עוד פרויקט התחדשות עירונית במרכז נתניה עובר מהנייר לשטח. שני הבניינים ברחוב
סמילנסקי 40–42, מול גן השושנים, נהרסו השבוע, ובמקומם צפויה קבוצת זנזורי נדל"ן להקים את פרויקט
Rose Park – מגדל מגורים חדש בן 15 קומות. על פי נתוני עיריית נתניה, הבניין בסמילנסקי 40 נבנה בשנת 1958 וכלל 12 דירות, ואילו הבניין הסמוך בסמילנסקי 42 נבנה בשנת 1964 וכלל תשע דירות. כלומר, שני המבנים כללו יחד 21 דירות ותיקות.
Rose Park במספרים
כתובות: סמילנסקי 40–42, נתניה
מספר דירות קיימות לפי נתוני העירייה: 21
מספר הדירות בפרויקט לפי פרסומים קודמים: 59
גובה הפרויקט לפי היזם: 15 קומות
אדריכל: חיימי שניידר
יזם: קבוצת זנזורי נדל"ן
צפי לחזרת בעלי הדירות: כ־36 חודשים
מהריסה של שני בניינים למגדל חדש במרכז העיר
התוכנית למתחם, שמספרה 408-1042027, קודמה כתוכנית להתחדשות עירונית ברחוב סמילנסקי מול גן שרה אהרונסון. מטרתה היא איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, הריסת שני הבניינים והקמת בניין חדש הכולל גם חזית מסחרית לרחוב.
התוכנית פורסמה למתן תוקף בספטמבר 2023. במסמכי התכנון מופיעים קבוצת זנזורי כיזם וחיימי שניידר כאדריכל התוכנית. בפרסומים קודמים על הפרויקט צוין כי הבניין החדש יכלול 59 יחידות דיור. ההריסה מסמנת כעת את המעבר משלב התכנון, האישורים והחתימות לשלב שבו השינוי מתחיל
להיות נראה בשטח.
משפחת זנזורי: יותר מחמישה עשורים בענף הבנייה
מאחורי Rose Park עומדת קבוצת זנזורי נדל"ן, אחת מחברות הבנייה המשפחתיות הוותיקות הפועלות באזור השרון. הקבוצה הוקמה לפני יותר מ־50 שנה על ידי פרדי זנזורי ז"ל, מוותיקי הקבלנים בישראל ומוותיקי התאחדות בוני הארץ. את הפעילות המשפחתית המשיכו בניו, רפי ובני זנזורי. רפי זנזורי, מנכ"ל ובעלים בקבוצה ויו"ר ארגון הקבלנים בנתניה, הוא דמות מוכרת בענף הבנייה והנדל"ן באזור.
בראיון שהעניק למיקומי כבר בשנת 2022 סיפר זנזורי כי הקבוצה פועלת הן כחברה יזמית והן כקבלנית מבצעת, מתוך תפיסה שלפיה הביצוע העצמי מאפשר לחברה לשמור על שליטה באיכות, בגמישות התכנונית ובקשר הישיר עם הלקוחות והדיירים.לראיון המלא עם רפי זנזורי במיקומי
"החברה שלנו פועלת באזור השרון הדרומי וצפון גוש דן והיא גם קבלנית וגם יזמית.
במשך כל השנים לא ויתרנו על קבלנות… זה מאפשר לנו את השליטה המלאה באיכות המוצר."
מה שרפי זנזורי אמר למיקומי על התחדשות עירונית
החיבור בין זנזורי לבין ההתחדשות העירונית אינו חדש. באותו ראיון למיקומי הסביר רפי זנזורי כי המחסור בקרקעות באזורי הביקוש הופך את ההתחדשות העירונית לאחת מעתודות הקרקע המרכזיות של ענף הבנייה. בינואר 2026, במסגרת מאמר שפורסם במיקומי על האתגרים העומדים בפני הנהגת נתניה, הצביע זנזורי על ההתחדשות העירונית ועל חידוש מרכז העיר כאחד הנושאים המרכזיים שיקבעו את עתידה של נתניה בשנים הקרובות. כעת, עם הריסת הבניינים בסמילנסקי, החברה שבניהולו הופכת בעצמה לחלק מאותו תהליך
של שינוי וחידוש מרכז העיר.
רגע משמעותי לבעלי הדירות
באירוע ההריסה השתתפו בעלי הדירות בבניינים הוותיקים, עורכי דין, מתכננים ושותפים נוספים שליוו את הפרויקט לאורך הדרך. את האירוע כיבדו בנוכחותם ראש עיריית נתניה אבי סלמה, סגנו
אמייה טגה, חבר מועצת העיר אלון אלרואי ובכירי מינהל ההנדסה בעירייה, בראשות מהנדסת העיר שרון פישמן.
עבור בעלי הדירות, הרגע שבו נהרסו הבניינים שבהם התגוררו במשך שנים הוא גם תחילתושל השלב המעשי בדרך לבית החדש. על פי קבוצת זנזורי, הם צפויים לחזור לדירות חדשות בפרויקט בתוך כ־36 חודשים.
ההתחדשות מגיעה ללב נתניה
המיקום של Rose Park מעניק לפרויקט משמעות עירונית נוספת. סמילנסקי 40–42 נמצאים בלב המרקם הוותיק של נתניה, מול גן שרה אהרונסון, המזוהה עם מרכז העיר. בניגוד לפרויקטים חדשים הנבנים על קרקעות פנויות בשולי הערים, כאן מדובר בהתחדשות שמתרחשת בתוך העיר הקיימת: בניינים בני יותר מ־60 שנה מפנים את מקומם לבנייה חדשה, לצד תוספת יחידות דיור וחזית מסחרית לרחוב.
Rose Park הוא לכן לא רק עוד מגדל חדש בנתניה, אלא חלק מהשינוי שעובר בהדרגה מרכז העיר –
תהליך שבו ההתחדשות העירונית הופכת מכלי לחיזוק מבנים ותיקים למנוע משמעותי של פיתוח עירוני
