בנק ישראל הוריד את הריבית: שוק הנדל"ן בשרון מתעורר

בנק ישראל הודיע היום (שני) על הורדת הריבית במשק ב־0.25 נקודות אחוז לרמה של 3.75%. מדובר בהורדת הריבית הראשונה מאז חודש ינואר. ריבית הפריים, שמשפיעה ישירות על משכנתאות והלוואות רבות, עומדת כעת על 5.25%.

המהלך היה צפוי יחסית בשוק ההון, אך עבור ענף הנדל"ן מדובר בהחלטה בעלת משמעות גדולה במיוחד, אחרי תקופה ארוכה שבה הריבית הגבוהה הכבידה על רוכשי הדירות, האטה עסקאות ויצרה מלאי הולך וגדל של דירות לא מכורות.

לפי הודעת בנק ישראל, ההחלטה התקבלה על רקע התמתנות האינפלציה לרמה של 1.9%, התחזקות השקל והאטה בפעילות הכלכלית. בבנק ציינו כי גם שוק הנדל"ן והחולשה בצמיחה עמדו ברקע ההחלטה להקל מעט את תנאי האשראי במשק.

בענף מברכים, אבל דורשים צעדים משמעותיים יותר

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, בירך על המהלך אך טען כי מדובר בצעד קטן מדי ביחס למציאות בשטח.

“בנק ישראל הולך בכיוון נכון אבל בקצב איטי מדי. למשק בכלל, לשוק הדיור וענף הבנייה והתשתיות כולו נדרשת תמיכה הרבה יותר דרמטית שלו. התוצאות הטובות בתחום המיסים, החזרה לרמת אינפלציה שלה כיוונו בבנק ישראל ורמת האבטלה הנמוכה אפשרו כבר להוריד יותר את הריבית ואנו מקווים שכך יעשה הבנק בהחלטה הבאה”.

בענף הבנייה מסבירים כי למרות ההתאוששות המסוימת בביקושים בחודשים האחרונים, הריבית הגבוהה עדיין מקשה מאוד על רוכשים פוטנציאליים, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור.

היזמים מנסים להזיז את השוק

במקביל להורדת הריבית, יזמים וחברות נדל"ן ממשיכים לנסות להניע מחדש את השוק באמצעות מבצעי מימון, תנאי תשלום גמישים והנחות משמעותיות. התחושה בענף היא שהציבור מתחיל לחזור להתעניין ברכישת דירות, אך עדיין ממתין לאיתות ברור יותר מצד בנק ישראל לגבי המשך הורדות הריבית.

הדבר צפוי לבוא לידי ביטוי גם ביריד הדירות הגדול של השרון, שייערך ב־11–12 ביוני בהיכל הספורט “לב הפארק” ברעננה, שם יציגו יזמים מובילים פרויקטים חדשים לצד מבצעי מכירות מיוחדים והטבות לרוכשים.

בענף מעריכים כי השנה, יותר מתמיד, היזמים מבינים שהם חייבים להזיז את השוק. הדרך לעשות זאת עוברת בהטבות אמיתיות לרוכשים, בהנחות משמעותיות ובתנאי מימון שיכולים להפוך החלטה שהייתה תקועה על הגדר לעסקה בפועל.

הקלה במשכנתאות, אבל לא מהפכה

עבור בעלי משכנתאות במסלול פריים, מדובר בירידה שעשויה לחסוך עשרות עד מאות שקלים בחודש, תלוי בגובה ההלוואה. עם זאת, בענף מדגישים כי הדרך להקלה משמעותית באמת עדיין ארוכה.

גם רוכשי דירות חדשות ירגישו את השינוי בעיקר ברמת הביטחון הפסיכולוגי. אחרי חודשים ארוכים שבהם הריבית הייתה אחד הגורמים המרכזיים שבלמו עסקאות, הורדה ראשונה עשויה לסמן שינוי כיוון, גם אם בפועל מדובר עדיין בצעד מתון וזהיר.

בנק ישראל עדיין זהיר

למרות הורדת הריבית, בבנק ישראל מדגישים כי אי הוודאות עדיין גבוהה מאוד. בהודעת הוועדה המוניטרית נכתב כי קיימים עדיין סיכונים לעלייה מחודשת באינפלציה, בעיקר בשל ההתפתחויות הגיאופוליטיות, מחירי האנרגיה, מגבלות ההיצע והאפשרות להגדלת הוצאות הביטחון.

במילים אחרות, בנק ישראל אמנם החל להוריד ריבית, אבל עדיין לא ממהר להכריז על סוף עידן הריבית הגבוהה. בענף הנדל"ן, לעומת זאת, מקווים שההחלטה הנוכחית היא רק תחילתה של מגמה שתאפשר לשוק לחזור בהדרגה לפעילות מלאה.

השורה התחתונה

הורדת הריבית של בנק ישראל לא פותרת את משבר הדיור, אבל היא משנה את האווירה. עבור רוכשים שישבו על הגדר, עבור יזמים שמנסים להניע מכירות ועבור שוק הנדל"ן בשרון שנמצא רגע לפני יריד דירות גדול, מדובר באיתות חשוב: השוק מחפש את נקודת ההתעוררות שלו, והפעם ייתכן שהיא תגיע משילוב של ריבית נמוכה יותר, הנחות משמעותיות ותחרות ישירה על לב הרוכשים.

מקור: הודעת הריבית של בנק ישראל, 25.5.26.