רחוב קלאוזנר במרכז רעננה ממשיך לשנות את פניו. השבוע החלו עבודות ההריסה של שני בנייני מגורים ותיקים ברחוב קלאוזנר 20–22, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית שמובילה חברת ס.ע.ן זהב. שני הבניינים, שנבנו בשנות ה־70 וכללו 19 דירות בשלוש קומות, יוחלפו בשני בניינים חדשים בני שבע קומות, ובהם 48 יחידות דיור – תוספת של 29 דירות למתחם.
הפרויקט מבוצע במסגרת תמ"א 38/2, במסלול הריסה ובנייה מחדש, והוא מצטרף לשורה של פרויקטים נוספים המקודמים לאורך הרחוב הוותיק, המחבר בין רחוב אחוזה לרחוב אוסטרובסקי.
באירוע ההריסה השתתפו ראש עיריית רעננה חיים ברוידא, נציגי חברת ס.ע.ן זהב, בעלי הדירות, עורכי הדין שליוו את הפרויקט, מפקחי הבנייה ואנשי המקצוע. מאחורי תחילת העבודות עומד תהליך ממושך שכלל קשיים, עיכובים, החלפת יזם ומהלך משפטי לחילוץ הפרויקט.
ברוידא: "בעוד עשר שנים יגידו שמי שהיה פה היום חשב קדימה"
ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא, המתגורר בעצמו ברחוב קלאוזנר, הציג באירוע את הפרויקט כחלק ממדיניות ההתחדשות העירונית שהוא מקדם במרכז העיר הוותיק.
"אני מחדש את מרכז העיר שלנו. ומה שאתם רואים פה, זה חזון שבעוד עשר שנים אנשים יגידו שמי שהיה פה היום חשב קדימה. ואנחנו חושבים קדימה", אמר ברוידא בנאומו.
לדבריו, ההתחדשות אינה מסתכמת בהחלפת הבניינים הישנים, אלא כוללת גם חידוש תשתיות, שיפור תנאי המגורים ויצירת אפשרויות חדשות לזוגות צעירים.
"התשתיות תהיינה חדשות, ואנשים ייכנסו לדירות חדשות, וגם ייכנסו לפה זוגות צעירים", אמר.
ברוידא התייחס גם לתמהיל הדירות שנבנו בעבר בעיר, וטען כי המחסור בדירות קטנות הקשה על צעירים לרכוש דירה ברעננה.
"לפני כניסתי לא היו פה דירות של שלושה חדרים, בנו מארבעה חדרים ומעלה ובשביל זה מידרנו צעירים", אמר.
ראש העיר הציג את הגדלת מגוון הדירות כאחד היעדים של מדיניות ההתחדשות, לצד חיזוק המבנים והתאמתם לצורכי המיגון והבטיחות.
שבעה פרויקטים נוספים ברחוב: קלאוזנר הופך למוקד התחדשות עירונית
פרויקט קלאוזנר 20–22 אינו עומד בפני עצמו. לאורך הרחוב מקודמים או מתבצעים שבעה פרויקטים נוספים של התחדשות בניינית, ובקלאוזנר 15 כבר הושלם פרויקט חיזוק ותוספת קומות במסגרת תמ"א 38/1.
התנופה ברחוב משתלבת במדיניות העירונית הרחבה. תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה, שאושרה למתן תוקף לפני כשנתיים, מאפשרת תוספת של כ־3,770 יחידות דיור ברחבי העיר.
הפרויקט שנתקע וחולץ: "הדרך לא הייתה סוגה בשושנים"
אחד הנושאים המרכזיים שעלו באירוע ההריסה היה התהליך המורכב שעבר הפרויקט עד למימושו.
עו"ד אילן שלומוביץ, ממשרד שלומוביץ, סורקין ושות', שייצג את בעלי הדירות בקלאוזנר 22, סיפר כי במהלך השנים נקלע הפרויקט לקשיים ולעיכובים שאיימו על המשך קידומו. בשלב מסוים התקבלה החלטה להחליף את היזם הקודם ולפעול לחילוץ הפרויקט.
במהלך הדרך הועבר ייצוג בעלי הדירות בקלאוזנר 20 לעו"ד עשהאל גולן, בעוד משרדו של שלומוביץ המשיך לייצג את בעלי הדירות בקלאוזנר 22.
"כולנו יודעים שהדרך להריסה לא הייתה סוגה בשושנים", אמר שלומוביץ. "עברנו הרפתקאות, התמודדנו עם מורכבויות לא פשוטות, עיכובים שאיימו לשתק את הפרויקט בכלל".
לדבריו, חילוץ הפרויקט דרש עבודה משפטית ואסטרטגית ממושכת, לצד שיתוף פעולה בין בעלי הדירות, עורכי הדין והגורמים המקצועיים.
שלומוביץ ציין במיוחד את שותפו עו"ד אדם סורקין, את עו"ד עשהאל גולן ואת בנו, עו"ד ירון שלומוביץ', שאותו הגדיר כאסטרטג של מהלך החילוץ.
"בזכות העבודה המשותפת והחשיבה המשפטית המדויקת הצלחנו לפלס דרך, גם כשהדברים נראו תקועים לחלוטין", אמר.
