שלושה גופים ממשלתיים וציבוריים משמעותיים בדרך לכפר סבא: רשות האוכלוסין וההגירה, ההוצאה לפועל של רשות האכיפה והגבייה והמוסד לביטוח לאומי צפויים לעבור לקומפלקס העסקים והמסחר LEVINTECH של קבוצת לוינשטין, הממוקם בחלקה הדרומי של שכונת כפר סבא הירוקה, סמוך לגבול עם רעננה.
שלושת הגופים צפויים לשכור יחד כ-4,300 מ"ר וקרוב ל-100 מקומות חניה. אם ימומשו מלוא תקופות האופציה בשתי ההתקשרויות, היקף התמורה הכולל לקבוצת לוינשטין עשוי להגיע לכ-95 מיליון שקל, כולל הכנסות מניהול.
אבל מבחינת כפר סבא, הסיפור גדול יותר מעסקת נדל"ן: כניסתם לעיר של שלושה גופים המספקים שירות לציבור הרחב צפויה להפוך את המתחם למוקד שירותים אזורי, להביא אליו מדי יום עובדים ומבקרים מכפר סבא והשרון ולהרחיב את מגוון השירותים הציבוריים הניתנים בעיר.
רפי סער: "הבעת אמון בכפר סבא ובמעמדה האזורי"
בעיריית כפר סבא רואים במהלך נדבך נוסף בחיזוק העיר כמוקד תעסוקה, עסקים ושירותים של אזור השרון. המהלך מצטרף לכניסתן של חברות גדולות לעיר בשנים האחרונות, ובהן חברת מטריקס, ולפיתוח המתמשך של אזורי התעסוקה והמסחר.
ראש העיר רפי סער בירך על המהלך: "כפר סבא ממשיכה למצב את עצמה כאחת הערים המובילות בישראל – עיר שמושכת אליה חברות הייטק וטכנולוגיה מהמובילות במשק, מוקדי תעסוקה איכותיים, עסקים וכעת גם שירותים ממשלתיים משמעותיים".
לדברי סער, "הגעתם של שלושה גופים ממשלתיים מרכזיים היא הבעת אמון בכפר סבא ובמעמדה האזורי, והיא גם בשורה חשובה לתושבים, שיוכלו לקבל שירותים ציבוריים משמעותיים קרוב לבית. אנחנו נמשיך לפעול כדי להביא לכאן עוד חברות, עוד תעסוקה ועוד שירותים, ולחזק את כפר סבא כעיר חדשנית, חזקה ומובילה – עיר שטוב לעבוד, לגור ולפתח בה את העתיד".
מי בדיוק מגיע לכפר סבא?
העסקה המרכזית נחתמה בין קבוצת לוינשטין לבין מינהל הדיור הממשלתי בחשב הכללי במשרד האוצר. במסגרתה ישכרו גופים ממשלתיים כ-3,500 מ"ר ו-65 מקומות חניה במתחם.
בשטחים אלה צפויות לפעול שתי יחידות ממשלתיות: *רשות האוכלוסין וההגירה* ו*ההוצאה לפועל של רשות האכיפה והגבייה*.
תקופת השכירות צפויה לעמוד על עשר שנים, עם אפשרות להארכה לתקופה מצטברת של חמש שנים נוספות. היקף התמורה בתקופה הראשונית מוערך בכ-49 מיליון שקל, כולל הכנסות מניהול, וכ-24 מיליון שקל נוספים אם ימומשו מלוא האופציות.
במקביל זכתה קבוצת לוינשטין במכרז של המוסד לביטוח לאומי, שישכור במתחם כ-800 מ"ר ועד 30 מקומות חניה.
גם הביטוח הלאומי צפוי לחתום על התקשרות ארוכת טווח – עשר שנות שכירות ושתי אופציות של חמש שנים כל אחת. התמורה בתקופה הראשונית צפויה לעמוד על כ-11 מיליון שקל, וכ-11 מיליון שקל נוספים אם ימומשו שתי האופציות.
כמעט מחצית מהמשרדים במתחם ישמשו את הגופים הציבוריים
היקף העסקאות ממחיש את גודל המהלך: LEVINTECH כולל כ-9,000 מ"ר של שטחי משרדים, ושלושת הגופים צפויים לאכלס יחד כ-4,300 מ"ר – כמעט מחצית מכלל שטחי המשרדים בפרויקט.
