ביום שלישי (20.10) התכנסו דיירים, נציגי חברת בוני בניין, עורכי דין ואנשי מקצוע ברחוב בלינסון 7 בכפר סבא, לאירוע הריסת הבניין הוותיק במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. אלא שהבניין הזה אינו עוד מבנה ישן המפנה את מקומו לבניין חדש. לפני כשבעה חודשים הוא עמד במרכזו של אירוע ביטחוני חריג, כאשר מנוע טיל איראני חדר דרך הגג, פער חור בתקרת הבטון וגרם לנזק כבד באחת הדירות.
ב־27 במרץ 2026 פרסם מיקומי את סיפור הפגיעה בבניין. דיירי הדירה ירדו למקלט ולא נפגעו, אך התמונות מהזירה הציגו תקרת בטון שנפרצה, ברזל חשוף ונזק משמעותי לרכוש. האירוע המחיש עד כמה בניינים ותיקים חשופים לסיכונים ביטחוניים, גם כאשר לא מדובר בפגיעה ישירה של טיל שלם.
לכתבה המקורית במיקומי: תקרת בטון קרסה מפגיעת מנוע טיל איראני בדירה במרכז כפר סבא
כעת מגיע הפרויקט לשלב הביצוע: 20 דירות קיימות נהרסות, ובמקומן מתוכננות להיבנות 54 דירות חדשות, תוספת של 34 יחידות דיור במרכז העיר.
בינה פז: "כבר לפני עשר שנים רצינו לקדם את הפרויקט"
עבור בינה פז, מדיירות הבניין, אירוע ההריסה הוא רגע משמעותי בתהליך שהחל שנים רבות לפני המלחמה.
פז סיפרה למיקומי כי הדיירים ניסו לקדם התחדשות עירונית בבניין כבר לפני כעשור, אך הניסיונות הראשונים לא הבשילו לפרויקט. לפני כארבע שנים החל התהליך שהוביל בסופו של דבר להריסה, ולאחר שהדיירים הגיעו להסכמה על קידומו, חלפה כשנה וחצי עד לחתימת ההסכמים.
"חשבנו על זה המון שנים. גם עשר שנים לפני כן רצינו וזה לא יצא, עד שמצאנו את הקבלן הנכון שהיה מוכן לתת לנו את מה שאנחנו רוצים", סיפרה פז.
פז הביעה שביעות רצון מההתנהלות מול היזם וציינה כי החברה הלכה לקראת הדיירים גם בפרטים הקטנים.
העדות שלה מבהירה כי פרויקט ההתחדשות העירונית לא נולד בעקבות פגיעת הטיל. הוא היה תוצאה של התארגנות ממושכת מצד בעלי הדירות, שהמלחמה העניקה לה משמעות נוספת ודחופה הרבה יותר.
אלון מידן: "התחדשות עירונית היא אירוע שמציל חיים"
אלון מידן, מנכ"ל משותף ובעלים בחברת בוני בניין, התייחס באירוע ההריסה לפגיעת הטיל ולמשמעותה.
לדבריו, הבניין בבלינסון 7 ממחיש בצורה מוחשית את חשיבותה של ההתחדשות העירונית בישראל. מנוע הטיל שחדר דרך הקומה העליונה הפך את הצורך במיגון מבנים ותיקים מסוגיה תכנונית וכלכלית לסוגיה הנוגעת ישירות לביטחונם של הדיירים.
מידן הדגיש כי התחדשות עירונית אינה רק תוספת של מטרים רבועים או מרפסת, אלא מהלך המאפשר לדיירים לקבל בית חדש, בטוח יותר, הכולל ממ"ד ומרחב מוגן.
הוא התייחס גם לדרך הממושכת שעבר הפרויקט, שכללה הליכי תכנון, התארגנות בעלי דירות, עיכובים ואתגרים נוספים, לצד המלחמה והפגיעה הפיזית בבניין.
לדבריו, חברת בוני בניין רואה חשיבות מיוחדת בהתמדה בקידום הפרויקטים עד להוצאתם לפועל, גם כאשר הדרך רצופה קשיים.
המאבק של הדיירים: מהמחאות והפניות לעירייה ועד לדחפורים
אחד החלקים המשמעותיים בדברים שנשמעו באירוע עסק במאבק שניהלו בעלי הדירות כדי להביא את הפרויקט לשלב ההריסה.
