האירוע שהתרחש בסוף השבוע בבניין מגורים במרכז כפר סבא אינו עוד מקרה של "נזק לרכוש". התמונות מהדירה שנפגעה מציגות מציאות קשה: תקרת בטון שנפערה לחלוטין, ברזל חשוף, רסיסים כבדים שהתפזרו בכל רחבי החלל ונזק משמעותי לרכוש. שברי טיל שחדרו דרך הגג הצליחו לחדור את מעטפת המבנה ולפגוע ישירות בתוך הדירה – ובנס האירוע הסתיים ללא נפגעים.
דווקא העובדה שלא מדובר בפגיעה ישירה של טיל, אלא בתוצאה של פגיעת חלקי טיל, היא שמחדדת את הבעיה. ההגנה האווירית עושה את עבודתה, אך המרחב האזרחי – ובעיקר הבניינים הוותיקים – אינו מותאם למציאות האיומים הנוכחית. שברים הנעים במהירות גבוהה ובמשקל משמעותי, הופכים לגורם סיכון ממשי, כזה שמבנים ישנים פשוט לא תוכננו להתמודד איתו.
הבניין שבו אירעה הפגיעה נמצא כבר בתהליך לקראת היתר במסגרת התחדשות עירונית, כאשר בניין סמוך באותו מתחם כבר פונה מדיירים ומיועד להריסה. הפער בין שני הבניינים – האחד בדרך להתחדשות והשני עדיין מאוכלס – ממחיש היטב את בעיית הזמן. לא מדובר בשאלה תכנונית בלבד, אלא בפער בטיחותי מובהק שבו דיירים ממשיכים להתגורר במבנים שאינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים למציאות הביטחונית.
התחדשות עירונית, שבמשך שנים נתפסה ככלי לשדרוג איכות החיים ולהגדלת היצע הדיור, מקבלת בהקשר הזה משמעות שונה לחלוטין. בניינים חדשים או מחוזקים כוללים ממ"דים תקניים, שלד מחוזק ותכנון עדכני, המעניקים רמת הגנה גבוהה יותר במצבי חירום. אין מדובר בחסינות מוחלטת, אך ההבדל בין מבנה ישן לבין מבנה שעבר התחדשות הוא דרמטי, ולעיתים עשוי להיות ההבדל בין פגיעה קשה לבין הישרדות.
אלון מידן מנכ"ל משותף בחברת בוני בניין, שמקדמת את שני הפרויקטים במתחם, ופרוייקטים נוספים בעיר מתייחס לאירוע ואומר:
"התמונות מהאירוע הזה ממחישות בצורה חדה את מה שאנחנו רואים בשטח כבר שנים. מבנים ישנים אינם מותאמים למציאות הביטחונית של היום. התחדשות עירונית היא כבר לא רק שיפור איכות חיים אלא צורך אמיתי בהגנה על דיירים. כל עיכוב בתהליך משאיר אנשים בתוך מבנה שאינו מספק להם את ההגנה הבסיסית הנדרשת."
ערן גרפי מחברת Pro הנדסה המפקחת מטעם הדיירים בפרוייקט, מפקח דיירים ומהנדס חילוץ והצלה. "מה שאנחנו רואים בזירת הפגיעה זה פער ברור בין הבנייה של פעם למציאות של היום. התחדשות עירונית היא לא רק פרויקט נדל"ני – היא פרויקט מציל חיים. כל יום שעובר בלי לקדם פרויקטים כאלה, משאיר אנשים חשופים לסיכון מיותר." כמי שפועל גם כמהנדס בזירות חירום בפיקוד העורף, אני יכול לומר בצורה חד־משמעית – מבנים ישנים מהווים סיכון אמיתי. התחדשות עירונית היא לא רק שדרוג איכות חיים, אלא צורך בטיחותי ראשון במעלה שחייבים לקדם במהירות."
לצד ההכרה הרחבה בחשיבות ההתחדשות העירונית, המציאות מלמדת כי תהליכים עדיין נמשכים זמן רב, לעיתים שנים ארוכות, בשל ריבוי גורמים, הליכים תכנוניים מורכבים והתנגדויות. אולם האירוע במרכז כפר סבא מציב מראה ברורה בפני מקבלי ההחלטות: כאשר האיום קיים כאן ועכשיו, גם קצב התגובה צריך להשתנות.
בסופו של דבר, השאלה אינה רק כמה יחידות דיור ייבנו או מה יהיה ערך הנכסים לאחר ההתחדשות. השאלה האמיתית היא עד כמה המרחב שבו אנו חיים מסוגל להגן עלינו. האירוע הזה ממחיש כי התחדשות עירונית אינה מותרות ואינה פרויקט עתידי – אלא צורך מיידי, בעל השלכות ישירות על ביטחון חיי התושבים.