המשמעות אינה רק תפוסה גבוהה יותר בבניין. רשות האוכלוסין, ההוצאה לפועל והביטוח הלאומי הם גופים המקבלים קהל, ולכן המעבר צפוי לייצר תנועה יומיומית משמעותית של עובדים ומבקרים.
לתנועה הזו עשויה להיות השפעה ישירה גם על המסחר, המסעדות והשירותים במתחם ובסביבתו.
על פי קבוצת לוינשטין, שיעור התפוסה בנכס עומד כיום על כ-74%, ובמקביל מתקיים משא ומתן עם שוכרים נוספים. ה-NOI השנתי החזוי של הנכס בתפוסה מלאה עומד על כ-10 מיליון שקל.
מתחם של משרדים, מסחר, מסעדות ורפואה
קומפלקס LEVINTECH כולל תשע קומות: שש קומות משרדים בשטח כולל של כ-9,000 מ"ר, קומת מסחר בשטח של כ-1,000 מ"ר ושתי קומות חניה תת-קרקעיות בשטח כולל של כ-8,000 מ"ר.
בקומת המסחר כבר פועלים סניף של טיב טעם, Me Ma Mu, לה גופרה, ביסקוטי, מסעדת SUMA האסייתית, סטודיו לפילאטיס ומספרה. בקומות המשרדים פועל גם סניף של רשת המרכזים הרפואיים J Medical.
המתחם כולל מרפסות פתוחות, פיתוח וגינון סביבתי ופינות ישיבה למרגלות הבניין. על תכנון הפרויקט אחראי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף.
"גם בערים מחוץ לטבעת תל אביב נסגרות יותר עסקאות"
חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, התייחסה למשמעות העסקה ואמרה: "אחרי תקופה לא פשוטה של ענף המניבים, ניתן לראות שינוי בסנטימנט, וגם בערים מחוץ לטבעת של תל אביב נסגרות יותר ויותר עסקאות".
לדבריה, מינהל הדיור הממשלתי הוא "לקוח אסטרטגי מהשורה הראשונה", והבחירה במתחם מהווה מבחינת הקבוצה הבעת אמון בנכס ובמיקומו.
כפר סבא מתחזקת גם כעיר תעסוקה
כניסתם של שלושת הגופים מחדדת תהליך משמעותי שעובר על כפר סבא. במשך שנים מזוהה העיר בעיקר כאחת מערי המגורים המבוקשות בשרון, אולם הרחבת שטחי התעסוקה והמסחר והגעתם של מעסיקים גדולים וגופים ציבוריים מחזקות בהדרגה גם את מעמדה כמרכז תעסוקה ושירותים אזורי.
הגעת רשות האוכלוסין וההגירה, ההוצאה לפועל והביטוח הלאומי משמעותית במיוחד משום שלא מדובר במשרדים סגורים בלבד. אלה גופים שמשרתים ציבור רחב, ולכן פעילותם צפויה למשוך לכפר סבא גם תושבים מיישובים נוספים באזור.
עבור תושבי כפר סבא, המשמעות הישירה היא שחלק מהשירותים הממשלתיים המרכזיים יהיו זמינים בתוך העיר. עבור כפר סבא עצמה, מדובר בעוד צעד בחיזוק הפעילות הכלכלית והתעסוקתית שלה ובביסוס מעמדה כמרכז אזורי בשרון.
LEVINTECH בכפר סבא – המספרים
3 גופים ציבוריים – רשות האוכלוסין וההגירה, ההוצאה לפועל והביטוח הלאומי
כ-4,300 מ"ר – השטח הכולל שהם צפויים לאכלס
כ-9,000 מ"ר – כלל שטחי המשרדים במתחם
כ-1,000 מ"ר – שטחי המסחר
עד 95 חניות – במסגרת שתי ההתקשרויות
כ-95 מיליון שקל – היקף התמורה הפוטנציאלי, כולל מימוש מלוא האופציות
כ-74% – שיעור התפוסה הנוכחי שדווח בנכס
*10 שנים* – תקופת השכירות הראשונית
