מדד ספטמבר 2026: מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הקבלנים מזהירים מפני זינוק מחודש

קצב האינפלציה השנתי עומד על 1.6%, לעומת 1.5% באוגוסט, ועדיין נמצא בטווח היעד של בנק ישראל.

מחירי הדירות: הירידה נמשכת, המרכז מוביל

הנתון המשמעותי עבור ענף הנדל"ן הוא המשך הירידה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות, המתפרסם בנפרד ממדד המחירים לצרכן, ירד ב־0.6% בהשוואת העסקאות שבוצעו ביולי–אוגוסט 2026 לעומת יוני–יולי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה ארצית של 1.8%.

במחוז המרכז, הכולל את רעננה, כפר סבא והוד השרון, נרשמה ירידה שנתית של 2.7% במחירי הדירות. במחוז תל אביב, הכולל את הרצליה לצורך נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה שנתית של 1.9%.

חשוב להדגיש כי מדובר בנתונים מחוזיים ולא במדידה נפרדת לכל עיר. לכן אין להסיק מהם שמחירי הדירות בכל אחת מערי השרון ירדו בשיעור זהה.

השינוי השנתי במחירי הדירות לפי מחוזות

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. השוואה שנתית של מחירי הדירות.

שוק השכירות ממשיך להתייקר

בניגוד למגמת הירידה במחירי הדירות לרכישה, בשוק השכירות נמשכת עליית המחירים. סעיף שכר הדירה במדד עלה בספטמבר ב־0.4%. בחוזים שחודשו נרשמה עלייה של 2.4%, ואילו בדירות שבהן התחלפו שוכרים נרשמה עלייה של 5.3%.

הנתונים ממחישים את הפער בין שוק רכישת הדירות, שבו המחירים יורדים, לבין שוק השכירות, שבו נמשך הלחץ הכלכלי על משקי הבית.

רוני בריק: "הענף עדיין נתון במשבר עמוק היסטורי"

לצד הנתונים על ירידת מחירי הדירות, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, מציג תמונה מורכבת יותר. לדבריו, לאחר תקופה ממושכת של האטה, בענף מתחילים לזהות חזרה של רוכשים לאתרי המכירות, אך הבעיות המבניות והכלכליות טרם נפתרו.

"דיווחנו על ניצני שינוי מגמה בענף כבר בקיץ וכעת ניתן לראות את השינוי גם בנתוני המדינה כפי שפורסמו בימים האחרונים. אנחנו ממשיכים לדווח על התחזקות מגמת חזרת ציבור רוכשי הדירות לאתרי המכירות."

עם זאת, בריק מדגיש כי ההתאוששות בביקושים אינה מעידה על סיום המשבר בענף.

"אבל חשוב לומר שהענף עדיין נתון במשבר עמוק היסטורי. אנחנו מקווים מאוד שהבחירות יסתיימו בהכרעה ברורה, כדי שהממשלה הבאה תכנס במהירות לטיפול בכשלים הרבים שאיתם אנחנו מתמודדים מאז תחילת המלחמה."

בריק מזהיר מפני השלכות רוחב על המשק אם לא יינקטו צעדים ממשלתיים בחודשים הקרובים.

"אם הטיפול בהם לא יצא לדרך בחודשים הקרובים, ההשפעה השלילית על השוק עלולה להגיע לכל כיס של כל ישראלי. המדינה תפסיד הכנסות, הענף ימשיך לסבול ממשבר שמסכן את המשך הדרך ויתקשה לעמוד במשימות העתידיות שלו."

לדבריו, המבחן המרכזי של הממשלה הבאה יהיה ביכולתה לייצר מערכת מתפקדת ולקדם פתרונות מעשיים.

"המבחן האמיתי יהיה ביצירת מערכת ממשלתית מתפקדת, הקמת קבינט דיור וקבינט תשתיות ושיתוף פעולה איתנו כדי להחזיר את הענף לתפקוד מלא. אני מזהיר, שאם לא נראה את אלה בקרוב, הסיכוי שהמחירים פה יזנקו בהמשך יגדל דרמטית."

מה הוזל ומה התייקר בספטמבר?

שוק הנדל"ן בשרון: בין ירידת מחירים לעלייה בעלויות הבנייה

לנתונים הארציים משמעות מיוחדת עבור שוק הנדל"ן בשרון, שבו מקודמים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ובנייה חדשה. הירידה במחירי הדירות עשויה לשפר את עמדת המיקוח של הרוכשים, אך עבור היזמים היא מצטרפת ללחצים כלכליים הנובעים מעלויות מימון, כוח אדם וביצוע.

מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב־3.6% ב־12 החודשים האחרונים, בשעה שמחירי הדירות מציגים ירידה שנתית. הפער בין מחירי המכירה לבין עלויות הבנייה עשוי להכביד על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים, במיוחד במיזמי התחדשות עירונית המחייבים השקעות משמעותיות עוד לפני תחילת הבנייה.

במציאות זו, הירידה במחירי הדירות היא בשורה אפשרית לרוכשים, אך אינה מבטיחה בהכרח הוזלה מתמשכת. השאלה המרכזית היא האם קצב הבנייה והיצע הדירות יצליחו להתאים את עצמם לביקושים בשנים הבאות.

הנתונים של ספטמבר ממחישים את המתח בשוק: המחירים יורדים כעת, אך החשש בענף הוא שהמשך הפגיעה בכדאיות הבנייה עלול לצמצם את ההיצע בעתיד. האם מדובר בתחילתה של תקופה ממושכת של מחירים נמוכים יותר, או בשלב נוסף במחזור הנדל"ן הישראלי? התשובה תלויה לא רק בהתנהגות הרוכשים, אלא גם בריבית, בהיקף הבנייה ובהחלטות הממשלה.

מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נתוני מדד המחירים לצרכן ומחירי הדירות; תגובת נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק. נתוני מחירי הדירות הם ארעיים ועשויים להתעדכן.