הרובע הצפוני במספרים
כ־16,100 יחידות דיור
כ־620 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
כ־190 דונם למבני ציבור
למעלה מ־310 דונם שטחים ציבוריים פתוחים
כ־2,500 דונם בצפון הרצליה ובמרחב שבין רעננה, כפר שמריהו ורמת השרון
על פי התוכניות, הרובע החדש יוקם בשטח שדה התעופה של הרצליה הצפוי להתפנות, ויכלול בסך הכול כ־16,100 יחידות דיור. לצד המגורים מתוכננים כ־620 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, כ־190 דונם למבני ציבור ולמעלה מ־310 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
הרובע משתרע על שטח של כ־2,500 דונם, מצפון לרחוב הבריגדה היהודית, מדרום לכביש 531 וממזרח לכביש 20. אף שמדובר במהלך שמזוהה בראש ובראשונה עם הרצליה, תחום ההשפעה שלו רחב בהרבה: התוכניות נוגעות גם לשטחי כפר שמריהו, רעננה, חוף השרון ורמת השרון.
לא עוד שכונה: רובע חדש בלב אזור הביקוש
המשמעות עבור תושבי השרון ברורה: לא מדובר בעוד שכונה חדשה, אלא ברובע עירוני שלם שצפוי לשנות את מפת הביקושים, התחבורה, התעסוקה והשירותים העירוניים באזור כולו. החיבור המתוכנן לתחנת הרכבת רעננה מערב, הקרבה לכביש 531, המטרו העתידי ליד אוניברסיטת רייכמן וצירי התחבורה הציבורית החדשים הופכים את הרובע למהלך אזורי ולא רק הרצלייני.
התכנון מבוסס על עירוב שימושים: מגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור, פארקים, שבילי אופניים והליכה רגלית. סביב תחנות התחבורה הציבורית מתוכנן בינוי גבוה וצפוף יותר, כולל מגדלי משרדים ומגורים, בעוד שבאזורים המרוחקים יותר מהצירים המרכזיים מתוכננת בנייה מרקמית ונמוכה יותר.
הזווית המקומית
עבור הרצליה, מדובר בהזדמנות להקים רובע חדש עם היצע משמעותי של דיור ותעסוקה. עבור רעננה, כפר שמריהו ורמת השרון, מדובר במהלך שישפיע על עומסי התנועה, תחנות הרכבת, אזורי התעסוקה, הביקושים לדירות והאיזון בין פיתוח עירוני לשמירה על איכות החיים.
בין פיתוח לשימור
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא השילוב בין פיתוח אינטנסיבי לשימור. במסגרת התכנון נקבעו הוראות לשימור נכסי מורשת נופיים ובנויים, בהם חורשות אקליפטוסים, שדרות ברושים, מגדלי מים, מחסני תחמושת מתקופת קום המדינה וסככת מטוסים ייחודית.
"האתגר האמיתי לא יהיה רק לבנות 16 אלף דירות, אלא לוודא שהתשתיות, התחבורה, מוסדות החינוך והשירותים הציבוריים יעמדו בקצב."
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל היוצא, הרב נתן אלנתן, הגדיר את קידום הרובע הצפוני כמהלך אסטרטגי להגדלת היצע הדיור בלב אזור הביקוש. לדבריו, מדובר בתוכניות שיהפכו עתודות קרקע משמעותיות בהרצליה לרובע עירוני מודרני הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר.
מה זה אומר לשוק הנדל"ן בשרון?
מבחינת שוק הנדל"ן בשרון, אישור ההפקדה הוא איתות משמעותי. בטווח הקצר, מדובר עדיין בתהליך תכנוני שיידרש לעבור התנגדויות, דיונים ואישורים נוספים. בטווח הארוך, אם ימומש, הרובע הצפוני עשוי להפוך לאחד ממוקדי הבנייה, התעסוקה והביקוש הגדולים ביותר בין תל אביב לרעננה.
האתגר הגדול יהיה לא רק לבנות 16 אלף דירות, אלא לוודא שהתחבורה, מוסדות החינוך, התשתיות והשירותים הציבוריים יעמדו בקצב. אחרת, הרובע החדש עלול להפוך מהזדמנות תכנונית היסטורית לעוד מוקד עומס בלב אזור הביקוש.
