מיקומי חשף, עקב ודיווח – כעת מגיעה ההכרזה הרשמית
כבר באוגוסט 2026 פרסם מיקומי בהרחבה את תוכנית ההתחדשות במתחם בן גוריון, הכוללת הקמת 1,339 יחידות דיור, מגדלים של עד 25 קומות ופיתוח עירוני נרחב בסביבת תחנת המטרו העתידית.
בכתבה המקורית הצגנו את היקפי הבנייה, גבולות התוכנית, תוספת יחידות הדיור והשינוי הצפוי במרחב העירוני. בחודש ספטמבר המשכנו לעקוב אחר התוכנית ודיווחנו על החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה להפקיד אותה בתנאים.
כעת, עם חתימת צו ההכרזה הרשמי, נרשם שלב נוסף בתהליך שמיקומי מלווה בחודשים האחרונים, מהצגת התוכנית והחלטות מוסדות התכנון ועד להכרזה הממשלתית.
מיקומי עוקב אחר התוכנית:אוגוסט 2026: 368 דירות ייהרסו, 1,339 ייבנו ועד 25 קומות – התוכנית שתשנה את מרכז הרצליה
ספטמבר 2026: תוכנית הענק במרכז הרצליה קיבלה אור ירוק להפקדה בתנאים
1,339 דירות, מגדלים של עד 25 קומות ומרכז עירוני חדש
התוכנית משתרעת על שטח של כ־90 דונם בדרום הרצליה, בסביבת רחוב בן גוריון, בין הרחובות ברנר ובר כוכבא מצפון, רבי עקיבא ואמירים מדרום, חובבי ציון ממערב וא"ד גורדון ממזרח.
במסגרת התוכנית מתוכננת הריסת מבני המגורים הוותיקים והקמת 1,339 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, דרכים חדשות ומעברים להולכי רגל.
התוכנית כוללת שבעה מתחמי תכנון, בנייה לגובה של עד 25 קומות לאורך הציר המרכזי, וכן 120 דירות המיועדות להשכרה.
| נתון | פרטי התוכנית |
|---|---|
| שם התוכנית | מתחם בן גוריון, הרצליה |
| מספר תוכנית | 504-1331610 |
| שטח | כ־90 דונם |
| דירות קיימות לפי מסמכי התכנון הקודמים | 368 |
| דירות קיימות לפי הודעת ההכרזה | 371 |
| דירות חדשות מתוכננות | 1,339 |
| דירות להשכרה | 120 |
| גובה בנייה מרבי | עד 25 קומות |
| מצב תכנוני | אושרה להפקדה |
| מסלול ההכרזה | רשויות |
בהודעה החדשה של הרשות הממשלתית מצוין כי במתחם קיימות 371 דירות, לעומת 368 דירות שהופיעו במסמכי התכנון הקודמים. הסיבה לפער טרם הובהרה, אולם מספר הדירות החדשות המתוכננות נותר ללא שינוי.
מה המשמעות של ההכרזה הרשמית?
הכרזה על מתחם כמתחם פינוי־בינוי אינה רק החלטה הצהרתית. היא מעניקה לפרויקט מסגרת משפטית וכלכלית שנועדה לסייע למימושו.
בין היתר, ההכרזה מאפשרת להחיל על עסקאות פינוי־בינוי את הטבות המס הקבועות בחוק, בכפוף לעמידה בתנאים הנדרשים. הטבות אלה עשויות להיות מרכיב משמעותי בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, ההכרזה מאפשרת, בתנאים הקבועים בחוק, נקיטת הליכים משפטיים נגד בעלי דירות המסרבים סירוב בלתי סביר לעסקת פינוי־בינוי.
במקרה של מתחם בן גוריון בהרצליה, ההכרזה נעשתה במסלול רשויות, בעקבות המלצת עיריית הרצליה. בניגוד למסלול היזמים, שבו נדרשת עמידה בתנאי בשלות מוגדרים, מסלול הרשויות מאפשר קידום הכרזה בשיתוף הרשות המקומית כחלק מהליך ההתחדשות העירונית.
חשוב להדגיש: הכרזה על מתחם פינוי־בינוי אינה מהווה אישור סופי של התוכנית, אינה מחליפה היתר בנייה ואינה מבטיחה תחילת עבודות במועד מסוים.
המטרו במרכז התוכנית: הבנייה תלויה גם בהתקדמות התחבורה
אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בתוכנית בן גוריון הוא מיקומה בסמוך לתחנת המטרו העתידית. התוכנית נשענת על תפיסה של ציפוף עירוני סביב מערכת תחבורה עתירת נוסעים, בהתאם לעקרונות תמ"א 70.
