תוכנית שכונת “חורשת האקליפטוס” בהוד השרון עושה צעד משמעותי קדימה: לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה על הפקדתה, התוכנית עלתה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז – ואושרה. אחד ממתחמי הפיתוח הגדולים בהוד השרון בעשור הקרוב.
המתחם ממוקם בצפון הוד השרון, בסמיכות לכביש 531 ולתחנות הרכבת סוקולוב ונורדאו, ומשתרע על פני כ־100 דונם של קרקע פתוחה. את קידום התוכנית מובילה שותפות חורשת האקליפטוס (איי.אי.די.סי.), בבעלות גיורא רוזנבאום ואופיר גרינברג, לצד גורמי תכנון ובעלי זכויות נוספים.
משטח פתוח לשכונה עירונית מעורבת שימושים
על פי מסמכי התכנון, המתחם מיועד להפוך לשכונה עירונית אינטנסיבית הכוללת כ־1,100–1,135 יחידות דיור בתמהיל מגוון. הבינוי ישלב מגדלים בני עד כ־26–31 קומות לצד בנייה מרקמית של 6–8 קומות, במבנה מדורג היוצר רצף אורבני ומרחבים פתוחים בין הבניינים. בנוסף למגורים, התוכנית כוללת היקף משמעותי של שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור – למעלה מ־100 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, אלפי מ"ר למסחר שכונתי, ומתחמים ציבוריים שיכללו מוסדות חינוך, קהילה ושירותים עירוניים. התפיסה התכנונית שואפת ליצירת שכונה פעילה לאורך כל שעות היום, ולא שכונת מגורים מנותקת. חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור קהילתי ולאוכלוסיות עם צרכים מיוחדים, כחלק ממדיניות של עירוב שימושים ועירוב אוכלוסיות.
תחבורה ציבורית כעוגן תכנוני
אחד מעמודי התווך של התוכנית הוא המיקום האסטרטגי בסמוך לצירי תחבורה ראשיים ולתחנות רכבת פעילות. הקרבה לרכבת מאפשרת פיתוח צפוף יחסית תוך עידוד שימוש בתחבורה ציבורית והפחתת עומסי תנועה, בהתאם למדיניות הארצית לקידום פיתוח מוטה תחבורה ציבורית (TOD).
עבור הוד השרון, מדובר בחיבור ישיר ומהיר למוקדי תעסוקה במטרופולין תל אביב ולמרכזי השרון, מה שעשוי לחזק את האטרקטיביות של האזור הן למגורים והן לעסקים.
שימור חורשות האקליפטוס – בין פיתוח לשמירה על טבע עירוני
לצד הבנייה האינטנסיבית, התוכנית מעניקה משקל משמעותי לשימור שתי חורשות אקליפטוס קיימות, אשר ישולבו כפארקים פתוחים במרחב הציבורי של השכונה. החורשות עתידות לשמש ריאה ירוקה קהילתית, מוקד לפעילות פנאי ומרחב מוצל – תוך שמירה על עצים בוגרים וערכי נוף קיימים.
סוגיית השימור מהווה נדבך מרכזי בדיון הציבורי סביב התוכנית, ומאזנת בין צורכי הפיתוח העירוני לבין איכות החיים והסביבה.
מהשלב המקומי למחוזי – ומה צפוי בהמשך
המלצת הוועדה המקומית להפקיד את התוכנית סללה את הדרך להעברת התוכנית לדיון במחוזית. כעת צפוי הליך סטטוטורי הכולל פרסום להתנגדויות הציבור, בחינה של היבטי תשתיות, תחבורה, חינוך, שטחי ציבור, השפעה סביבתית וחיבור לשכונות סמוכות, לצד התאמות תכנוניות נדרשות.
השלב המחוזי הוא גם המקום שבו מתבצע האיזון בין צרכי הפיתוח העירוני לבין האינטרסים האזוריים והארציים.
השפעה ארוכת טווח על הוד השרון והשרון
שכונת חורשת האקליפטוס צפויה להוסיף לעיר אלפי תושבים חדשים ולשנות את קו הרקיע באזור הצפוני של העיר. מעבר להיבט הכמותי, מדובר בפרויקט שעשוי להשפיע על דפוסי המגורים, התעסוקה והתחבורה בעיר כולה.
הצלחת המהלך תיבחן ביכולת ללוות את הגידול בהשקעה בתשתיות, מוסדות חינוך, מרחב ציבורי איכותי וחיבורים תחבורתיים יעילים – כך שהפיתוח יתרום לחיזוק איכות החיים בעיר ולא יעמיס עליה.
