הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה תוכנית להתחדשות משמעותית במתחם בית אקרשטיין ברחוב מדינת היהודים 103 בהרצליה פיתוח. במסגרת התוכנית ייהרס מבנה המשרדים הקיים בן חמש הקומות, ובמקומו יוקם מגדל בן 30 קומות שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
מדובר במהלך תכנוני משמעותי בלב אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח — אזור שבעשור האחרון עובר שינוי תפיסתי ממוקד-משרדים למתחם עירוני פעיל המשלב שימושים לאורך כל שעות היממה.
מה כוללת התוכנית?
על פי התכנון שאושר, המגדל החדש יכלול:
- כ-47 יחידות דיור
- אפשרות לתוספת של עד 12 יחידות להשכרה במחיר מופחת
- שטחי מסחר בקומת הקרקע
- שטחי תעסוקה בקומות התחתונות
- חמש קומות תת-קרקעיות לחניה ולתשתיות
- שטח בנוי כולל של כ-28 אלף מ"ר מעל הקרקע
המגדל תוכנן כחלק ממדיניות עירונית רחבה המעודדת ציפוף, עירוב שימושים והחייאת אזורי תעסוקה ותיקים.
חלק מתוכנית רחבה יותר
הפרויקט משתלב בתוכנית המתאר לאזור הרצליה פיתוח שאושרה בדצמבר 2023, שמטרתה להפוך את המתחם למרכז עירוני משולב הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים פתוחים.
במסגרת התוכנית הרחבה מקודמים שדרוגי תשתיות משמעותיים, בהם:
- הרחבת מדרכות ושבילי אופניים
- פתרונות ניקוז מתקדמים למניעת הצפות
- פיתוח שטחים ירוקים
- שיפור חיבורי תחבורה והפחתת תלות ברכב פרטי
שינוי מגמה בהרצליה פיתוח
אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח נחשב במשך שנים לאחד האזורים המבוקשים לחברות הייטק ומשרדים, אך בשנים האחרונות עולה הצורך ביצירת מרחב פעיל גם מעבר לשעות העבודה. הכנסת מגורים לאזור צפויה לשנות את הדינמיקה העירונית, להגדיל ביקושים ולחזק את ערך הקרקעות בסביבה.
עבור שוק הנדל"ן המקומי, מדובר בעוד צעד במגמה ברורה: הפיכת אזורי תעשייה ותעסוקה ותיקים למתחמי מגורים ועירוב שימושים אינטנסיביים — מהלך שמתחזק גם בערים סמוכות בשרון.
