הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה-כפר שמריהו אישרה להפקדה את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם בר כוכבא בשכונת נווה ישראל, במהלך שמסמן התקדמות משמעותית לאחד המתחמים הבולטים בעיר. מדובר בפרויקט רחב היקף שמקדמת חברת אאורה מחדשים את ישראל, המשתרע על שטח של כ-26 דונם בין הרחובות הצנחנים, בר כוכבא, אלרואי ומירון.
התכנית מציעה התחדשות במסלול בינוי-פינוי, הכוללת הריסה של 13 מבנים קיימים ובהם 132 יחידות דיור ישנות, ובמקומן הקמה של 492 יחידות דיור חדשות. הבינוי החדש יתפרס על פני 7 מבני מגורים בני 10 עד 15 קומות, לצד שילוב של חזית מסחרית פעילה לאורך רחובות בר כוכבא והצנחנים, מהלך שנועד לשנות את אופי הרחוב ולחזק את הפעילות העירונית במרחב.
תנאי הוועדה – לפחות 50 דירות להשכרה ארוכת טווח
המספר: לא פחות מ-50 יחידות דיור
הסטטוס: תנאי מחייב להפקדת התכנית
המטרה: שילוב דיור להשכרה ארוכת טווח כחלק ממדיניות דיור בהישג יד
המשמעות: הוועדה מבקשת שלא להסתפק בעוד פרויקט מגורים, אלא לשלב גם מרכיב חברתי בתוך ההתחדשות העירונית במתחם בר כוכבא.
אבל הנתון הבולט ביותר בהחלטת הוועדה אינו רק היקף הבינוי, אלא הדרישה לשלב בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח. הוועדה קבעה כי כתנאי להפקדת התכנית, יש להטמיע לפחות 50 יחידות דיור להשכרה, כחלק ממדיניות העירייה לקידום דיור בהישג יד. מדובר בדרישה מחייבת שתעוגן במסמכי התכנית, והיא משקפת שינוי בגישה התכנונית: מעבר מהתמקדות בהגדלת היצע הדירות בלבד, לשילוב מרכיב חברתי בתוך פרויקטים של התחדשות עירונית.
לצד המגורים, התכנית כוללת גם רכיב ציבורי משמעותי. במרכז המתחם מוקצים כ-5.4 דונם לשטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור, במטרה לייצר רצף עירוני עם בית הספר והשטחים הציבוריים הסמוכים. בנוסף, בקצה המתחם מוקצים כ-1.6 דונם נוספים למבני ציבור. המשמעות היא שהתכנון אינו מסתפק בהוספת יחידות דיור, אלא מבקש ליצור סביבת מגורים שלמה הכוללת שירותים קהילתיים ותשתיות תומכות.
גם מערך התנועה והתשתיות צפוי לעבור שינוי. התכנית כוללת הרחבת רחובות סביב המתחם והתאמות תחבורתיות, לצד הפיכת רחוב אלרואי לדרך משולבת. צעדים אלו נועדו להתמודד עם העלייה הצפויה בצפיפות ולהבטיח נגישות טובה יותר לתושבים.
עבור אאורה, מדובר בעוד פרויקט משמעותי בהרחבת פ עילותה בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון. החברה ממשיכה לבסס את מעמדה בהרצליה, עיר שבה מקודמות בשנים האחרונות תכניות התחדשות בקנה מידה רחב, מתוך ניסיון לעבור מתכנון נקודתי להתחדשות מתחמית כוללת.
עם זאת, הדרך למימוש עדיין ארוכה. הוועדה אישרה את הפקדת התכנית בכפוף לשורה ארוכה של תנאים, בהם אישור כלכלי של שמאי הוועדה, חתימה על התחייבויות לפיתוח שטחי ציבור, הסדרת נושא הדיור להשכרה, ותיאומים עם גורמים בתחומי הסביבה, התשתיות והתחבורה. בנוסף, נקבעו דרישות תכנוניות מפורטות הכוללות שילוב דירות נגישות, פתרונות תפעול תת-קרקעיים ובקרה סביבתית מקיפה.
ריבוי התנאים אינו יוצא דופן בפרויקטים מסוג זה, אך הוא מדגיש את המורכבות שבין אישור תכנוני לבין מימוש בפועל, פער שבו לא מעט תכניות נתקעות לאורך השנים.
ההחלטה להפקיד את התכנית התקבלה פה אחד על ידי חברי הוועדה, מה שמעיד על תמיכה רחבה במהלך. אך מעבר לכך, מתחם בר כוכבא עשוי לשמש מבחן למדיניות העירונית החדשה של הרצליה: האם ניתן לשלב בין קידום מהיר של בנייה, דרישות לדיור להשכרה ושמירה על איכות המרחב הציבורי.
אם התכנית תבשיל לכדי ביצוע, היא צפויה לשנות באופן משמעותי את פני אחת השכונות הוותיקות בעיר. אם לא, היא תצטרף לרשימה המוכרת של פרויקטים שאושרו על הנייר, אך התקשו לעבור את משוכת הביצוע.
