תוכנית הענק חוף התכלת בהרצליה ממשיכה להתקדם. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הרצליה פרסמה את טיוטת התוכנית המפורטת למתחם הראשון מתוך שלושת מתחמי התכנון הכלולים בתוכנית הר/2200/א – דרום-מערב הרצליה, מהלך המהווה אבן דרך משמעותית בדרך להקמת אחד מפרויקטי הפיתוח הגדולים בישראל.
לאחר שתוכנית המתאר אושרה בשנת 2022, מתחיל כעת שלב התכנון המפורט, שבו ייקבעו חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע, ייעודי המגרשים, פריסת הבינוי, התשתיות והשטחים הציבוריים. מדובר בשלב קריטי, המקרב את התוכנית משולחן המתכננים אל שלב המימוש בפועל.
כ-4,000 דירות במתחם הראשון
המתחם הראשון משתרע על שטח של כ-595 דונם בדרום-מערב הרצליה וצפוי לכלול כ-4,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון. בין היתר מתוכננות דירות להשכרה ארוכת טווח, דיור בהישג יד, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ושטחים ירוקים.
על פי עקרונות התכנון, לאורך תוואי הרכבת הקלה יוקמו מגדלי מגורים בני עד 30 קומות, לאורך דרך הים מתוכננים מבנים בני עד 6 קומות, ובשאר חלקי המתחם ייבנו בנייני מגורים בני עד 15 קומות.
רובע חדש של 12,500 דירות
תוכנית חוף התכלת כולה כוללת הקמת כ-12,500 יחידות דיור, לצד כ-512 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, כ-134 אלף מ"ר למלונאות וכ-69 אלף מ"ר למסחר. בנוסף מתוכננים פארקים רחבי היקף, מוסדות ציבור, בתי ספר, מבני תרבות וספורט ורשת תחבורה ציבורית מתקדמת.
מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות והמשמעותיות באזור גוש דן, כאשר התוכנית צפויה לשנות את פני דרום-מערב הרצליה וליצור רובע עירוני חדש בסמוך לחוף הים.
השלב הבא: הקצאת הזכויות לבעלי הקרקע
במסגרת פרסום הטיוטה נקראו בעלי הזכויות במתחם לעדכן את שמאי התוכנית בדבר השתייכותם לקבוצות בעלי זכויות מאוגדות. מידע זה ישמש להכנת טבלאות ההקצאה והאיזון, אשר יקבעו כיצד יחולקו זכויות הבנייה בין בעלי הקרקעות בהתאם לעקרונות האיחוד והחלוקה.
טבלאות אלה מהוות שלב מרכזי בתהליך, שכן הן מסדירות את חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע במתחם ומאפשרות את המשך קידום התכנון לקראת אישור סופי.
עדיין לא אישור סופי – אבל צעד משמעותי קדימה
פרסום טיוטת התוכנית המפורטת אינו מהווה עדיין אישור סטטוטורי סופי, וצפויים עוד שלבים של בדיקות, הערות ואישורים לפני שניתן יהיה להתחיל בפיתוח בפועל. עם זאת, מדובר בהתקדמות משמעותית לאחר שנים של תכנון, והיא מקרבת את תחילת מימושו של אחד ממיזמי הבנייה הגדולים והמורכבים בישראל.