כפי שפורסם במיקומי בספטמבר, החלטת הוועדה המקומית כוללת מנגנון שלביות הקושר את היקפי הבנייה להתקדמות תשתיות התחבורה.
בשלב הראשון ניתן יהיה לקדם עד 310 יחידות דיור, בכפוף להסדרת חיבור דרך אמנון ליפקין שחק לדרך ירושלים, דרומה לכיוון רמת השרון.
מימוש יתרת יחידות הדיור יהיה כפוף לעמידה בתנאים נוספים הנוגעים לתשתיות התחבורה, להתקדמות המטרו או לאישור פתרונות תחבורתיים חלופיים.
המשמעות היא שההכרזה הממשלתית מקדמת את המסגרת למימוש הפרויקט, אך אינה מבטלת את התלות בין הבנייה לבין יכולת מערכות התחבורה לשרת את תוספת האוכלוסייה הצפויה.
מה השלב הבא בדרך להריסת הבניינים?
על פי הודעת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התוכנית נמצאת בשלב שבו אושרה להפקדה.
השלב הבא כולל את השלמת הליכי התכנון, ובהם הפקדת התוכנית, שמיעת התנגדויות ככל שיוגשו, הכרעה בהן וקבלת אישור סופי.
בהמשך יידרשו השלמת ההתקשרויות וההיערכות לביצוע, תכנון מפורט, הוצאת היתרי בנייה ועמידה בתנאים שנקבעו ביחס לתשתיות.
בשלב זה לא פורסם מועד לתחילת ההריסות או להקמת הבניינים החדשים.
עבור מאות בעלי הדירות במתחם מדובר בהתקדמות נוספת בדרך לדירות חדשות וממוגנות, אך עדיין נותרו שלבים תכנוניים, משפטיים וביצועיים עד למימוש הפרויקט.
הרצליה היא אחת מ־12 הכרזות חדשות ברחבי הארץ
ההכרזה על מתחם בן גוריון בהרצליה היא חלק ממהלך ארצי רחב של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שבמסגרתו הוכרזו 12 מתחמי פינוי־בינוי הכוללים יחד 6,154 יחידות דיור חדשות במקום 1,867 דירות קיימות.
לצד הרצליה הוכרזו 11 מתחמים נוספים: בתל אביב־יפו – מתחם רובינשטיין הלר, מרחב קהילת קליבלנד, לבנה מערב, שיכוני חיסכון, הר ציון 111–113 וארלוזורוב 135–137; בבת ים – מתחם התחייה; בחולון – מתחם אילת; בירושלים – מתחם בוליביה 5–7; בפרדס חנה־כרכור – מתחם קנדי; ובשלומי – מתחם בן גוריון. שבעה מהמתחמים הוכרזו במסלול רשויות וחמישה במסלול יזמים.
יורי גמרמן: "ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי"
יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התייחס להכרזות החדשות ואמר:
"הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בגליל ובנגב, כפי שמעידה ההכרזה על מתחם בן גוריון בשלומי, שהרשות מתכננת ומממנת.
התקופה האחרונה הבהירה עד כמה ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי: כל מתחם שמוכרז מקרב משקי בית רבים לדירה ממוגנת ולסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות, ובמיוחד ביישובי קו העימות.
דווקא בתקופה שבה הענף מתמודד עם עלויות בנייה ומימון גבוהות, אנו פועלים בשיתוף פעולה עם מנהל התכנון, משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת חסמים מרכזיים ולקיצור משמעותי של תהליכי ההתחדשות העירונית, כדי שההכרזות יתורגמו מהר ככל האפשר לבנייה בפועל".
בין ההכרזה לבנייה: המבחן האמיתי של ההתחדשות העירונית
מתחם בן גוריון בהרצליה ממחיש את הפוטנציאל הגדול של ההתחדשות העירונית בסביבת תחנות המטרו העתידיות: החלפת מאות דירות ותיקות במבנים חדשים וממוגנים, הגדלה משמעותית של היצע המגורים, שילוב שטחי מסחר ותעסוקה ופיתוח מרחב ציבורי חדש.
עם זאת, קידום התוכנית תלוי עדיין בהשלמת ההליכים התכנוניים, בהסדרת התשתיות וביכולת לתרגם את זכויות הבנייה למיזמים בני ביצוע.
מיקומי ימשיך לעקוב אחר התקדמות התוכנית, כפי שעשה מאז פרסומה באוגוסט, ולדווח על ההחלטות הבאות, על לוחות הזמנים ועל המשמעות עבור בעלי הדירות ותושבי הרצליה.
