השפל הארצי: ירידה לרמת פעילות שלא נראתה זה שנים
על פי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר ורשות המיסים, אוקטובר 2025 מסתמן כאחד החודשים החלשים ביותר בעסקאות דירות בעשור האחרון.
היקף העסקאות הארצי עמד על כ-5,000 דירות בלבד — צניחה חדה לעומת אוקטובר 2024.
השוק הישראלי, שבשגרה נע סביב 8,000–10,000 עסקאות בחודש, חווה קיפאון חריף הנובע מ:
- ריבית גבוהה שמקפיאה משפרי דיור
- המתנה להחלטות מקרו־כלכליות
- אי-ודאות ביטחונית
- עליה בהיצע הדירות המוכנות שלא מצליח לפגוש ביקושים בזמן אמת
אבל דווקא העומק של הירידה הוא הסימן הברור ביותר לכך שהשוק נוגע בתחתית.
השרון: קריסה דרמטית בכל הערים – אזור הביקוש החזק בישראל כמעט נעצר
בזמן שבכל הארץ נרשמה האטה, השרון חווה את הירידה הקשה ביותר, ולאורך כל הערים המובילות נצפו ירידות של עשרות אחוזים לעומת השנה הקודמת.
רעננה: צניחה של 78% — מ-69 עסקאות ל-15 בלבד
נתוני רשות המיסים מצביעים על אחת הנפילות החריפות בישראל:
- אוקטובר 2024: 69 עסקאות
- אוקטובר 2025: 15 עסקאות בלבד
רעננה היא עיר עם ביקושים קשיחים, אוכלוסייה חזקה ויכולת לחכות.
כאשר מתווסף לזה חוסר התאמה בין מחיר הדירות לבין סביבת הריבית — הפעילות פשוט נעצרת.
העסקאות שכן התרחשו מתרכזות בעיקר בדירות יוקרה ובדירות 3–4 חדרים שנמכרו במחיר מתאים למוכרים לחוצים.
הרצליה: ירידה של כ-47% – מ-76 עסקאות לכ-40
בעיר החוף המבוססת, שבה חלק גדול מהביקושים מגיעים משוק משפרי דיור, הצניחה בולטת אך מעט מתונה ביחס לרעננה.
- אוקטובר 2024: כ-76 עסקאות
- אוקטובר 2025: 40 עסקאות
הפעילות מתרכזת בעיקר בשוק היד השנייה, בזכות פרויקטים חדשים שנמצאים בשלבים מוקדמים בלבד.
כפר-סבא: רק 12 עסקאות – שפל של שנים
העיר הגדולה בשרון רושמת את אחד הנתונים הנמוכים באזור:
- אוקטובר 2024: כ-50–55 עסקאות
- אוקטובר 2025: 12 עסקאות בלבד
כפר-סבא היא עיר שבה שוק המשפרים חזק במיוחד — וכשהם לא זזים, כל שרשרת העסקאות נעצרת.
הוד השרון: מ-כ-45–50 עסקאות ל-11 בלבד – ירידה של כ-75%
הנתונים החדשים של רשות המיסים מצביעים על התרסקות גם בעיר המתפתחת:
- אוקטובר 2024: כ-45–50 עסקאות (ריבוי חלקיות ופריסות מצריך טווח)
- אוקטובר 2025: 11 עסקאות בלבד
העסקאות ב-2025 בהוד השרון כוללות:
- דירות 3–5 חדרים
- מספר עסקאות בפרויקטים לקראת גמר
- עסקת קוטג' מפוצלת אחת
העיר, שבשנים רגילות מציגה פעילות גבוהה במיוחד בשכונות חדשות (הדרים, נווה הדר, 1200), כמעט נעצרה לחלוטין.
האם זה השפל? על פי הנתונים – כן
כל ארבע ערי השרון מציגות נתוני תחתית בהירים:
כשהירידה כה עמוקה — הסטטיסטיקה מלמדת שהנקודה הבאה היא בדרך כלל עלייה.
להלן האינדיקציות המרכזיות לכך שהשוק ינוע קדימה כבר בתחילת 2026:
✔ ירידת ריבית מתקרבת
בנק ישראל מאותת על שינוי מגמה.
השווקים מתמחרים ירידות עוד לפני שהן קורות.
רוכשים רבים מכינים מסמכי משכנתא ומחכים ל״יריית הזינוק״.
✔ היצע גדול של דירות מאוכלסות ב־2026
בשכונות חדשות ברעננה, הרצליה, כפר-סבא והוד השרון צפויות להימסר מאות דירות חדשות.
מלאי כזה יוצר שוק משני פעיל יותר ומעודד תנועה של משפרי דיור.
✔ המחירים — לא יעלו בקרוב, אך גם לא יקרסו
היזמים מבינים את המצב ולכן מציעים:
- הנחות אישיות
- שדרוגים
- מבצעי מימון
- פריסות תשלום נדיבות
המשמעות:
המחירים נשמרים יציבים כלפי חוץ, אך בפועל יורדים נקודתית.
✔ הביקוש הגלום באזור השרון עצום
המשפחות שממתינות כבר היום לבצע מהלך נדל"ני — הרבה מעבר לכמות העסקאות בפועל — יחזרו לשוק ברגע שיתקיימו שני תנאים:
- הורדת ריבית
- יציבות ביטחונית
כאשר שני אלו יקרו במקביל — 2026 תיראה אחרת לחלוטין.
מסקנה: השרון ירד לשפל – ומכאן השוק צפוי להתחיל לעלות
אוקטובר 2025 מסמן נקודת שפל מובהקת בכל ערי השרון.
שוק שנעצר עד כדי צניחות של 70%–80% אינו יכול לרדת הרבה יותר.
כאשר הריבית תרד, כשפרויקטים חדשים יאוכלסו, וכשמשקי הבית יקבלו ודאות — הביקוש בשרון יתעורר ראשון, והעסקאות יחזרו לרמות גבוהות יותר.
המחירים?
יישארו יציבים, עם ירידות נקודתיות דרך הטבות ומבצעים — אך לא ירידות חדות.
הביקושים יחזרו, והשרון יחזור למקום הטבעי שלו:
אזור הנדל״ן החזק בישראל.
