נחתם הסכם פינוי בינוי בשכונת אלי כהן בכפר סבא, חברת Ewave Nadlan וחברת צמח המרמן נבחרו על ידי דיירי המתחם לקידום של פרויקט התחדשות עירונית. במסגרת הפרויקט יפונו וייהרסו 11 מבנים (235 יח"ד), מתחם אלי כהן ממוקם בין הרחובות- ויצמן, גייסות השריון, אח"י דקר, אח"י אילת. במתחם צפויים להבנות 700 יח"ד חדשות.
מה הוביל להסכם הפינוי בינוי בשכונת אלי כהן?
שכונת אלי כהן בכפר סבא התמודדה במשך שנים עם הליך פינוי בינוי תקוע. ניסיונות רבים לקדם את הפרויקט עלו בתוהו, והותירו את התושבים מתוסכלים וחסרי וודאות לגבי עתידם. הפריצה הגיעה כאשר נציגות השכונה פנתה למשרד עורכי הדין שלומוביץ סורקין ושות' בבקשה לסיוע. צוותים משפטיים אלו קיבלו על עצמם את המשימה להציל את הפרויקט מהקיפאון הממושך.
מעורבותם הביאה אנרגיה ומומחיות חדשות למשא ומתן, תוך התמקדות ביצירת אסטרטגיה משפטית ומסחרית איתנה. אסטרטגיה זו נועדה להבטיח הגנה מרבית לבעלי הדירות, תוך מקסום התשואות עבורם. באמצעות יציאה למכרז תחרותי, הצליחו למשוך כמה מחברות היזמות הטובות בישראל, מה שהבטיח לתושבי שכונת אלי כהן את ההצעות והתנאים הטובים ביותר האפשריים. גישה זו סללה את הדרך להסכם המוצלח.
כיצד גובשה האסטרטגיה המשפטית והמסחרית?
גיבוש אסטרטגיה משפטית ומסחרית חזקה היה קריטי להצלחת הסכם הפינוי-בנייה בשכונת אלי כהן. צוותי משרד עורכי הדין שלומוביץ סורקין ושות' עבדו בשיתוף פעולה הדוק עם נציגות השכונה על מנת להגן על זכויותיהם של 235 בעלי הדירות. גישתם כללה ניתוח מעמיק של המסגרות המשפטיות ותנאי השוק, תוך הקפדה על כך שהאסטרטגיה תספק הגנה ותועלת מקסימליים לתושבים.
לשם כך, הם תכננו הליך מכרז תחרותי שהזמין את חברות הפיתוח המובילות בארץ להתמודד על הפרויקט. הדבר לא רק הבטיח תשואות גבוהות, אלא גם טיפח שקיפות ואמון בקרב בעלי הדירות. עדכונים שוטפים ותקשורת ברורה נשמרו לאורך כל התהליך, תוך חיזוק נוסף של אמון התושבים בפרויקט. תכנון וביצוע קפדניים אלו היו המפתח להתגברות על אתגרים קודמים וקביעת סטנדרט חדש לפרויקטים דומים.
מהן ההישגים המרכזיים בתהליך המכרז?
תהליך המכרז להסכם הפינוי-בנייה בשכונת אלי כהן בכפר סבא היווה אבן דרך משמעותית. החברות הטובות ביותר בארץ התמודדו, מה שהוביל לסביבה תחרותית במיוחד. תחרות זו אפשרה להבטיח תשואות משופרות באופן דרמטי עבור בעלי הדירות בהשוואה לניסיונות קודמים.
בסיומו של התהליך נבחרה חברת צמח המרמן יחד עם חברת Ewave נדל״ן להיות החברה המבצעת את הפרויקט. את הפיקוח על הפרויקט מטעם הדיירים יבצע אינג' ליאור זייטלר מחברת א.ל הנדסה.
אחת ההישגים הקריטיים הייתה העלייה הניכרת באמון בקרב התושבים. עדכונים שוטפים ותקשורת שקופה הבטיחו שבעלי הדירות יהיו מעודכנים ובטוחים בתהליך. יתרה מכך, המשא ומתן האינטנסיבי הניב הטבות נוספות והגנות משפטיות משמעותיות, שהגנו על זכויותיהם של בעלי הדירות מפני חשיפות משפטיות פוטנציאליות.
הישגים אלה לא רק הגדילו את התשואות הכספיות עבור בעלי הדירות, אלא גם יצרו תחושת ביטחון ואמון, שהן חיוניות להצלחת הפרויקט כולו.
