פרויקט הענק בכפר סבא מתקדם: אושר שינוי דרמטי שיאפשר את המשך הקמת מתחם תקומה

פרויקט הפינוי־בינוי הגדול ביותר בכפר סבא ממשיך להתקדם. ועדת המשנה לתכנון ולבנייה אישרה השבוע שינוי משמעותי בשלבי המימוש של מתחם תקומה, החלטה שנועדה לאפשר את המשך הקמת המגדלים החדשים ולהתגבר על חסמים תכנוניים וכלכליים שליוו את הפרויקט בשנים האחרונות.

מדובר באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר, המשתרע על שטח של כ־88.9 דונם בין הרחובות ויצמן, הראשונים, נורדאו ובית העלמין. התוכנית, שאושרה כבר בשנת 2017, כוללת הריסת 294 יחידות דיור ישנות והקמת 1,068 יחידות דיור חדשות במגדלי מגורים מודרניים, לצד שטחי ציבור, מבני ציבור ותשתיות חדשות.

שני המגדלים הראשונים לקראת אכלוס

במסגרת הפרויקט כבר נבנים שני המגדלים הראשונים, הכוללים יחד 244 יחידות דיור. המגדלים נמצאים בשלבי סיום, והצפי הוא לקבלת טופס אכלוס במהלך קיץ 2026.

במקביל, הוגשה בקשה להיתר בנייה להקמת שני המגדלים הבאים במתחם. אלא שכדי לאפשר את המשך הביצוע, נדרש שינוי בסדר השלבים שנקבע בתוכנית המקורית.

מדוע נדרש שינוי בשלבי הביצוע?

התוכנית המקורית חייבה את היזם לפנות מאות דיירים ולהרוס מבנים קיימים, לפני שניתן יהיה להתקדם להקמת המגדלים השלישי והרביעי.

לטענת חברת ענב ייזום, הדרישה יצרה קושי משמעותי בהמשך ביצוע הפרויקט, בין היתר בשל הצורך לממן במשך שנים את שכר הדירה של הדיירים המפונים ואת פעילותן של יחידות מסחר קיימות.

החברה ביקשה לשנות את סדר השלבים, כך שניתן יהיה להקים את שני המגדלים המתוכננים במגרש 15 עוד לפני השלמת הפינוי בפועל של חלק מהמתחמים הסמוכים.

לפי חוות הדעת שהוצגה בפני הוועדה, שינוי השלביות צפוי לחסוך ליזם תשלומי שכירות עבור כ־138 דירות ו־6 יחידות מסחר למשך תקופה של כארבע שנים. החיסכון הכולל מוערך בעשרות מיליוני שקלים.

התמורה לעיר: היזם יקים בית כנסת חדש

כדי לאזן את ההטבה הכלכלית שנוצרת ליזם בעקבות שינוי סדר הביצוע, קבעה הוועדה כי חברת ענב ייזום תישא במימון ובהקמה של בית כנסת חדש.

בית הכנסת החדש יחליף את בית הכנסת "אוהל משה", שאותו יהיה צורך לפנות ולהרוס בהמשך קידום התוכנית.

על פי החלטת הוועדה, היתר הבנייה לשני המגדלים הבאים יינתן רק לאחר חתימת הסכם מחייב בין היזם לבין עיריית כפר סבא בנושא הקמת בית הכנסת.

• היזם יממן את תכנון והקמת בית הכנסת החדש.
• היזם יהיה אחראי להעברת פעילות בית הכנסת למיקומו החדש.
• אכלוס המגדלים יתאפשר רק לאחר הפקדת ערבויות שיבטיחו את פינוי והריסת המבנים הישנים.
• היתרים למתחמים הבאים יינתנו רק לאחר השלמת בית הכנסת החדש.
• המשך הבנייה יותנה בהריסת המבנים שנקבעו בהחלטת הוועדה ובהשלמת המטלות הציבוריות.

החלטה פה אחד

ועדת המשנה אימצה את המלצת מהנדסת העיר ואישרה את שינוי השלביות פה אחד. בכך ניתן ליזם מסלול להמשך קידום הפרויקט, תוך יצירת מנגנונים שנועדו להבטיח כי ההקלה לא תבוא על חשבון פינוי המבנים הישנים או ביצוע המטלות הציבוריות.

ההחלטה מהווה צעד משמעותי נוסף בדרך להשלמת אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית המרכזיים בכפר סבא. עם השלמתו צפוי המתחם לשנות את פני האזור, לחדש את מלאי הדיור הוותיק ולהוסיף לעיר יותר מאלף יחידות דיור חדשות.

מתחם תקומה במספרים