כניסת חברת ס.ע.ן זהב: "חילצו את העגלה מהבוץ"
נקודת המפנה בפרויקט הגיעה עם כניסתה של חברת ס.ע.ן זהב, שהחליפה את היזם הקודם וקידמה את הפרויקט לשלב ההריסה והבנייה מחדש.
שלומוביץ שיבח את החברה על ניסיונה, חוסנה הפיננסי והגישה המקצועית והאנושית של אנשיה.
"כשאומרים 'חילצו את העגלה מהבוץ', מתכוונים בדיוק למה שהיה כאן", אמר.
לדבריו, שיתוף הפעולה עם החברה, לצד העבודה המשפטית ונחישותם של בעלי הדירות, אפשר להתגבר על הקשיים ולהביא את הפרויקט למימוש.
שלומוביץ הודה גם לנציגות בעלי הדירות, ובמיוחד לדפנה, אחת הדיירות בבניין, על פעילותה לקידום הפרויקט בשנה האחרונה.
41 שנים באותו בית: עורך הדין שחווה את ההתחדשות גם כדייר
לצד תפקידו המקצועי, עבור שלומוביץ היה לאירוע גם ממד אישי. במשך 41 שנים התגורר בדירה מספר 3 בקלאוזנר 20, שאליה הגיע עם רעייתו איריס בליל כלולותיהם. בבית הזה הקימו את משפחתם וגידלו את ילדיהם, עד שעזבו אותו ב־9 באוגוסט האחרון לקראת ההריסה.
"ישנם רגעים בחיים שבהם ההיסטוריה האישית והעשייה המקצועית שלובות זו בזו", אמר בנאומו. "עבורי, העמידה כאן היום מול הדחפורים בקלאוזנר 20–22, זה בדיוק הרגע הזה".
שלומוביץ סיפר כי ההתנסות האישית בתהליך, כבעל דירה ולא רק כעורך דין המייצג דיירים, שינתה את נקודת מבטו המקצועית.
"לעבור את התהליך הזה בגופי ובבשרי, אני חושב שהפך אותי לעורך דין הרבה יותר טוב", אמר.
לדבריו, ההתמודדות האישית עם החששות, הציפיות והעיכובים מאפשרת לו להבין טוב יותר את בעלי הדירות שהוא מייצג בפרויקטים אחרים.
מפקחי הפרויקט: "עיקר התודה מגיעה לבעלי הדירות"
יגאל אליהו, מנכ"ל משותף בקבוצת יגאל אלון, המפקחת על הפרויקט, הדגיש באירוע את תרומתם של בעלי הדירות להצלחת התהליך.
"אני מתרגש ושמח מאוד בשביל כולכם", אמר. "תודה רבה לכל מי שלקח חלק בתהליך הזה כדי להביא אותו למימוש. הרבה חלקים זזים ביחד, אבל אני מבקש את עיקר התודה שלי לבעלי הדירות".
אליהו ציין כי בעלי הדירות נדרשו לאורך הדרך להתמודד עם שינויים ולהפגין גמישות כדי לאפשר את קידום הפרויקט.
"נדרש מכם צעד לא פשוט, פעם אחר פעם לקבל שינויים, להיות גמישים, להיות נכונים לזה ולאפשר את הפרויקט", אמר.
דבריו הדגישו את אחד המרכיבים המרכזיים בהתחדשות עירונית: לצד ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים, הצלחת הפרויקט תלויה גם בשיתוף הפעולה של בעלי הדירות וביכולתם להגיע להסכמות לאורך הדרך.
מרכז רעננה מתחדש – ואתגר התשתיות גדל
תנופת ההתחדשות ברחוב קלאוזנר ממחישה את השינוי שעובר מרכז רעננה. בניינים בני עשרות שנים מפנים את מקומם לבניינים חדשים הכוללים מרחבים מוגנים ותשתיות מודרניות, תוך הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור.
אולם לצד היתרונות, תוספת הדירות מחייבת גם היערכות עירונית מתאימה. בפרויקט קלאוזנר 20–22 לבדו צפויה תוספת של 29 יחידות דיור, ובפרויקטים נוספים לאורך הרחוב צפויה תוספת משמעותית של אוכלוסייה.
המשמעות היא צורך בהתאמת תשתיות התחבורה, החניה, מוסדות החינוך והשירותים הציבוריים לקצב ההתחדשות. שאלות אלה צפויות להמשיך וללוות את העירייה ככל שיותר בניינים ותיקים יפנו את מקומם לבנייה חדשה.
עבור בעלי הדירות בקלאוזנר 20–22, אירוע ההריסה מסמן את סיומה של תקופת תכנון, עיכובים והסכמות מורכבות, ואת תחילתו של שלב הביצוע.
את נאומו סיים שלומוביץ בברכת "שהחיינו", לאחר שאמר: "היום אנחנו נפרדים מהאבנים הישנות כדי לפנות מקום לעתיד חדש, בטוח ומבטיח לכולנו".
כך, לצד תחילת העבודות בפרויקט נוסף, נמשכת ההתחדשות של רחוב קלאוזנר, שהופך בהדרגה לאחד המוקדים הבולטים של הבנייה מחדש במרכז רעננה.
