רעננה עולה שלב בהתחדשות העירונית: תוכנית הענק של רחוב אחוזה מגיעה לותמ"ל

מרכז העיר רעננה עומד בפני אחד השינויים המשמעותיים בתולדותיו. ביום שלישי הבא (23.6.26) תדון הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) במסגרת ישיבת "שולחן עגול" בתוכנית ההתחדשות העירונית המקיפה של מרכז העיר ורחוב אחוזה – תוכנית המשתרעת על פני כ-523 דונם וצפויה לעצב מחדש את לב העיר בעשורים הקרובים.

מדובר באבן דרך תכנונית משמעותית עבור רעננה. לאחר שנים של גיבוש חזון, שיתוף ציבור, הכנת מסמכי מדיניות ועבודה משותפת של עיריית רעננה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומטה התכנון הלאומי, התוכנית עולה לדיון במסגרת מסלול הותמ"ל – מסלול התכנון המואץ של המדינה לפרויקטים בעלי חשיבות לאומית.

התוכנית ממוקמת לאורך רחוב אחוזה, הציר המסחרי וההיסטורי המרכזי של העיר, וסביב תחנת המטרו העתידית של קו M1. היא מציעה פינוי של כ-1,700 יחידות דיור קיימות והקמת כ-5,360 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

מהמטרו להתחדשות: החזון שמאחורי התוכנית

המהלך נשען על אחת ההשקעות התחבורתיות הגדולות בתולדות המדינה – מערכת המטרו של גוש דן. תחנת המטרו העתידית בלב רעננה צפויה להפוך את מרכז העיר לנגיש יותר מאי פעם, ולחבר אותו ישירות למוקדי התעסוקה והמסחר המרכזיים במטרופולין תל אביב.

בהתאם לכך, התוכנית אינה מסתפקת בתוספת יחידות דיור. היא כוללת כ-100 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, הרחבת המרחב הציבורי, הקמת כיכרות עירוניות, גינות כיס, מדרכות רחבות, מבני ציבור חדשים וחזיתות מסחר פעילות לאורך רחוב אחוזה. המטרה היא להפוך את מרכז רעננה למוקד עירוני מודרני, פעיל ותוסס לאורך כל שעות היום.

העירייה כבר הכינה את הקרקע להתחדשות

התוכנית הנוכחית אינה מהלך נקודתי. בשנים האחרונות הובילה עיריית רעננה שורה של צעדים שנועדו להכין את הקרקע להתחדשות מרכז העיר.

אחד המשמעותיים שבהם היה אישור היטל השבחה מופחת בשיעור של 50% בלבד במתחמים הסמוכים למטרו. ההחלטה נועדה לשמור על איזון בין האינטרס הציבורי לבין הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים, ולאפשר היתכנות כלכלית להתחדשות בהיקפים גדולים.

במקביל קיימה העירייה הליכי שיתוף ציבור ומפגשים עם בעלי עסקים, מתוך הבנה כי הצלחת התוכנית תלויה לא רק בדיירים וביזמים אלא גם בעתידו של רחוב אחוזה כמרכז המסחרי החשוב ביותר בעיר.

בעלי החנויות יהפכו לשחקן מרכזי

אחד המאפיינים הייחודיים של תוכנית אחוזה הוא העובדה שהיא אינה עוסקת רק במגורים. לאורך הרחוב פועלים מאות עסקים, חנויות, בתי קפה, משרדים ונותני שירותים.

לכן, לצד ההתחדשות של המבנים הוותיקים, מבקשת התוכנית לייצר מנוע צמיחה כלכלי חדש לעיר. הרחבת שטחי המסחר, שיפור הנגישות והגדלת מספר התושבים והמבקרים במרכז העיר צפויים לחזק את הפעילות העסקית ולהגדיל את האטרקטיביות של רחוב אחוזה גם עבור רשתות ועסקים חדשים.

