ממתחם ישן לבניין מודרני
הפרויקט, שהחל כתכנית תמ"א 38 לחיזוק המבנה הקיים, שונה במהלך הדרך למודל של הריסה ובנייה מחדש – תמ"א 38/2, דבר שאפשר תכנון עדכני ומבנה איכותי יותר. במקום הבניין בן שתי הקומות יוקם מבנה חדש בן שבע קומות, שיכלול 27 יחידות דיור חדשות, עם ממ"דים, מרפסות, חניות ומחסנים.
את הפרויקט יוזמת נטעים התחדשות עירונית, בראשות היזם איתי קרנקו, בשיתוף עם י.ב. ניר כקבלן ביצוע. האדריכל אריאל טסת מחברת ט.ל הנדסה מפקח על העבודות מטעם הדיירים, וייצוגם המשפטי מופקד בידי עו"ד רן ברא”ז.
רעננה וההתחדשות העירונית – מגמה בתנופה
בשנים האחרונות מקדמת עיריית רעננה מדיניות ברורה של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, כחלק מחזון עירוני לחיזוק המרקם האורבני, שיפור התשתיות ויצירת היצע דיור חדש. תכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 מקודמות באזורים כמו לב העיר, שכונת רסקו, רחוב אחוזה ואזורים סמוכים לצירים מרכזיים ותחבורה ציבורית.
העירייה שמה דגש על איזון בין פיתוח לבין שימור צביון קהילתי, תוך קידום פרויקטים איכותיים המציעים לדיירים שדרוג משמעותי באיכות החיים.
קולות מהשטח: מה אומרים הגורמים המעורבים?
רותי לוי, דיירת ותיקה ונציגת הדיירים: "אני גרה כאן כבר 30 שנה. ליוויתי את התהליך הזה מתחילתו, כשהתחלנו לדבר על חיזוק בלבד, ואף אחד לא האמין שיום אחד נהרוס את הבניין ונבנה חדש. לא האמנתי שנגיע לרגע הזה – לראות את הדחפורים בשטח. אני רק מקווה לחזור לדירה החדשה, לראות את הרחוב מתחדש ואת החיים חוזרים למסלול."
איתי קרנקו, מנכ"ל נטעים התחדשות עירונית: "בר אילן 34 הוא סמל להתמדה, שותפות וחזון. הפרויקט הזה מוכיח שגם אחרי שנים של תהליך, אפשר להגיע לרגע המיוחל. אנחנו גאים להוביל שינוי אמיתי בשכונות של רעננה, יחד עם הדיירים והעירייה."
אריאל טסת, מפקח מטעם הדיירים: "התפקיד שלנו הוא לשמור על האינטרס של הדיירים לאורך כל הדרך – מהבדיקות הראשוניות ועד קבלת המפתח. בפרויקט הזה עבדנו צמוד עם היזם, עם העירייה ועם צוותי התכנון, כדי לוודא שכל פרט מתבצע בצורה מקצועית ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. השדרוג כאן הוא לא רק אסתטי – מדובר בביטחון, בנגישות, באיכות חיים חדשה לגמרי. השמחה של הדיירים מרגשת – זה רגע נדיר שבו רואים את התמורה בשטח לעבודה מאחורי הקלעים."
עו"ד רן ברא"ז, מייצג הדיירים: "לאורך 12 שנות התהליך, אחד האתגרים המרכזיים היה לשמור על האיזון בין קידום הפרויקט לבין ההגנה על זכויות הדיירים. עמדנו מול שינויים תכנוניים, רגולציה משתנה, דאגות פרטניות ומורכבויות רבות, ובכל שלב שמנו את הדיירים במרכז. הצלחנו לנסח הסכם שמבטיח זכויות מלאות – דירות גדולות יותר, מיגון, חניה, מעלית, מחסן, מפרט עשיר ובלי עלות כלכלית מצד הדיירים. זה לא מובן מאליו. עבורי, לראות את ההריסה יוצאת לדרך זו לא רק סגירת מעגל מקצועית – זו תחושת שליחות."
מה כולל הפרויקט?
- 30 דירות חדשות
- חניה, מחסן, ממ"ד ומרפסת לכל דירה
- תכנון לפי תקן ירוק
- שדרוג תשתיות והנגשה מלאה
- אכלוס משוער: בעוד כ3 שנים
