במרכז הרצליה, בלב אחד מאזורי ההתחדשות העירונית הפעילים בישראל, פועלת חברת הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית. החברה הוקמה מתוך היכרות עמוקה עם עולם הבנייה והצורך בליווי מקצועי מטעם בעלי הדירות, וכיום היא מלווה עשרות פרויקטים באזור השרון ובמרכז הארץ.
הרצליה היא לא רק הכתובת של החברה, אלא חלק משמעותי מסיפור הפעילות שלה. העיר וסביבתה הפכו בשנים האחרונות לזירה של התחדשות עירונית: בניינים ותיקים עוברים תהליכי הריסה ובנייה, מתחמי מגורים חדשים מתוכננים ובעלי הדירות מוצאים את עצמם בתוך תהליך ארוך ומורכב, שבסופו הבית המוכר אמור להפוך לבית חדש.
האיש שמאחורי החברה
גידי הוד, הבעלים ומנכ"ל החברה ומפקח בנייה במקצועו, הקים את הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית מתוך ההבנה שבעלי דירות הנכנסים לפרויקט התחדשות עירונית זקוקים לגורם מקצועי שמייצג גם את נקודת המבט ההנדסית שלהם.
מבחינתו של הוד, העבודה מתחילה הרבה לפני שמגיעים לאתר הבנייה. החברה מעורבת כבר בשלבים הראשונים של התכנון והמפרטים, ממשיכה בתהליכי הרישוי והביצוע ומלווה את בעלי הדירות עד למסירת הדירות ולשנת הבדק.
מאחורי החברה פועל צוות של מהנדסי והנדסאי בניין לצד צוות תכנון אדריכלי. החיבור בין אנשי התכנון לבין אנשי המקצוע שפוגשים את הביצוע בשטח הוא אחד העקרונות שעליהם בנויה פעילות החברה.
מהתכנון אל המציאות בשטח
פעילות החברה אינה מסתכמת בביקור באתר אחת לתקופה. היא דורשת היכרות עם הפרויקט, עם התכנון, עם המפרטים, עם הגורמים המעורבים ועם ההיסטוריה המקצועית שנצברת לאורך הדרך.
אחד המאפיינים המרכזיים של הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית הוא שהפיקוח אינו נשען על אדם אחד. מאחורי הפרויקטים עומד צוות מקצועי הכולל מהנדסי בניין והנדסאי בניין, המפקחים על עבודות הביצוע בשטח ומלווים את הפרויקטים לאורך שלבי הבנייה.
לצד צוות הפיקוח פועל בחברה צוות תכנון אדריכלי, האחראי הן על תחום התכנון והן על בקרת פרויקטים בשטח. השילוב בין שני העולמות – התכנון והביצוע – הוא חלק משמעותי מהתפיסה המקצועית של החברה.
"בפרויקט בנייה יש לא מעט נקודות שבהן התכנון פוגש את המציאות. פרט שתוכנן באופן מסוים צריך לקבל ביטוי בשטח. מפרט שהוגדר בתחילת הדרך צריך להפוך לחומרים ולעבודה בפועל. החלטה תכנונית צריכה להתאים לתנאי הביצוע, ולעיתים המציאות באתר מחייבת בחינה מחדש של פתרון שתוכנן קודם. כאן בא לידי ביטוי החיבור שלנו בין צוות התכנון לצוותי הפיקוח", אומרים בחברה.
רצף מקצועי בין התוכנית לאתר
לדברי גידי הוד, מצד אחד נמצאים אנשי המקצוע שמכירים את התכנון, את המסמכים ואת ההיבטים האדריכליים, ומצד שני נמצאים מהנדסי והנדסאי הבניין שנמצאים בשטח ופוגשים את הביצוע בזמן אמת. המטרה היא שלא לנהל כל אחד מהשלבים בנפרד, אלא ליצור רצף מקצועי לאורך הפרויקט.
כל שינוי, פער או החלטה שמתקבלים בפרויקט עשויים להשפיע על המשך הדרך. היכולת להסתכל על התכנון ועל הביצוע כחלק מאותה תמונה מאפשרת לבצע בקרה רחבה יותר ולזהות סוגיות עוד לפני שהן הופכות לבעיה בשטח.
הפיקוח מתחיל הרבה לפני שעולים על הקרקע
בפרויקטים של התחדשות עירונית החברה מעורבת כבר בשלבים המוקדמים, החל מבדיקת המפרטים והתכנון, דרך תהליכי הבקרה והתיאום ועד לשלב שבו הפרויקט יוצא לביצוע.
המשמעות היא שבעלי הדירות מקבלים ליווי הנדסי כבר כאשר מתקבלות החלטות שעשויות להשפיע על התוצאה הסופית: מה ייכלל במפרט, כיצד ייראה התכנון, האם ההחלטות שמתקבלות בשלבים הראשונים ניתנות לביצוע והאם קיימים פערים שחשוב להציף עוד לפני תחילת העבודה.
היכרות מקומית עם השרון
בחברה מכירים מקרוב את אזור השרון ואת קצב ההתפתחות שלו – מהרצליה ורמת השרון, דרך רעננה וכפר סבא והיישובים והערים הסובבים, ועד לפרויקטים נוספים ברחבי הארץ.
המיקום בהרצליה מאפשר לחברה להיות קרובה לפרויקטים ולבעלי הדירות באזור, אך מבחינתה הקרבה הגיאוגרפית היא רק חלק מהעניין. לא פחות משמעותית היא ההיכרות המצטברת עם מאפייני הבנייה המקומיים ועם המציאות שבה פרויקטים של התחדשות עירונית מתקדמים במשך שנים.
התחדשות עירונית בתנופה
אזור השרון נמצא בשנים האחרונות בעיצומה של התפתחות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית. בהרצליה, רמת השרון, רעננה, כפר סבא והסביבה ניתן לראות עוד ועוד פרויקטים שבהם בניינים ותיקים ומתחמים קיימים עוברים שינוי משמעותי.
עבור חברה שמתמחה בפיקוח מטעם בעלי הדירות, זו אינה רק מגמה בענף אלא מציאות יומיומית. כל פרויקט מביא איתו תנאים שונים, בעלי דירות שונים, תכנון שונה וממשקים אחרים מול הגורמים המעורבים.
לצד השוני קיימים גם מאפיינים משותפים: תהליכים ארוכים, ריבוי בעלי תפקידים, מורכבות תכנונית וביצועית וצורך בליווי מקצועי רציף. הפעילות באזור השרון מאפשרת לחברה לצבור ניסיון בסביבה הזו ולהכיר מקרוב את המורכבויות שמלוות את הפרויקטים.
בסופו של דבר, עבור מי שמתגורר בבניין, התחדשות עירונית אינה רק פרויקט בנייה. מדובר בבית שלו ובנכס שאמור ללוות אותו שנים קדימה. מבחינת הוד פיקוח בנייה בהתחדשות עירונית, זו נקודת המוצא לעבודת הליווי – לחבר בין מה שתוכנן והוגדר בתחילת הדרך לבין מה שמבוצע בפועל בשטח.
הצוות שמאחורי הפרויקטים
לצד גידי הוד פועל בחברה צוות מקצועי המלווה את הפרויקטים בתחומי התכנון, ההנדסה, הבקרה והפיקוח.
