הביקוש לדירות במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" ממשיך לשבור שיאים, ונתוני ההגרלות שהסתיימו בסוף חודש מאי 2026 ממחישים עד כמה החלום לרכוש דירה באזורי הביקוש הופך למאתגר יותר ויותר עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
בסך הכול נרשמו להגרלות 51,869 משקי בית שהתמודדו על 7,922 דירות ב-82 הגרלות שונות ברחבי הארץ. בממוצע ארצי מדובר על כ-6.5 נרשמים לכל דירה, אך מאחורי הממוצע מסתתרת תמונה קיצונית הרבה יותר, עם פערים דרמטיים בין הערים השונות.
מי שבלטה מעל כולן היא כפר סבא. העיר הפכה למוקד הביקוש הגדול ביותר בישראל מבחינת מספר הנרשמים, כאשר לא פחות מ-16,683 משקי בית נרשמו להגרלות שנפתחו בעיר.
בכפר סבא הוצעו 1,045 דירות במסגרת 11 הגרלות שונות, כך שיחס התחרות בעיר עומד על כ-16 נרשמים לכל דירה. הנתון הזה מציב את כפר סבא כאחת הערים המבוקשות ביותר בישראל וממחיש את הביקוש האדיר לדירות חדשות באזור השרון.
הביקושים הגבוהים בעיר אינם מפתיעים את גורמי הנדל"ן באזור. בשנים האחרונות נהנית כפר סבא מתנופת פיתוח משמעותית, שדרוג תשתיות, ביקושים חזקים מצד משפחות צעירות ומיקום מבוקש בלב השרון. בנוסף, המחסור בקרקעות פנויות באזור והמחירים הגבוהים בשוק החופשי גורמים לרבים לראות בהגרלות "דירה בהנחה" הזדמנות כמעט יחידה לרכוש דירה חדשה בעיר.
השרון ממשיך להוביל בביקושים
לצד כפר סבא, גם ערים נוספות באזור השרון רשמו ביקושים גבוהים במיוחד. קדימה-צורן, למשל, הציגה יחס תחרות של כ-32.5 נרשמים לכל דירה, לאחר שלעיר נרשמו 10,249 משקי בית שהתמודדו על 315 דירות בלבד.
אלא שכאשר בוחנים את יחס התחרות האמיתי – כלומר כמה נרשמים התמודדו על כל דירה – מתברר כי העיר שבה היה הכי קשה לזכות הייתה דווקא רחובות. בעיר הוצעו רק 30 דירות במסגרת הגרלה אחת, אך אליהן נרשמו לא פחות מ-3,616 משקי בית. המשמעות: יותר מ-120 מתמודדים על כל דירה.
במקום השני בדירוג התחרות נמצאת ראשון לציון, שם נרשמו 11,401 משקי בית ל-148 דירות בלבד, יחס של כ-77 מתמודדים לדירה.
גם אילת הפתיעה עם ביקוש חריג ביחס להיצע. 4,272 משקי בית נרשמו ל-99 דירות בלבד, מה שמייצר יחס של יותר מ-43 נרשמים לכל דירה.
חדרה ממשיכה גם היא למשוך ביקושים משמעותיים, עם 10,204 נרשמים שהתמודדו על 268 דירות בלבד – יחס של כ-38 נרשמים לכל דירה.
הערים המבוקשות ביותר לפי יחס נרשמים לדירה
| עיר | מספר נרשמים | מספר דירות | יחס נרשמים לדירה |
|---|---|---|---|
| רחובות | 3,616 | 30 | 120.5 |
| ראשון לציון | 11,401 | 148 | 77 |
| אילת | 4,272 | 99 | 43.1 |
| חדרה | 10,204 | 268 | 38 |
| קדימה-צורן | 10,249 | 315 | 32.5 |
| כפר סבא | 16,683 | 1,045 | 16 |
| קריית גת | 10,409 | 1,433 | 7.2 |
| מעלה אדומים | 7,881 | 1,663 | 4.7 |
היכן היה הסיכוי הגבוה ביותר לזכות?
מנגד, מי שחיפשו להגדיל את סיכויי הזכייה מצאו הזדמנויות טובות יותר דווקא בערים שבהן הוצע מלאי גדול במיוחד של דירות.
מעלה אדומים הייתה העיר עם היצע הדירות הגדול ביותר בישראל בהגרלות הנוכחיות, עם 1,663 דירות ב-16 הגרלות שונות. לעיר נרשמו 7,881 משקי בית בלבד, מה שהוביל ליחס תחרות נמוך יחסית של פחות מ-5 נרשמים לכל דירה.
גם קריית גת בלטה עם יחס מתון יחסית של כ-7.2 נרשמים לכל דירה, לאחר שהוצעו בעיר 1,433 דירות מול 10,409 נרשמים.
הזוגות הצעירים מפסיקים לחכות
יחד עם זאת, בענף הנדל"ן מעריכים כי הנתונים מעידים גם על שינוי מגמה בקרב משפחות רבות, שמבינות כי תקופת ההמתנה בשוק עלולה לעלות להן ביוקר. על רקע המחסור בדירות באזורי הביקוש, הירידה בהיצע והמשך חוסר הוודאות סביב מחירי הדיור והריבית, יותר ויותר זוגות צעירים ומשפרי דיור מתחילים לחפש הזדמנויות רכישה גם מחוץ למסלולי ההגרלות הממשלתיות.
על רקע זה צפוי יריד הדירות הגדול של השרון, שייערך ב-11–12 ביוני בהיכל הספורט "לב הפארק" ברעננה, למשוך עניין רב. ביריד ישתתפו כ-20 חברות נדל"ן מהבולטות באזור השרון, שיציגו מאות דירות חדשות לצד מבצעים והטבות מיוחדות שלא מוצעות בדרך כלל במשרדי המכירות.
בין ההטבות שצפויות להיות מוצעות ביריד: הנחות של מאות אלפי שקלים, מסלולי מימון מיוחדים, הטבות בלון, תנאי תשלום גמישים ואף מבצעים ייחודיים לרוכשי דירות במהלך ימי היריד בלבד.
בענף מעריכים כי עבור לא מעט משפחות, דווקא התקופה הנוכחית עשויה להפוך להזדמנות לקבל החלטה ולבחון אפשרויות רכישה לפני גל העליות הבא בשוק.
עוד עולה מהנתונים כי מספר הנרשמים הכולל בערים השונות גבוה משמעותית ממספר משקי הבית הייחודיים שנרשמו לכלל ההגרלות. הסיבה לכך היא שמשקי בית רבים נרשמו במקביל למספר ערים והגרלות שונות בניסיון להגדיל את סיכויי הזכייה שלהם.
