה יחסית למרכז עירוני שבו משולבים מגדלי מגורים.
לכתבה המלאה: סוקולוב עולה לגובה – אושרו 135 דירות במגדל
הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את MEDIAN בשכונת בית הנערה
קבוצת שפונדר פדלון השיקה את MEDIAN, פרויקט מגורים חדש בשכונת בית הנערה בהוד השרון. הפרויקט יכלול ארבעה בניינים ובהם 60 דירות, סביב חצר פנימית ירוקה.
תמהיל הדירות כולל דירות בנות ארבעה עד שישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בפרויקט מתוכננים גם חדר כושר, קולנוע פרטי ומועדון ילדים.
מחירי הפריסייל מתחילים ב־4.32 מיליון שקל, עם מתווה תשלום של 15% במעמד החתימה והיתרה לקראת האכלוס, בהתאם לתנאי הסכם המכר.
הפרויקט מצטרף להתפתחות שכונת בית הנערה, שבה מתקיים ניסיון לשלב בנייה חדשה עם שטחים פתוחים, עצים ותיקים וערכי מורשת.
לכתבה המלאה: 60 דירות בארבעה בניינים – MEDIAN בהוד השרון
הרצליה: עשרות מיליוני שקלים על הקרקע המזוהמת בתע"ש נוף ים
אחת הפרשות המורכבות בתחום הקרקעות בשרון חזרה השבוע לכותרות בעקבות החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה בהרצליה, הנוגעת למתחם תע"ש נוף ים.
הוועדה קבעה כי רשות מקרקעי ישראל חייבת בתשלום ארנונה בגין המתחם החל משנת 2016, למרות הזיהום והמגבלות על השימוש בקרקע. החיובים המצטברים נאמדים בעשרות מיליוני שקלים, אך בהחלטה לא נקבע סכום סופי לתשלום.
במסגרת ההליך נחשף כי המדינה ניסתה בעבר לשווק את הקרקע לצורך בניית דירות, אולם הזיהום הכשיל את המהלך. ברקע נמצאת גם הסרת האפשרות לבניית 3,500 דירות במתחם מהסכם הגג החדש של הרצליה.
הפרשה מעלה שאלות על אחריות המדינה לקרקעות מזוהמות, על עלויות החזקתן ועל האפשרות לקדם בהן בעתיד תוכניות מגורים.
ההכרעה בנושא הארנונה אינה משנה את מצבה התכנוני של הקרקע ואינה מהווה אישור לבנייה. השאלות על שיקום המתחם, בטיחותו וייעודו העתידי עדיין פתוחות.
לכתבה המלאה: עשרות מיליוני שקלים על קרקע מזוהמת בהרצליה
ביום ראשון: פורום אחוזה של מיקומי – מי יעצב את עתיד הרחוב המרכזי ברעננה?
ביום ראשון הקרוב, 15 בנובמבר, יתקיים בבית יד לבנים ברעננה פורום אחוזה של מיקומי, שיעסוק באחת הסוגיות המרכזיות לעתידה של העיר: השינוי הצפוי ברחוב אחוזה עם קידום המטרו ותוכניות ההתחדשות העירונית.
הדיון יתמקד בהשפעת המטרו על ערכי הנכסים, על המסחר, על התנועה ברחוב ועל האפשרויות העומדות בפני בעלי דירות, חנויות וקרקעות.
בפורום ישתתפו ראש העיר חיים ברוידא, שמאית המקרקעין נחמה בוגין, עו"ד ירון שלומוביץ, ליאור זייטלר, הבעלים של א.ל הנדסה, ומארגן הדיירים אלון ויזברג.
את האירוע ינחה דודי גליקו, מו"ל מיקומי.
הכניסה החל מהשעה 18:30, תחילת האירוע בשעה 19:00. מספר המקומות מוגבל והכניסה על בסיס מקום פנוי.
להרשמה לפורום אחוזה ברעננה – יום ראשון, 15 בנובמבר
השורה התחתונה: השרון משנה את פניו
אם יש מכנה משותף לסיפורי השבוע, הוא שההתחדשות העירונית בשרון כבר מזמן אינה מסתכמת בהריסת בניין ישן והקמת בניין חדש.
בכפר סבא נדרשים למצוא את האיזון בין שימור המורשת לבין פיתוח העיר. ברעננה נמשכת ההתחדשות העירונית ברחובות הוותיקים, לצד דיון על עתיד המרכז העירוני בעידן המטרו. בהרצליה מתמודדים עם קרקעות מזוהמות ועם שאלות על עתיד הפיתוח, ובהוד השרון וברמת השרון ממשיכים לקדם ולמסור דירות חדשות.
השאלה המרכזית היא לא רק כמה דירות ייבנו בשנים הקרובות, אלא איזו סביבה עירונית תיווצר סביבן, מי ייהנה מההשבחה וכיצד יישמר האיזון בין צורכי התושבים, בעלי הנכסים, היזמים והרשויות המקומיות.
במיקומי נמשיך לעקוב אחר ההחלטות, הפרויקטים והאנשים שמעצבים את עתיד השרון.