לפי הדברים שנאמרו באירוע, בשלב מסוים נקלע הפרויקט לקשיים שהביאו לעצירת התקדמותו. אלא שנציגות בעלי הדירות לא ויתרה. הדיירים פעלו להעלאת הנושא לסדר היום הציבורי, יזמו פרסומים בעיתונות, ארגנו מחאות ופנו לראש העיר ולמהנדסת העיר בניסיון להסיר את החסמים.
מידן הדגיש את תרומתה של נציגות הדיירים, שפעלה בהתנדבות לאורך השנים, ליוותה את התהליך והמשיכה לדחוף לקידומו גם כאשר התעוררו קשיים.
הוא הודה גם לאנשי המקצוע שליוו את הפרויקט לאורך הדרך והביע תקווה כי המפגש הבא של כל השותפים יהיה באירוע חנוכת הבניין החדש.
הסיפור הזה ממחיש את אחד האתגרים המרכזיים של ההתחדשות העירונית: גם כאשר בעלי הדירות מעוניינים בפרויקט, קיימת הסכמה עקרונית ונבחר יזם, הדרך להיתר ולהריסה עלולה להימשך שנים ולחייב מעורבות מתמשכת של הדיירים.
בוני בניין: שלושה דורות של יזמות ובנייה
מאחורי הפרויקט עומדת קבוצת בוני בניין, חברה משפחתית ותיקה שנוסדה בשנת 1972 ופועלת זה למעלה מחמישה עשורים בתחומי הייזום, הבנייה וההתחדשות העירונית. על פי נתוני החברה, לאורך שנות פעילותה ביצעה הקבוצה יותר מ־500 פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף מצטבר של למעלה מחצי מיליון מ"ר.
בראש הקבוצה עומד חיים מידן, יו"ר ובעלים, בעל ניסיון של יותר מ־50 שנה בענף הבנייה, שהוביל את התרחבות החברה מפעילות ביצוע לפרויקטים בתחומי הייזום וההתחדשות העירונית.
לצדו מנהלים את הקבוצה בני הדור השלישי, אלון מידן ונועם מידן, מנכ"לים משותפים ובעלים. אלון מוביל את תחום היזמות וההתחדשות העירונית, בעוד נועם אחראי על תחום הביצוע ועל ניהול מערך הבנייה של הקבוצה. מבנה הפעילות מאפשר לחברה לשלב בין ייזום הפרויקטים לבין ביצועם באמצעות מערך הביצוע שלה.
עבור בוני בניין, הריסת בלינסון 7 היא ציון דרך נוסף בפעילותה בכפר סבא. במקביל מקדמת החברה את הפרויקט הסמוך בבלינסון 6, שבו כבר הסתיימה ההריסה והחלו עבודות החפירה והדיפון. שני הפרויקטים הם חלק ממהלך התחדשות של מתחם המגורים הוותיק במרכז העיר.
מכלול מלווה את הפרויקט פיננסית
שותפה מרכזית נוספת בהוצאת הפרויקט לפועל היא חברת מכלול, המשמשת הגוף המממן והמלווה פיננסית של פרויקט בלינסון 7.
הליווי הפיננסי מהווה מרכיב משמעותי בפרויקטים של התחדשות עירונית, שבהם נדרשת היערכות למימון עבודות ההריסה והבנייה, לניהול התזרים לאורך תקופת הביצוע ולעמידה בהתחייבויות כלפי בעלי הדירות והרוכשים.
בפרויקט בלינסון 7, הכולל הריסת 20 דירות והקמת 54 דירות חדשות, הליווי של מכלול תומך במעבר משלב התכנון וההתקשרות עם הדיירים לשלב הביצוע. השילוב בין הניסיון היזמי והביצועי של בוני בניין לבין המעטפת הפיננסית שמעניקה מכלול הוא נדבך מרכזי בקידום הפרויקט.
עו"ד אלעד אריאל: "הרגע שבו שנים של עבודה הופכות למציאות"
את בעלי הדירות בפרויקט מייצג עו"ד אלעד אריאל ממשרד עורכי הדין נעמה אריאל ושות׳, המלווה את בעלי הדירות לאורך הליכי ההתחדשות העירונית, החל מגיבוש ההסכמות וההתקשרות עם היזם ועד לשלב הביצוע.
"יום ההריסה הוא רגע מרגש במיוחד עבור בעלי הדירות, אחרי שנים של התארגנות, התמודדות עם אתגרים ועבודה משותפת. פגיעת הטיל בבניין המחישה לכולנו שהתחדשות עירונית היא לא רק השבחת נכסים, אלא בראש ובראשונה ביטחון אישי ומרחב מוגן למשפחות. כמי שמייצגים את בעלי הדירות, נמשיך ללוות אותם ולשמור על זכויותיהם עד לקבלת המפתחות לדירות החדשות", אמר עו"ד אריאל.
