ההתחדשות העירונית ממשיכה לשנות את פני ערי השרון – ונתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ממחישים את היקף השינוי. על פי נתוני הלמ״ס למחצית הראשונה של 2026, שנותחו במסגרת סקירה של אתר "מגדילים", נתניה ורעננה נמנות עם עשר הערים המובילות בישראל במספר התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית.
נתניה חמישית בישראל
בנתניה נרשמו במחצית הראשונה של השנה 1,050 התחלות בנייה בסך הכול. מתוכן 499 דירות במסגרת התחדשות עירונית – 489 בפרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א 38/2 ועוד 10 במסגרת תמ״א 38/1. המשמעות היא שכ־47.5% מכלל התחלות הבנייה בעיר בתקופה זו היו במסגרת התחדשות עירונית.
נתניה ניצבת במקום החמישי בישראל בהיקף התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, אחרי תל אביב־יפו, פתח תקווה, בת ים וירושלים.
ברעננה: יותר מ־60% מהבנייה היא התחדשות עירונית
ברעננה נרשמו במחצית הראשונה של 2026 בסך הכול 602 התחלות בנייה, מתוכן 368 במסגרת התחדשות עירונית. כלומר, 61.1% מכלל התחלות הבנייה ברעננה בתקופה זו היו במסגרת התחדשות עירונית. הנתון מציב את רעננה במקום השביעי בישראל במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית – ובין הערים שבהן ההתחדשות כבר מהווה את רוב הבנייה החדשה.
ומה קורה בשאר הארץ?
תל אביב־יפו מובילה את הרשימה עם 1,987 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2026, שהן 58.8% מכלל התחלות הבנייה בעיר. במקום השני נמצאת פתח תקווה עם 956 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, אחריה בת ים עם 813, ירושלים עם 644 ונתניה עם 499.
לצד הפעילות הערה במרכז הארץ, הנתונים חושפים פער משמעותי מול ערי הפריפריה. באלעד נרשמו 831 התחלות בנייה, באופקים 795, בנתיבות 643 ובטבריה 466 – אך באף אחת מהערים הללו לא נרשמו בתקופה שנבדקה התחלות בנייה במסגרת פינוי־בינוי, תמ״א 38/2 או תמ״א 38/1.
כרמלה קופר, עורכת אתר "מגדילים", מציינת כי למרות הפעילות המדווחת בצפון ובדרום, בשלב המימוש עדיין קיים פער משמעותי בין הפריפריה לבין אזורי הביקוש.
"הרשויות והיזמים מדווחים על פעילות ערה בצפון ובדרום, אך כשזה מגיע לשלב המימוש הנתונים מצביעים על פער עצום, כאשר ערי הפריפריה עדיין נשענות על קרקעות חדשות לעומת אזורי הביקוש".
הנתונים פורסמו לקראת הכנס השנתי של אתר "מגדילים", שייערך ב־6 באוקטובר בחוות רונית. בין המשתתפים הצפויים בכנס גם ראש עיריית כפר סבא רפי סער, ראש עיריית נתניה אבי סלמה וראש עיריית רעננה חיים ברוידא.
עבור השרון, הנתונים מצביעים על מגמה ברורה: בנתניה וברעננה ההתחדשות העירונית כבר תופסת נתח משמעותי מהבנייה החדשה, וברעננה היא אף מהווה יותר ממחצית מכלל התחלות הבנייה בעיר.