ראש העיר רעננה, חיים ברוידא: "זהו צעד היסטורי, שישפיע ויבטיח את עתידה הכלכלי והמסחרי של רעננה לעשורים הבאים. רחוב אחוזה יישאר הלב הפועם של העיר, בגרסה מודרנית, נגישה ותוססת הרבה יותר. התוכנית כפי שהתגבשה מאזנת בין התחדשות, מיגון ואיכות חיים לתושבים הוותיקים, ותמשוך זוגות צעירים לעיר."

לדברי ברוידא, החשיבה התכנונית נשענת על חיזוק ההליכתיות, הקישוריות והמרחב הציבורי, תוך שמירה על הזהות הייחודית של רחוב אחוזה ושל מרכז רעננה.

"לא עוד פינוי-בינוי בודד, אלא שינוי של מרכז עיר שלם"

עו"ד ירון שלומוביץ, המתמחה בהתחדשות עירונית ומלווה פרויקטים רבים באזור השרון, אומר ל"מיקומי" כי משמעות התוכנית חורגת הרבה מעבר לתוספת יחידות דיור.

"מה שמייחד את תוכנית אחוזה הוא שלא מדובר בעוד פרויקט פינוי־בינוי נקודתי אלא בתכנון מחדש של מרכז עיר שלם. כשמחברים התחדשות עירונית, מטרו, מסחר ותעסוקה במסגרת תוכנית אחת, נוצר פוטנציאל אמיתי לשנות את איכות החיים של התושבים ואת עתידה הכלכלי של העיר."

לדבריו, אחד האתגרים המרכזיים יהיה יצירת איזון בין הצורך בהתחדשות משמעותית לבין שמירה על המרקם הקהילתי והמסחרי הייחודי שהתפתח לאורך רחוב אחוזה במשך עשרות שנים.

"הצלחת התוכנית תימדד לא רק במספר הדירות שייבנו אלא גם ביכולת לשמור על רחוב אחוזה כמקום שאנשים רוצים לחיות בו, לעבוד בו ולבלות בו."

"אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר"

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי אריה, אמרה כי התוכנית ברעננה נשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת מטרו עתידית ומהווה ביטוי לאחת מאבני היסוד של הותמ"ל – קידום תכנון עירוני אינטנסיבי ומעורב שימושים בסמיכות לתחבורה ציבורית.

"התוכנית משלבת התחדשות לצד שימור וחיזוק המרקם ההיסטורי של רחוב אחוזה, תוך שדרוג המרחב הציבורי והעצמתו."

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד, הגדירה את התוכנית כאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות ביותר המקודמות כיום במטרופולין תל אביב.

"התוכנית אינה כוללת רק תוספת יחידות דיור, אלא מייצרת מרכז עירוני חדש ומודרני המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים ותחבורה ציבורית מתקדמת. חידוש רחוב אחוזה והמרחב שסביבו יאפשר לתושבי רעננה ליהנות מסביבה עירונית איכותית, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר."

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי מדובר בתוכנית המקודמת במסגרת מסלול מיוחד לתוכניות התחדשות גדולות לשכונות ורובעים שלמים שמובילה הרשות להתחדשות עירונית בשנים האחרונות.

"התוכנית נערכה בהתאם לחזון של עיריית רעננה לפיתוח רחוב אחוזה וסביבתו וכוללת התחדשות של מבני המגורים והמסחר במקביל להתחדשות התשתיות העירוניות והתחבורתיות."

מבחן העתיד של רעננה

הדיון בותמ"ל אינו סוף הדרך, אך הוא בהחלט מסמן את תחילתו של שלב חדש ומשמעותי. אם התוכנית תקודם במסלול המתוכנן, היא עשויה להפוך לאחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר שקודמו אי פעם באזור השרון.

עבור רעננה, מדובר בהרבה יותר מתוכנית בנייה. זהו מבחן לעתידו של מרכז העיר, לרחוב אחוזה וליכולתה של העיר לנצל את הזדמנות המטרו כדי לייצר דור חדש של מגורים, מסחר, תעסוקה ומרחב ציבורי – תוך שמירה על האופי שהפך אותה לאחת הערים המבוקשות בישראל.