עוד צעד בדרך להקמת אחת השכונות המשמעותיות ביותר המתוכננות בכפר סבא: הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) החליטה ביום רביעי, 5 באוגוסט, להפקיד את התוכנית המתקנת תמ"ל 1088 א' לקריית הצעירים.
אלא שלא מדובר רק בהליך טכני. התוכנית המתוקנת כוללת שורה של שינויים והתאמות שנעשו בעקבות דרישות עיריית כפר סבא ובהתאם להתקדמות התכנון וההיערכות לקראת הוצאת היתרי בנייה.
מה משתנה בתוכנית?
אחד הנושאים המרכזיים שעברו בחינה מחודשת הוא מערך הניקוז בשכונה. במסגרת התוכנית המתקנת צפויים פתרונות הניקוז לעבור עדכון ושדרוג, לצד התאמות במספר מגרשים.
שינוי משמעותי נוסף נוגע לתנועה ולחניה. בהתאם להחלטת הוותמ"ל, במסגרת ההפקדה יעודכן וישופר מערך התנועה באזור, ובין היתר ייבחנו פתרונות החניה בסביבת בית הספר הדמוקרטי ויער קפלן.
בנוסף, תתווסף לתוכנית אפשרות להקמת שטחים תת־קרקעיים עבור מבני ציבור – מהלך שעשוי לאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקע בשכונה החדשה.
עכשיו מגיע שלב ההתנגדויות
החלטת הוותמ"ל אינה סוף ההליך התכנוני. לאחר שיושלמו התיקונים הנדרשים, התוכנית תיקלט להפקדה ותפורסם על פי החוק למשך 60 יום.
במהלך התקופה הזו יוכלו תושבים, בעלי קרקע ובעלי עניין אחרים להגיש התנגדויות לתוכנית.
אם יוגשו התנגדויות, הן ייבחנו במסגרת הליך מסודר באמצעות חוקר, ולאחר מכן תחזור התוכנית לדיון נוסף לקראת החלטה סופית בדבר אישורה.
כלומר, מדובר בצעד משמעותי בדרך למימוש השכונה – אך עדיין נותרו תחנות תכנוניות לפני שהתוכנית המתוקנת תהפוך לסופית.
הזוכים כבר נבחרו
החלטת הוותמ"ל מגיעה במקביל להתקדמות גם בצד השיווקי של קריית הצעירים. השבוע פורסמו שמות הזוכים בהגרלה השנייה של הדירות בשכונה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה".
ההגרלה כוללת דירות במחיר מוזל, כאשר חלק מהזכאות נועד למשפחות צעירות בנות כפר סבא ולמשרתי מילואים.
מבחינת מאות המשפחות שכבר זכו בזכות לרכוש דירה בשכונה, להתקדמות התוכנית יש משמעות מעשית במיוחד: ככל שההליכים הסטטוטוריים והתשתיתיים יתקדמו, ניתן יהיה להתקרב לשלבי היתרי הבנייה והביצוע בפועל.
ומה עם בתי הספר?
אחת השאלות המרכזיות בכל שכונה חדשה בהיקף משמעותי היא האם מוסדות החינוך והתשתיות הציבוריות יהיו מוכנים בזמן ולא יגיעו רק לאחר אכלוס התושבים.
גם בנושא הזה נרשמה השבוע התקדמות. בעיר התקיים סיור מקצועי בהשתתפות רם נהרי, ראש אגף בכיר מיפוי ותכנון מוסדות חינוך וסגן מנהל מינהל הפיתוח במשרד החינוך, ראש העיר רפי סער וגורמי המקצוע בעירייה.
הסיור עסק בקידום תכנון מוסדות החינוך הנדרשים בעיר ובמסגרת ההיערכות לגידול הצפוי באוכלוסייה.
בעירייה מדגישים כי לצד קידום יחידות הדיור מתבצעת עבודה על מוסדות חינוך, מבני ציבור, תשתיות ומענים קהילתיים.
סער: "לצד יחידות הדיור – מענה מלא לתשתיות"
ראש העיר כפר סבא, רפי סער, מסר: "ההחלטה שהתקבלה היום בוועדה למתחמים מועדפים לדיור היא צעד משמעותי נוסף בקידום שכונת קריית הצעירים – שכונה שתעניק מענה למשפחות צעירות ותהווה חלק חשוב בעתידה של כפר סבא. לאורך כל הדרך אנו פועלים באחריות ובמקצועיות, ודורשים כי לצד פיתוח יחידות הדיור יינתן מענה מלא לתשתיות הנדרשות – תחבורה, חניה, ניקוז, מוסדות ציבור וחינוך. אנו ממשיכים לפעול מול כלל הגורמים כדי להבטיח שהשכונה החדשה תקום בצורה מיטבית, עם איכות חיים גבוהה ומענה מלא לתושבות ולתושבי כפר סבא."
השלב הבא: 60 הימים שעשויים להשפיע על התוכנית
הפקדת התוכנית המתוקנת מקרבת את קריית הצעירים שלב נוסף לביצוע, אבל היא גם פותחת חלון חשוב לציבור.
עם פרסום התוכנית יתחילו להיספר 60 הימים להגשת התנגדויות. רק לאחר בחינתן וקבלת החלטה נוספת ניתן יהיה להשלים את ההליך התכנוני של התוכנית המתקנת.
עבור כפר סבא מדובר ביותר מעוד תוכנית בנייה: קריית הצעירים אמורה להוסיף לעיר היקף משמעותי של מגורים ולמשוך אליה משפחות צעירות. לכן השאלות הגדולות כבר אינן רק כמה דירות ייבנו, אלא גם כיצד ייראו הכבישים, איפה יחנו, כיצד תתמודד השכונה עם מי הגשמים – והאם בתי הספר ומבני הציבור יחכו לתושבים ביום שבו ייכנסו לדירות.
