שני בניינים ייהרסו, שני מבנים היסטוריים יישמרו
במסגרת התוכנית החדשה ייהרסו שני מבנים בני שלוש קומות על עמודים. שני המבנים ההיסטוריים שבחזית סוקולוב יישמרו: האחד נכלל בתוכנית השימור העירונית כחלק מציר מאה המשפחות הראשונות של הרצליה; השני נקבע לשימור בהחלטת הוועדה המחוזית, בעקבות המלצת ועדת השימור העירונית ובשל ערכו ההיסטורי ונראותו מהרחוב.
התכנון כולל חזיתות מסחריות פעילות ומעבר להולכי רגל בין הרחובות. בכך מבקשת התוכנית לשלב את הבנייה הגבוהה במרקם הקיים ולשפר את הנגישות למתחם.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, מסר כי התוכנית מחברת בין תוספת מגורים, חיזוק המסחר ושמירת המורשת הבנויה. לדבריו, השילוב בין המבנים ההיסטוריים למגדל החדש מאפשר לחדש את המרכז תוך שמירה על אופיו של סוקולוב.
סוקולוב 25–27: מגדל נוסף ושימור בית טנקוס
בקטע אחר של הרחוב, בסוקולוב 25–27 סמוך לבן גוריון, אושרה תוכנית נפרדת הכוללת 140 דירות במגדל בן 20 קומות, במקום 13 דירות קיימות. את התוכנית מקדמת פיריה חברה לבניין, והיא כוללת מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, לצד שימור בית טנקוס.
המתחם נמצא בטבעת הראשונה של תחנת המטרו העתידית „הרצליה מרכז”. התכנון כולל חזית מסחרית ומעבר חדש להולכי רגל בין סוקולוב לרחוב הראשונים. מדובר בפרויקט נפרד מהתוכנית שאושרה כעת בפינת הדר וקלישר, אך בשניהם חוזר החיבור בין מגורים לגובה לבין שימור הבנייה ההיסטורית.
סוקולוב 91–95 ומתחם רובין: התחדשות בשלבים שונים
גם בסוקולוב 91–95 מקודמת תוכנית של תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת. כפי שדיווחנו במיקומי במסגרת הסיקור על תוכניות ההתחדשות בעיר, התכנון שהוצג כולל החלפת שלושה בנייני מגורים ובהם 34 דירות ושטחי מסחר, בשני מבנים בני 14 קומות ובהם 102 דירות ומסחר.
לעומת זאת, במתחם רובין, בצומת סוקולוב–בן גוריון–סירקין, התהליך נתקל בחסם תכנוני. התוכנית של אקרו כוללת 180 דירות בשני מגדלים בני 20 קומות מעל קומת מסחר. ועדת הערר ביטלה את החלטת האישור המקומית והחזירה את התוכנית לדיון נוסף, לאחר שקבעה כי נדרשת בחינה נפרדת ומנומקת של התאמתה לתמ״א 70.
כפי שפרסמנו במיקומי על ההחלטה במתחם רובין, הקרבה למטרו מחייבת התייחסות גם לנגישות לתחנות, לרציפות המרחב הציבורי ולעירוב השימושים. ההחלטה ממחישה כי קידום הבנייה לאורך סוקולוב תלוי גם בהתאמה לתכנון התחבורה העתידי ולסביבה העירונית הרחבה.
התמונה הרחבה: תוכנית מרכז העיר ורובע התרבות
הפרויקטים לאורך סוקולוב משתלבים במרחב שבו חלה התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר, שעודכנה בינואר 2023, לצד מדיניות הבינוי והפיתוח הייעודית לרחוב. מסמכים אלה מספקים מסגרת תכנונית; כל פרויקט נדרש לעבור את הליכי האישור החלים עליו.
לצד המסגרת הזאת, במאי 2026 הציגה העירייה מהלך להפיכת המרכז ל„רובע התרבות של הרצליה”, לאורך סוקולוב, בן גוריון והרחובות הסמוכים. המהלך, שעליו דיווחנו בהרחבה במיקומי, משלב מוסדות תרבות, קהילה ופנאי, עסקים מקומיים ומרחבים ציבוריים, עם חיבור עתידי לקו הוורוד של הרכבת הקלה. מוסדות הרובע נמצאים בשלבי תכנון, הקמה ופעילות שונים.
החיבור בין ההתחדשות למהלך התרבותי עשוי לשנות את השימוש במרכז העיר לאורך שעות היום והערב: תושבים חדשים במגדלי המגורים, לקוחות בחנויות ובבתי הקפה ומבקרים במוסדות התרבות. כדי שהמהלכים ישלימו זה את זה, נדרש רצף נגיש ונוח בין הבניינים, הרחובות ומוקדי הפעילות.
כך מצטייר שינוי רחב לאורך סוקולוב: תוספת מגורים, מסחר בקומות הקרקע, מבנים היסטוריים שנשארים חלק מהרחוב ומוקדי תרבות שאמורים למשוך אליו קהל. המבחן יהיה בנוחות ההליכה, באיכות המרחב הציבורי וביכולת של העסקים הוותיקים לפעול גם בתקופת העבודות. אישור התוכנית החדשה מקדם חלק נוסף מהשינוי, אך עדיין אינו היתר בנייה או הודעה על תחילת ביצוע.