עו"ד זיו גרומן: גם בתקופה מאתגרת לענף, הפרויקט יוצא לפועל
עו"ד זיו גרומן, המייצג את החברה היזמית בוני בניין, השתתף באירוע ההריסה והתייחס למשמעות הגעתו של הפרויקט לשלב הביצוע.
גרומן ציין כי במסגרת הפרויקט נהרסות 20 יחידות דיור קיימות, ובמקומן יוקמו 54 דירות חדשות. הוא הביע סיפוק מכך שגם בתקופה המאתגרת שעובר ענף הנדל"ן, מצליחה החברה להוציא לפועל פרויקטים שהושקעו בהם שנים של עבודה, תכנון והיערכות.
לדבריו, שלב ההריסה הוא אחד הרגעים המשמעותיים ביותר בחיי הפרויקט, משום שהוא מסמן את המעבר מתוכניות והתחייבויות לביצוע ממשי בשטח.
PRO הנדסה: מהליווי במכרז ועד לפיקוח בשטח
אלון ברקוביץ', מהנדס בנייה ובעלים של חברת PRO הנדסה, המלווה את בעלי הדירות בפרויקט, סיפר כי החברה מעורבת בפרויקט כבר משלבי המכרז והתכנון.
עם תחילת עבודות ההריסה והבנייה, עוברת החברה לשלב הפיקוח ההנדסי על העבודות בשטח, במטרה לוודא שהביצוע מתקדם בהתאם לתוכניות ולמחויבויות כלפי בעלי הדירות.
ברקוביץ' ציין כי בלינסון 7 מצטרף לפרויקטים נוספים שהחברה מלווה בכפר סבא ובאזור השרון, והביע התרגשות מהיציאה לביצוע.
בלינסון 6 ו־7: שני פרויקטים שמשנים את הרחוב
מול בלינסון 7 נמצא פרויקט נוסף של חברת בוני בניין, ברחוב בלינסון 6. הבניין הישן במגרש זה כבר נהרס לפני מספר חודשים, והעבודות מתקדמות לשלב החפירה והדיפון.
הבניין החדש המתוכנן בבלינסון 7 יהיה בן תשע קומות ויכלול 54 דירות בתמהיל של שניים עד חמישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. התכנון, של משרד קו אחד אדריכלים, כולל גם חניון תת־קרקעי ושתי מעליות.
גם בעיריית כפר סבא נערכו לאירוע ההריסה. בהודעה שפורסמה ב־18 באוקטובר עדכנה העירייה כי החל מ־20 באוקטובר יבוצעו ברחוב עבודות הריסה, הצפויות להימשך כשבוע וחצי, וכי במהלך העבודות ייסגר הרחוב לסירוגין לתנועת כלי רכב.
ממנוע הטיל לבית החדש: התחדשות עירונית עם משמעות אחרת
אירוע ההריסה בבלינסון 7 מספק תמונת מצב יוצאת דופן של ההתחדשות העירונית בישראל.
מצד אחד, בעלי דירות שניסו במשך שנים לקדם פרויקט, התמודדו עם קשיים ועיכובים, התארגנו ונאבקו עד שהצליחו להביא אותו לשלב הביצוע. מצד שני, אירוע ביטחוני חריג שבו חדר מנוע טיל איראני דרך גג הבניין והמחיש את הסכנות הכרוכות במגורים במבנים ותיקים ללא מיגון דירתי תקני.
הפרויקט לא נולד בעקבות המלחמה, אך פגיעת הטיל העניקה לו משמעות נוספת. מעבר לשדרוג איכות החיים ולהשבחת הנכסים, הדיירים צפויים לקבל דירות חדשות עם מרחבים מוגנים.
עבור בינה פז ושכניה, ההריסה מסמנת סיום של פרק ארוך. עבור חברת בוני בניין, חברת מכלול ואנשי המקצוע המלווים את הפרויקט, זהו רגע שבו שנים של תכנון והכנות הופכות לעבודות בשטח.
ובכפר סבא, הבניין שעמד לפני שבעה חודשים במרכז סיפור של פגיעת טיל הופך כעת לחלק מסיפור אחר: התחדשות עירונית, שיקום ותקווה לבית בטוח יותר.
