108 דירות נהרסות, 220 ייבנו: פרויקט ההתחדשות יוצא לדרך ברמת השרון- מיקומי

עוד פרויקט התחדשות עירונית משמעותי ברמת השרון עובר משלב התכנון לשטח. חברת אזורים החלה ביום חמישי, 24 בספטמבר, בהריסתם של ארבעה מבני שיכון ותיקים ברחוב יצחק אלחנן 4–10 בשכונת קריית יערים שבמערב העיר.

במבנים הישנים, בני שלוש קומות, היו 108 דירות. המתחם משתרע על שטח של כ־9 דונם, ובמקום הבניינים שנהרסים יוקם פרויקט "אזורים יערים", שיכלול 220 דירות חדשות בחמישה בניינים בני 7–8 קומות. הפרויקט מבוצע במסגרת תמ"א 38/2.

הגינה נשארת במרכז

אחד המרכיבים המעניינים בתכנון החדש הוא דווקא מה שלא ייעלם. המבנים הישנים נבנו בצורת האות ח' סביב גינה ירוקה ותיקה, והתכנון של קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים מבקש לשמר את העיקרון הזה.

גם לאחר הקמת הבניינים החדשים תישאר במרכז המתחם ריאה ירוקה, שאמורה להפוך למוקד המרכזי של הפרויקט.

המתחם ממוקם באזור המערבי של רמת השרון, המאופיין בבנייה נמוכה, שטחים ירוקים ובתים צמודי קרקע – ולכן אחד האתגרים בתכנון הוא שילוב תוספת משמעותית של יחידות דיור בתוך המרקם הקיים.

מ־108 ל־220 דירות

הפרויקט יותר ממכפיל את מספר הדירות במתחם: 108 דירות ישנות מפנות את מקומן ל־220 דירות חדשות.

השיווק כבר החל והוא כולל דירות 3–6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. על פי החברה, מחירי הדירות מתחילים ב־3.7 מיליון שקל.

טקס ההריסה נערך בהשתתפות ראש עיריית רמת השרון איציק רוכברגר, מנכ"ל אזורים עדי דנה, הנהלת החברה ובעלי הדירות.

ראש עיריית רמת השרון, איציק רוכברגר: "רמת השרון מתחדשת, ואני שמח על כך. אחרי שנים ארוכות, המבנים הישנים שאינם ראויים למגורי אדם מפנים את מקומם לבנייה חדשה, איכותית ובטוחה יותר, ובעיניי זוהי המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית. לא רק בניינים חדשים – אלא גם שיפור אמיתי באיכות החיים של התושבים ובסביבת המגורים שלהם. נמשיך לפעול כדי לקדם את רמת השרון, לחדש אותה ולשמור במקביל על האופי ועל הייחוד שהופכים אותה לעיר שכולנו אוהבים".

עדי דנה (מימין ) וראש עיריית רמת השרון, מר יצחק רוכברגר בטקס ההריסה צלם דרור סיתהכל (1)

"ברמת השרון המערבית מכסת תמ"א 38 אזלה מזמן"

לפרויקט יש משמעות נוספת על רקע המצב התכנוני במערב רמת השרון.

עו"ד קרן פרשקר, בעלים משותף במשרד רז־כהן פרשקר ושות', המייצג את בעלי הדירות, ציינה כי מכסת תמ"א 38 באזור לפי תוכנית רש/3838 כבר מוצתה. לדבריה, בעוד פרויקטים אחרים באזור עדיין נמצאים בשלבי תכנון ועשויים להידרש לקידום תוכנית בניין עיר ייעודית, הפרויקט ברחוב יצחק אלחנן הצליח להתקדם במסלול הקיים.

עו"ד קרן פרשקר: "מרגש לראות את האנשים שעברו את הדרך הארוכה הזו יחד, זוכים לבסוף לראות את הדחפורים עולים בשטח ואת החלום על הבית החדש מתחיל לקרום עור וגידים. ברמת השרון המערבית, שבה מכסת תמ"א 38 לפי תכנית רש/3838 אזלה מזמן, החשיבות של מימוש הפרויקט הזה בולטת במיוחד".

יותר מ־60% מפעילות אזורים – בהתחדשות עירונית

מנכ"ל אזורים, עדי דנה, אמר באירוע כי ההתחדשות העירונית מהווה כיום למעלה מ־60% מפעילות החברה, והגדיר אותה כתחום ליבה אסטרטגי.

עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "ההתחדשות העירונית היא הכלי המרכזי שמאפשר לחדש מבנים ישנים, לשפר את התשתיות וליצור סביבת מגורים נכונה, בטוחה ואיכותית יותר לבעלי הדירות ולדורות הבאים. עבור חברת אזורים, ההתחדשות העירונית היא תחום ליבה אסטרטגי, המהווה למעלה מ־60% מפעילות החברה, ואנו מחויבים להמשיך להוביל ולצמוח בו בכל רחבי הארץ".

את חברת אזורים ייצג בפרויקט עו"ד רמי מנוח ממשרד ברוך י. מנוח ושות', ואת בעלי הדירות משרד רז־כהן פרשקר ושות'.

אזורים מקדמת פרויקטים נוספים באזור השרון, ובהם פרויקט בן חיים ברמת השרון הכולל 252 יחידות דיור, וכן פרויקט הרצליה ויל, הכולל לפי החברה כ־1,850 יחידות דיור בשבעה תתי־מתחמים, לצד שטחי מסחר, קאנטרי קלאב וכ־10 דונם של שטחים ירוקים.